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昨日上海秋季房展会如期开幕，记者在现场发现，调控新政中房贷政策的调整已落到实处，各家参展楼盘均咬定首套房首付款必须三成以上，没有商量的余地。不过，针对异地购房贷款的限制，多数楼盘表示还是有各种或明或暗的对策。
首套房首付三成起暂不放松
此次楼市新政规定，首套房贷首付款比例调整到30%及以上。记者以购房者身份向房展会现场约20家楼盘提出，“资金有限，是否还能首付三成以下”，所有楼盘无一例外都否决了这种可能性。
“对不起，现在首套房首付一定要三成以上。 ”在徐汇一楼盘展位，售楼人员表示，此前都会考察购房者个人资信，有的还可以申请到首付两成，但现在已经“一刀切”，对那些首付款不足但资信不错的购房者，他们也无能为力。
房贷政策的调整也影响了开发商的营销策略。过去，不少参展商会在醒目位置贴出类似 “首付25万起”等标语，吸引参观者现场看房。但在昨天的展会现场，打出低首付广告的明显减少。此前一些变相减首付的操作也似乎绝迹。某楼盘工作人员坦言，他们曾采用过“分期首付”的方式，也有开发商会直接垫付部分首付，无利息和其他费用，但现在“分期首付”已取消。在房展会现场设摊的浦发银行人员表示，目前首套房首付三成以上肯定会严格执行，后期会不会放松要看国家政策。
外地楼盘贷款限制政策有应对
尽管新一轮调控明确了 “对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款”，但这并未影响外地楼盘来沪参展的热情。房展会上，来自浙江、江苏、山东、安徽等地的楼盘与上海本地楼盘几乎平分秋色。
对于能不能贷款的问题，各地回答也不尽相同。多数楼盘表示首次置业首付五成，剩余贷款没问题。如威海乳山一海景楼盘称，可以由当地银行提供贷款。而昆山楼盘则对上海购房者特别优待，申请贷款可不必提供当地纳税证明或社保缴纳证明。
不过，也有外地楼盘直言已不能贷款。苏州一楼盘人员表示，近日央行通知暂停异地购房贷款，非本地人买房多只能全款。不过，他们也已有应对方法，由开发商垫付五成房款，对购房者来说还是相当于首付五成。剩余五成房款最迟可到明年下半年交纳，那时异地购房贷款政策可能已放宽了。
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9月二手房量价齐升成交均价再涨1.9%
晚报讯 昨日，来自中原地产的数据显示，在刚性需求和改善需求的带动下，投资客开始“蜂拥而至”，9月份全市二手房成交量继续攀升，二手房成交套数环比上涨53%，成交均价为22850元/平方米，较上月上扬1.9%。
据中原二手成交样本数据显示，9月份全市各区成交量均出现回升，成交均价表现出全线上浮态势。以徐汇区徐汇中心板块为例，由于板块临近卢湾、长宁，各项配套设施完善，积压几个月的存量，在最近2个月内售出2/3，门店开发后续供应压力凸显。板块内的标杆楼盘东方曼哈顿以学区房理念成交量居首，二手房成交价格在48000元/平方米。中低端物业集中的松江和普陀等区域的轨道交通沿线楼盘成交也较活跃，目前二手价格环比8月份增长8%左右，其中公寓15000元/平方米，公房11000元/平方米。
业内人士表示，新政调控仍在持续，地方细则再度收紧，但市场需求仍较旺盛，整体上行趋势明显，楼市价格上扬压力继续增大。
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