有个关于房价的设想 请高手帮忙分析分析

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最近出现柴油荒，据说柴油的零售价是国家定的，而加油站从厂商那边批发市自由市场定价。据说这次油荒是囤油所致。
我有个设想，就是国家对将要出售的每块商品房的地上要建的商品房定个基准价。因为房屋的建安成本很容易估算的。你们开发商就根据地块规划设计指标，地段和基准价来考虑地块的竞拍价。在卖地之前也卖房子，**充当支付宝的作用，把钱收了放在那边。这样就是和柴油一样的机制。柴油可以很容易囤积，但是土地不太容易，只要**监管到位，再说基准价定好了，再囤也没意义了，开发商就会拼命加快建设进度，防止速度太慢了，通胀引起亏本。开发商房子盖好去**那边结账。

请大家评价下，我设计的这种机制怎么样。是不是可以解决拍地的腐败问题，开发商囤地问题，烂尾楼的问题，以及房价上涨过快问题。
有没有经济学领域是来研究这种机制的。

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关键词：规划设计 腐败问题 房价上涨 开发商 基准价 高手 帮忙 房价 设想

国家对将要出售的每块商品房的地上要建的商品房定个基准价。因为房屋的建安成本很容易估算的。你们开发商就根据地块规划设计指标，地段和基准价来考虑地块的竞拍价。
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补充，房屋上涨过快也是由快速上涨预期推动的，已有预期，炒楼资金推波助澜了。如果**定基准价在某种程度上减弱了这种过快上涨的预期，使投资的和不急着买房的也就不再进入房产市场了。再辅助一些**目前限制炒楼资金进入的政策。这也是这个机制的一个优点

补充，国家之所以控制油的零售价，是因为油是关系民生的战略物资。油价不稳定，工农业都受影响。老百姓住房是否也是呢，看国家怎么看了。中国的国情特殊，地少人多，要是也像美国那样两三亿，完全市场化也就算了。中国西部沙漠高原山区地广人稀，不适合大规模居住生存。东部又挤的要死。而土地资源是关乎民生的垄断的稀缺资源。如果再用完全的市场化手段解决就有点掩人耳目了。这样最大的担心是**土地收入要少很多了，**肯定没积极性的。

补充，现在是地方**没钱啊 税收70%上交 但是卖地的钱70%可以留着自己用，他的积极性就体现在这，如果要改变卖地政策，先要改变财税政策，让地方**也有钱用 然后才能改

补充，让开发商回归开发商的本质，就是打烧饼的，就是买面，打出烧饼，卖烧饼，如果烧饼的都来屯面，如果不吃烧饼的都来敦烧饼，那烧饼该多贵啊

我想LZ你自己也应该感觉到这些改革牵一发 而动全身的难度了吧。
税收机制，财政政策，银行体系，金融体系，产业结构。哪个不需要改，不然不会达到LZ预想的效果。。

不是成本决定价格