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一直以来，大家都在说房地产行业是一个有最大暴利的行业，而我不这么认为。我承认我买不起房子，或者说毕业之后我也会成为一个房奴，更有可能我连首付都付不起成不了房奴。但是不管怎么样，我的现状不会改变我对社会理性的认识。任志强作为一个房地产商常说房地产没有暴利被认为是人民的公敌，我是力挺任志强的，作为学者我有必要（也是必须的）保持清醒的头脑去看这个纷繁的世界。 如果说房地产市场是个暴利的行业，从某个角度是对的，那就是在土地交易阶段和税收阶段。真正的暴利的获得者是ZF。这几年中国经济的强劲增长，ZF可能有点沾沾自喜了，自以为是自己的聪明才智导演了这一切。但是我们仔细来看看中国经济迅猛增长的原因，说到底，是我们使用了西方经济学中的几个基本原理，从我们加入世界贸易组织开始及ZF开始重视市场经济的重要作用。没有 一项不是用了经济学中的理论，可以说任何国家从纯粹的社会主义到市场经济的过度都会是经济产生迅猛的增长（俄罗斯就除外了），而我们的领导者们偶然走了这一条路，可以说是我们的幸运吧。在回到房地产市场这个话题上吧，土地市场交易一直都是垄断的，想想ZF怎么卖地给房地产商吧，在看看ZF在修建高铁时怎么征收土地的，农民在卖地的时候价格都是ZF说了算，而且是强制性的，想跟ZF斗那就是自己找死了。ZF在卖地给房地产商的时候呢就是通过拍卖尽可能把价格提高，而且不准产商囤地。ZF永远是骑在我们人民头上的，我们地位极不对称，也导致了房地产市场发展的畸形。在看看税收，国税发[2006]31号文规定开发项目预计计税毛利率按以下规定确定：1、开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民ZF所在地城市和郊区的，不得低于20%。2、开发项目位于地及地级市城市和郊区的，不得低于15%。3、开发项目位于其他地区的，不得低于10%。天啊，这简直就是抢劫啊，拿水泵抽房地产商的血啊。可以简单推测造一栋房子，收入的一半都进入了ZF的口袋中。我也曾经问过一个县级城市的地产商，他们也着实无奈，叹气的说：忙得要死结果给ZF搞一餐，自己并没赚到多少利润，相反风险倒是很大。房地产商是最无辜最无奈的，他们每天被购房者唾弃，被骂是没有良心的人。但是大家请看清楚，谁才是最没有良心的。用简单的博弈知识能很好的解释这个问题，每一个产商都是博弈中的一个玩家，加入每一个玩家都有40个点的利润（既40%），那么任何一个产商都有通过降价加大销售量而增加利润的动机，每一个产商都会这么想，最后的结果就是利润率可能就将至20个点或者只有15个点了。所以说房地产商是很难获得暴利的。从另外一个角度来看吧，由于我们古老的仇富心态作用，我们国人是最鄙视暴利的，但是获得暴利有错吗？即使房地产商能获得暴利那也是他们应得的，他们有本事，他们有能力，他们承担了风险。既然你眼红，那你也去搞房地产啊。中国人不是很喜欢买彩票吗，那就是一种在追求暴利的侥幸行为，好了，我们再也不要讨论暴利了，由于ZF不是人民公仆而是人民的领导，就让ZF拿去暴利吧，而事实也确实是这样。
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