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来源:大河网 2010年11月12日08:05
[提要] 九三学社第十二届中央委员会副主席贺铿：世界上大多数国家，一年的家庭平均收入与买一套适合住的房子的总值，其比值应该是一比六。但是像北京，这个比值大概是一比十二，远超这个幅度。现在在悉尼、堪培拉买一个房子也没北京这么贵！我们的收入水平可是人家的十分之一。这肯定是问题，肯定有泡沫。现在修六环，将来修几环？堵成这样…[
他，是一名副部级官员；他，与统计数字打了一辈子交道；他，在央视节目中自曝靠工资买不起房子；他，是贺铿（九三学社第十二届中央委员会副主席、第十一届全国人大财经委副主任——编者注）。
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记者：去年年底，央视记者采访你时，提了一个很尖锐的问题，问以你的工资能不能买得起房。
贺铿：我回答得也很干脆。
记者：你的回答引起很多争论。在此之后，今年4月出台了针对房地产调控的“国十条”，9月29日又出了“国五条”，经过这两轮调控，你的工资现在能买得起了吗？
贺铿：现在的房价，我还是买不起。现在我住的那个地方，四环之外，五环之内，他们说是三万块钱一平方米，还有人说是三万以上。三万以上，像我这样，指望买个一百一二十平方米，我的工资一年不吃不喝也就10万块钱，你说怎么买？
记者：你在不同场合说过，要把房价调整到一个合理水平，合理的水平到底是一个什么样的水平？
贺铿：现在一部分城市房价高，不是真实需求的结果，而是投机的结果，所以调控要遏制投机，把投机遏制住了，房价自然会恢复到一个理性的范围。
记者：恢复就是降吗？
贺铿：有的城市是要降的，有泡沫的城市是要降的。
记者：比如说北京？
贺铿：北京是肯定要降的，有的城市不一定降。 （《河南商报》据11月11日新京报）
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贺铿：从理性的情况来看，世界上大多数国家，一年的家庭平均收入与买一套适合住的房子的总值，其比值应该是一比六。我们曾调查，北京个人的年均收入大概在两万元，家庭的话三个人就是六万多，那六六三十六万，应该能买一套适合三口之家居住的，比方说一百平方米。这个水平就是理性的、合理的。
但是像北京，这个比值大概是一比十二，远超这个幅度。当然，北京的房价是不是要和全国的一样？我不赞成，北京的房价应该高一点。这么多人都往一个城市涌，也不可能承受得了。现在修六环，将来修几环？堵成这样。所以大城市的房价高，也是合乎规律的。美国纽约的房价就高，下面一些州的房价就低，这是肯定的。
一比六是一般而言，大城市肯定要超过。但现在整个的平均情况，有人算过，是一比九，这个比例就不合理。
此外，现在在澳大利亚，在悉尼、堪培拉买一个房子也没北京这么贵！我们的收入水平可是人家的十分之一。这肯定是个问题，肯定有泡沫在里面。所以说现在要解决的是泡沫，不是说要把北京的房价降到哪去，也不是要把全国的房价降到哪去。
有人说要降30%、50%，还有人说要降80%，这是不科学的。整个房价的趋势，应该是家庭收入和买一套适合住的房子的总值之比，在一比六左右，这个才是理性的。
贺铿：以我的想法，房地产现在的泡沫要慢慢消化掉，不能一落千丈。一落千丈的危险性是最大的，这个危险性不单是对国民经济，对我们老百姓也一样。你说经济不行了老百姓能好吗？就业就有问题，这是关系到国计民生的问题，我不希望打压得一落千丈。
但现在，两轮调控本质上没什么区别，无非是4月份的出来后，有的地方**贯彻得不够得力，9月29日给出一个信息，必须重视这个事，上下一致要贯彻。你这个城市如果没有好好贯彻，房价还是上涨的话，我要找你市长、找你省长。“国五条”
和“国十条”是一脉相承的，精神是一致的。大家要好好贯彻，就是这么一回事。
新京报：一脉相承的“国五条”，对房地产调控会有什么新成效？
贺铿：能稳住，我在5月份就说了。但是这个调控的办法，我不太赞成，现在也不要随便出新的，不要随便加码。
你看，大家不都是在胶着吗？地方**在看中央，看态度怎么样，房地产商看中央，看**态度怎么样。想买房子的人也在观望，现在该不该买。
都胶着在那，价格上不去，交易量减少。在这样一个胶着的情况下，就看谁熬得过。
后来市场确实有反弹趋势，我认为社会资金太多，而且加上国外热钱进入房市炒作。这要引起重视，特别是国外热钱进来炒，会搞乱经济，亚洲金融危机就是先例。
好在“国五条”中，明确了房产税的问题，这是能够解决问题的，是可以治本的，一定要增加房子保有环节的成本。你不能让他买三套、四套放在这，等一个好时机来赚钱。
所以设计指导思想，就应该是中等收入的人，通过贷款买得起房，但养不起多余的房。不过，房产税的税率还不能太低，要让人觉得放空房子在那养不起，而且住太大的房子也不划算。三口之家有100、120平方米就够了，你要买个两三百平方米，那好，超过就要多缴税，多交一点。
既然出了相关政策，就坚决贯彻执行，让大家都恢复到理性上来。再尽快推动房产税出台，这个过程要慢慢放开，慢慢的过渡，不要太着急。
新京报：你提到不要加码，加码会对经济造成不太好的影响，影响就业。尽管你不同意把房地产作为支柱产业，但是它的产业链确实比较长。如果针对反弹，政策继续加码，对经济运行到底有什么样的影响？
贺铿：要让房地产趋势性的下滑，比方说有人要让他下去80%、50%，那房地产商大多数会支撑不了，得破产。房地产商支持不了，房地产业就不是一般的萎缩，由于产业链比较长，会涉及几十个产业，失业情况就会比较严重。
第二，如果房地产跌的比较多，银行的压力会很大，肯定要产生坏账，这是我们不愿意看到的，调控的代价太大了，对整个经济是一个折腾。美国房地产跌20%多一点，就产生了次贷危机，凡是与房地产有关的金融机构，不是破产就是支持不下去。所以说，房地产调控一定要稳当，让有泡沫的城市慢慢回到理性。
并不是所有的城市都有泡沫，二三线城市泡沫不多，有泡沫的是一线城市，3万-4万一个平方这不是太离谱了吗？
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