大陆房市 再旺五年

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（联合早报网讯）台湾联合新闻网报道，大陆11月消费者物价指数（CPI）较去年同期成长5.1%，涨幅创28个月来新高。中房集团理事长孟晓苏认为，资金被挤出楼市，流入其他领域加上“输入型通货膨胀”，导致当前大陆基础产品价格全面涨。 　　孟晓苏昨（12）日在北大校友联谊会以“大陆房地产业回顾与展望”发表专题演说时指出，房地产业在大陆已成为六大热点，即消费热点、投资热点、争议热点、价格热点、调控热点、发展热点。 　　他表示，大陆商品房年销售额从1988年的人民币2,143亿元，到2009年已经大幅成长至约4.4兆元；房地产年投资额从1998年的人民币3,614亿元，成长至2009年的3.6兆元。 　　尽管今年以来大陆房地产调控一波接着一波，但回顾大陆房地产业的发展历程，孟晓苏认为，事实上，从2009年5月起，大陆房地产业已进入第四次发展周期，商品房销售面积与销售额去年中以来都出现明显反弹。 　　以历史上中国经济从谷底走出的“四步走”规律来看，第一步通常是“**加大投资，缓解经济萎缩”；紧接是“楼市率先启动，带动经济发展”；再来是“需求拉动生产，企业再现生机”，最后是“股市结束低迷，逐渐进入牛市”。 　　孟晓苏认为，目前大陆房地产业正处于第四次发展周期的初期，特征是“供不应求”。他预估，大陆这波房地产发展周期至少将持续五年，亦即到2014年，甚至可以延续至更长的时间。 　　由于目前房地产业仍处于第四次发展周期的初期，对于部分股市名嘴预言，陆股已进入牛市，孟晓苏则持不同观点，他认为，在实体经济未正式启动前，大陆股市不会迎来真正的牛市。 　　对于不少学者指出，大陆房市已经出现泡沫化，孟晓苏说，“吹得动、弹得动才叫泡沫，但如果像水泥一样坚硬怎么会是泡沫？”他指出，1988年至1998年，大陆商品房价格平均年增幅达16%，1999年至2009年为6.1%。 　　孟晓苏说，过去十年大陆房价平均平均上涨6.1%，高于存款利息，但低于贷款利息，基本上仍属合理的涨幅。

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关键词：联合新闻网 房地产调控 商品房价格 联合早报网 回顾与展望 大陆 房市

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