目录
一、 企业以物业出资设立子公司(架设SPV)税收分析 1
1、 土地增值税 1
(1)、 法规 1
(2)、 结论——房企需要缴纳土增税(很小可能有操作空间),非房企不需要缴纳土增税 2
2、 企业所得税 2
(1)、 法规 2
(2)、 结论——两种操作方案 3
3、 契税 3
(1)、 法规 3
(2)、 结论——企业(无论是否房企)均不需要缴纳契税 4
4、 营业税 4
(1)、 法规 4
(2)、 结论——企业(无论是否房企)均不需要缴纳营业税 4
二、 股权形式转让不动产的税务分析 5
1、 土地增值税 5
(1)、 法规 5
(2)、 结论——无法确认,执行权在当地税务局(无论是否房企) 7
2、 企业所得税 7
(1)、 法规 7
(2)、 结论——企业(无论是否房企)均需要缴纳企业所得税 8
3、 契税 9
(1)、 法规 9
(2)、 结论——企业(无论是否房企)均不需要缴纳契税 9
4、 营业税 9
(1)、 法规 9
(2)、 结论——企业(无论是否房企)均不需要缴纳营业税 9
三、 境内企业向境外分红 10
1、 支付外国企业股息 10
(1)、 境内企业负有代扣代缴义务: 10
(2)、 代扣代缴时间: 10
(3)、 应纳税所得额的确定 10
(4)、 适用税率 11
2、 支付外籍个人股息 12
3、 企业汇出股息应申报的程序 12