35大中城市平均房价泡沫29.5% 福州泡沫最大

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2010年12月08日10:08中国网

[导读]中国社会科学院发布2011年《住房绿皮书》指出----35个大中城市平均房价泡沫为29.5%，福州、杭州泡沫指数最高，乌鲁木齐最低。


中国网12月8日讯 由中国社会科学院财政与贸易经济研究所、社会科学文献出版社联合主办的“2011年《住房绿皮书》发布暨2010至2011年住房形势与政策研讨会”8日在北京举行。
会议研讨了中国住房发展面临的现实问题和重大挑战,分析了2009至2010年中国住房及相关市场走势，预测了2010至2011年我国住房发展趋势, 会议正式对外发布由中国社会科学院财政与贸易经济研究所、中国社会科学院城市与竞争力研究中心完成的国家重大社科基金阶段性成果：住房绿皮书《中国住房发展报告（2010-2011）》。
绿皮书指出，通过对2010年9月全国35个大中城市二类地段（城市一般地段）普通商品住宅集中成交价的对比分析发现，全国35个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫为29.5%。
分城市看，泡沫指数最高的前七个城市分别是：福州（0.703）、杭州（0.669）、南宁（0.668）、青岛（0.558）、天津（0.542）、兰州（0.534）、石家庄（0.520）。这些城市的泡沫成分占实际价格比例在50%以上。
泡沫较高，泡沫成分占实际价格比例在30％~50％之间的城市有北京（0.496）、深圳（0.485）、武汉（0.481）、长春（0.473）、宁波（0.444）、哈尔滨（0.417）、大连（0.400）、贵阳（0.369）、上海（0.365）、郑州（0.346）、成都（0.300）。
存在一定的泡沫，泡沫成分占实际价格比例在10％以上30％以下的城市有南昌、济南、合肥、西安、广州、昆明、西宁、长沙。
泡沫较低，泡沫成分占实际价格比例在10％以内的城市有南京、重庆、太原、呼和浩特、沈阳、厦门、海口、银川、乌鲁木齐。
最后，绿皮书指出，泡沫指数的取值在0~1之间，泡沫指数越大，说明该城市房价中的泡沫成分越大。需要注意的是，房价泡沫指数的估计不可避免地要受到数据准确性的干扰。而且由于部分城市数据特别是房价数据不完全准确，房价泡沫指数仍有被夸大或缩小的可能。此外，在大多数条件下，不能仅依据房价泡沫大小，去进一步推断房价的走向。

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关键词：大中城市 平均房价 房价泡沫 2010-2011 社会科学文献出版社 泡沫 房价 大中城市

谁知道他的这个泡沫是怎么算出来的？

二楼说出了我的疑问。

假如没了泡沫，就人人能买起房了？

普通人，就为了房操劳大半辈子，真划不来

按这个算的话，天津一套50平米的房正常应该二十多万，和房价疯长之前差不多

北京（0.496），如果现价2万，那么合理的价格就是1.5万了？

自己定义，再自己计算，倒也不是十分困难的

想知道他这个泡沫是怎么计算出来的？ 难道又要和统计局打架了？

青岛啊，这么高啊，他们的**还在整天嚷着不算高呢，原来是自己在意淫啊，哈哈。。。。。。

有泡沫，你的政策建议呢？