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高房价最终对经济造成伤害
李俊
可以说，地方政府是推高房价的积极者。房价上涨并没有被统计到CPI之中，房价上涨对GDP是有贡献的。从某种意义上说，要保持经济增长，房价就不能降下来。当然，高房价的好处也不是仅仅是数字上意义，同时更为重要就是增加地方政府的收入。高房价对地方政府来说，面子可以得到满足、实质的好处也有。
高房价确实对地方政府有好处，获得GDP的好处，获得各种经济利益。高房价最终拉高地价，政府就可以获得一笔收入，同时还可以从房地产业中获得各种税收。中原地产发布的一份研究报告显示，今年国内主要大城市前三季度土地出让金已经超过2007年全年，上海在今年前9个月卖地收入达652亿元，名列全国第一，同时也创造了历史纪录。这种情况下，土地财政就成为地方政府重要收入。因此，很多地方政府就在土地财政方面做文章，想尽一切方法获取更多收入。
如果资源要素没有扭曲情况下，房价取决人们的边际效用。城市化过程中，越来越多人渴望居住城市，推高房价是很正常的。实际上，政府对土地进行垄断，很大程度上左右了价格。政府可以通过法律手段，廉价获取农民土地，然后高价拍卖出去，从而获得巨额收入。这种情况下，农民自然无法通过市场卖地，就不可能对降低地价贡献一份力量。
尽管高房价对地方政府有好处，但是也造成一种高处不胜寒。一个城市房价过高，就会推高各种要素成本。高房价对于一个城市经济是一种严峻的挑战，将危机到各种产业。要不是香港是全球金融中心，否则早就垮掉在高房价上了。国内那么多城市，并不是每个城市都可以学习香港搞金融业。房价涨了，对当地制造业造成冲击是非常严重的。高房价将意味着高生活成本。既然生活成本都这么高，要是不提高工资，工人就将向外流失。要是提高工资，成本无法在市场上消化，产品就无法在竞争中取胜。当年，香港制造业北移就是一个明显的例子。幸亏，香港还可以积极发展金融业，否则就被高房价搞垮了。当然，香港这种高房价模式迫使只能搞金融服务等高端产业，也让香港失去了很多就业机会。
作为国内一些城市来说，盲目学习香港搞卖地财政，最终会搞垮经济。高房价推高要素成本，一些制造业就流失到周边的国家。这几年，国际市场上刮起“越南制造”的，这就是非常明显例子。高房价推高商务成本，一些人才也将外流。这几年以来，一些城市经济发展程度不高，但是房价却高的不得了。一方面，制度成本没有降下来；一方面，却把土价、人工等要素推得非常高。
要是中国经济还没及时转型，房价却不断被推高了，对经济造成伤害是不可避免的。从三个变量看中国经济，要素成本、制度成本和要素质量。要是制度成本还没有继续下降，要素质量没有迅速提高，要素成本猛烈提高成本，这对整个经济发展都会造成伤害。因此，我觉得政府应该清醒认识，高房价给地方政府的好处，同时也最终对经济造成伤害。
2009年11月16日
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