限购就是热钱进入房地产市场的防火墙

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当前许多一线城市都实行了限购政策。虽然该政策完全是行政指令，有违背市场的运行规律，但是在当前的经济形势下，限购是避免一线城市房地产泡沫最为直接的方法。
    任何价格的上涨都必须依靠货币量予以支撑。有人怀疑是中国的货币供应量太多，才导致了房地产价格上涨。个人认为，的确货币供应量的增加是基础因素，但不是必然因素。也就是说货币供应量增加后，居民的投资和消费偏好，才导致房产价格上涨。
    缩减货币供应量是错误的，改变居民的投资和消费偏好，是当前经济政策的核心内容。对于广大的中西部欠发达地区，广大的农村、农业生产部门，仍然普遍存在资金供应不足。如果缩减货币供应量势必影响这些地区的经济发展。
    如何改变居民的投资和消费偏好呢？
   一是，可以实行差别化的货币政策，对于国家鼓励发展的行业，需要支持的地区，在资金供应上予以倾斜。
   二是，就像限购一样，通过行政命令的方式，彻底改变居民投资和消费偏好。当然，后者有可能造成，居民投资和消费偏好，由一线城市转移到欠发达地区，从而引起欠发达地区房地产市场泡沫。所以，欠发达地区，也要根据本地市场的实际情况，推出限购政策。
    限购政策如果能够持续下去，也将彻底打断投资者的投机房地产的念头，迫使资金投向转向，很有可能导致其他行业价格上涨。所以，限购政策持续一段时间后，政府仍然需要适时推出紧缩的货币政策。但限购政策仍然要坚持，才能彻底改变中国的房地产市场。
     有人认为，限购政策损害了居民福利，显然这是非常片面的，它的确损害了部分人的短期福利，但却维持了中国大部分人的长期福利。把房地产业作为主导产业，把房地产作为主要投资工具，都是短期的，不可能长久。
     当然，限购导致房地产市场低迷从而影响经济，是一个不争的事实。这个事实是无法改变的，因为房地产低迷可能导致中国经济长期衰退。但是，以房地产业为主导的产业结构，迟早要改变。如果不改变，中国的经济前途令人担忧。至于怎么改变，是休克疗法，还是循序渐进，的确很难把握。更为艰难的是，房地产业事关政府利益，能否改变要取决于政府的决心。

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关键词：房地产市场 地产市场 防火墙 房地产 货币供应量 房地产 热钱 防火墙 投资性房地产 房地产市场调查报告 房地产市场分析 房地产营销策划 房地产信托REITs 房地产会计 房地产行业分析

个人认为中国最大的问题是资金的投资渠道太少！

道高一尺魔高一丈，已然尾大不掉

笑话！！！！！！！！！！！！！限购就能了？？
根本问题在于消灭人的投机思想。。。。。。。。。把投资和投机混为一谈。。。。。买房就算投资了？？笑死人了。那买/卖人算投资吗？问题的根源在于什么可以作为投资品，什么不能作为投资品。如果确定不了这一点，看着吧，会越来越混乱的。

按照今天在宏观经济学上学到的东西，这个主要是国内金融不发达有关系，投资产品太少，还有就是分税制反应的一个ZY和DF的一个权益的博弈，DFZF出于财政的需要，他是不希望房价会下来，所以ZY的政策貌似DF 贯彻不力。

yuanxinqiang 发表于 2010-10-16 22:51
笑话！！！！！！！！！！！！！限购就能了？？
根本问题在于消灭人的投机思想。。。。。。。。。把投资和投机混为一谈。。。。。买房就算投资了？？笑死人了。那买/卖人算投资吗？问题的根源在于什么可以作为投资品，什么不能作为投资品。如果确定不了这一点，看着吧，会越来越混乱的。

消灭人的投机思想，等于消灭人类。投机思想是人类天生就有的，所以不是消灭人的投机思想，而是引导人的投机思想。不要在房地产领域投机，而应在其他领域投机，正如楼上所说，增加投资渠道的同时，引导人们在该领域投资。增加投资渠道只是走完第一步，问题的关键是怎样引导人们在该领域投资。

货币发行的太多才是最大的原因，只是发行得货币没有到了劳动者手中，都到了极天少数人的口袋里了

luofumin 发表于 2010-10-17 11:40

yuanxinqiang 发表于 2010-10-16 22:51
笑话！！！！！！！！！！！！！限购就能了？？
根本问题在于消灭人的投机思想。。。。。。。。。把投资和投机混为一谈。。。。。买房就算投资了？？笑死人了。那买/卖人算投资吗？问题的根源在于什么可以作为投资品，什么不能作为投资品。如果确定不了这一点，看着吧，会越来越混乱的。

消灭人的投机思想，等于消灭人类。投机思想是人类天生就有的，所以不是消灭人的投机思想，而是引导人的投机思想。不要在房地产领域投机，而应在其他领域投机，正如楼上所说，增加投资渠道的同时，引导人们在该领域投资。增加投资渠道只是走完第一步，问题的关键是怎样引导人们在该领域投资。

要我说，该领域不应该进入投资领域。

政府对限购力度一定会仔细拿捏，最不想让房地产低迷的人不是投机者而是政府，他怎么会自断自己的财路，我们都是理性的，政府也一样，不要抱有幻想，中国的房价十年内不会太大变化。