对房价的理性思考

是 否 +2 论坛币

k人 参与回答

经管之家送您一份

应届毕业生专属福利!

求职就业群

赵安豆老师微信：zhaoandou666

经管之家联合CDA

送您一个全额奖学金名额~ !

立即领取

感谢您参与论坛问题回答

经管之家送您两个论坛币！

+2 论坛币

分析任何问题，应该先从宏观把握整个问题的关键所在，然后从细微处分析，找出发展的总体趋势。分析房地产市场，先看几组数据。
全国房地产建设销售数据

统计指数名称	2008年		2009年		预计2010年
	绝对值	增速	绝对值	增速	绝对值	增速
施工面积新	283266	19.9	330260	16.6	390533	18.3
其中：住宅	222892	19.3	255679	14.7	309091	20.9
新开工面积	102553	7.5	112470	9.7	145098	29
其中：住宅	83642	6.2	88978R	6.4	114631	28.8
竣工面积	66545	9.8	77265	16.1	80804	4.6
其中：住宅房	54334	9	66059	21.6	69673	5.5
销售面积	65970	-14.7	96078	45.6	112517	17.1
其中：住宅	59280	-15.5	87593	47.8	103272	17.9
单位：万平方米   %

从表上可以得出，08年竣工住宅面积54334万平方米，09年66545万平方米，10年预计69673万平方米，如果按照每套90平米计算，则08年，09年，10年分别竣工603万套、739万套、774万套。

中国历年新出生人口：
年份    出生人口数
2000    13,793,799
1999    11,495,247
1998    14,010,711
1997    14,454,335
1996    15,224,282
1995    16,933,559
1994    16,470,140
1993    17,914,756
1992    18,752,106
1991    20,082,026
1990    26,210,044
1989    25,137,678
1988    24,576,191
1987    25,282,644
1986    23,190,076
1985    20,429,326
1984    20,313,426
1983    20,065,048
1982    23,100,427
1981    19,122,938
1980    18,393,809
1979    18,924,822
1978    18,831,591
1977    17,931,155
1976    20,491,797
1975    21,136,635

近年高校毕业生人数：
2003年：212万人;
2004年：280万人;
2005年：338万人;
2006年：413万人;
2007年：495万人;
2008年：559万人;
2009年：611万人;
2010年：631万人。

虽然没有实际统计数据，大家可以到周围新建住宅看看，80后住宅刚需人群购买新房所占比例是很低的，大多被有钱人、炒房人购买。
作为体制内的人，从了解的种种迹象表明现在地方**与开发商正在合谋，减少新开工建设住宅面积、增加刚需（比如我们这里，农村不给割宅基地，减少2011年的房地产开发项目），加上另外一些因素，如每年适龄结婚人口对住房的刚需、城镇化、居民收入的提高、贫富差距的继续扩大，按照现在这个趋势房价未来5年增长50%是很自然的,2015后才有可能下跌。不信就等着瞧。
我不是炒房者、也不是有钱人，只是一个理性人发表对房价问题的看法，其他的不说了，免得被拍砖。

扫码加我 拉你入群

请注明：姓名-公司-职位

以便审核进群资格，未注明则拒绝

分享0 收藏0 回帖

关键词：理性思考 房地产市场 房地产开发 竣工面积 中国历年 房价

谁能控制住房价，只有**，只有高层下定决心，否则所谓的调控只能越调越高

高层控制没用，不如完全放开土地市场和房地产市场，放开竞争，甚至可以鼓励外资，像老美忽悠小日本一样，才能让市场回归理性

暴涨必有暴跌，树涨不到天上，最终受苦受难的还是我等平头百姓

没有吹不爆的气球！！！！！！！！！！

分析得对，跟我的理解一样。

房价可能会跌，但人生只有短短几十年，一般人可能等不到那一天。所以指望房价跌的人是不切合实际的，当你需要买房的时候他不跌，你总不能等到60岁以后再买吧？恐怕你会错过美好的人生并且让老婆骂一辈子，这个代价可是太大了。

无奈的现实

赞一个，先！

**无视高房价背后的高地价、高税收、建材价格和劳动力价格的上涨，以及巨大的供求不平衡现实，一厢情愿地认为是投资和投机性购房推高了房价，于是就有了一次又一次的调控之后，一轮又一轮的房价上涨。