地价推高房价的说法明显是不正确的。
我们很容易被误导，从房价成本构成的角度去解释地价推高了房价，其实这是没有经济学常识的。地价是什么？地价是租金！既然是经济租金，那么它就不会影响房屋的边际成本曲线，也就是房屋的供给曲线不受地价的影响。地价的高低影响的只是房地产商的利润。
相反，是房价拉动了地价的上涨。因为房地产商在土地竞价的时候会根据住房价格及其预期来提出报价，当人们都预期房价上涨时，就会使得对土地的竞争激烈，地价自然就上去了。
目前，学者们关于地价与房价的讨论有三种观点。第一就是房价拉动了地价；第二是地价推动了房价；第三就是互为因果，是一个“鸡生蛋，蛋生鸡”的问题。其实只有第一种观点是确切的，对土地的需求是引致需求，房价拉动地价的结论绝对没有错。但是对于后两种观点，我们就不得不扼腕叹息了，这部分人几乎还没搞懂微观经济学中关于租金的理解。再次重申一遍，地价是租金，在住房生产过程中你也可以理解为固定成本，不管你修多少房子，都必须支付那么多地价，因此它是不会影响企业的边际成本曲线的。所以即使是天价的地价，也不可能推动房价。
在实证研究中，学者们也都得出了一致的结论，地价不是房价的格兰杰原因；而房价确是地价的原因。
O′Sullivan(2000) 运用引致需求分析框架，认为高地价是高房价的结果而不是原因。Alonso（1964）和Muth（1969）通过构建空间竞价函数，也认为高地价是由高房价引起的，而非相反。
因此，从理论到实证都证伪了“地价推动房价”的说法。那些一直认为地价推动房价的人，实在不知道是经济理论不扎实，还是为房地产商所御用？当然我坚持是房价拉动地价，绝对是站在学术的角度，客观的阐述我的观点，不是为government（连这个词都被和谐了，没前途了）说话。
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