从房地产调控看宏观经济
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来源：人大经济论坛
要点之一：总的结论
1-2月份工业增加数据出炉，仅为8.6%！该增速意味着1季度经济增速大概率会跌破7.5%，董事局高度紧张。数据出炉的同一天，就正式通知各大行业协会紧盯形势，加大频度上报本行业情况。大家应该还记得，上周，我们华泰策略分析政府工作报告，得出结论保7.5%就必须放松地产。一周后，保7.5%战役就已经提上议事日程。看起来，政策放松的步伐已经离我们越来越近。此次地产调控政策小型闭门会议，可谓正当时。如果您不配地产股，拿着防御类的食品饮料和餐饮旅游也不错。如果您准备配地产股，向前看，您或许可以等到两个利好：一个是城镇化规划细则出炉，还有一个就是地产调控放松。
要点之二：房地产税多久能出来？
正常的话需要两年以上，快的话两年，最快最快一年半。
因为房地产税不仅仅是房产税的问题，他是一系列房地产相关税种的整合和清理，多达18项税费需要调整。
因为地产税立法流程巨长，第一步财政部和国税总局起草方案初稿，至少半年。第二步国务院批示并修改，二稿出来后国务院会广泛征求意见，修改后为三稿。三稿需送人大审议，人大至少需要为此开三次会，每次会议间隔两个月。这么一轮搞下来，你可以想象，需要多长时间。
注：这就为地产放松打时间差留下了足够空间，完全可以为全国铺开房产税做准备，阶段性或者区域性取消限贷限购等“临时措施”。
要点之三：如果国家宏观数据一季度增速跌破7.5%，地产调控政策是不是有松动的可能？
国家发改委在密切关注经济走势，保持政策连续性、稳定性，保证政策的针对性、时效性，政策是可以有针对性的微调。分类调控，地方政府有更多的自主权。
经济增长保持合理区间，不低于7.5%，这个数字怎么来的呢？去年底总理召集开会，算账算出来的，保证1000万就业是硬指标。
所以呢，我们可以理解成：一旦就业压力显现，或者增速逼近7%，可能会出现两类政策：
第一类：国家层面的鼓励和松动；
第二类：地方政府层面，在分类调控的框架下，获得更大地产调控自主权，他们自行决定如何放松。需要注意的是，全国一共49个限购地区，大概18个属于中央紧盯的一二线地区，松动概率较小，其他31个，都有可能松动限购限贷；
注：结合种种信号，我们可以确定的说，2014年将成为地产调控松动的元年。
要点之四：地方政府调控的手段及影响？
限贷、限购、税收和户籍。
要点之五：哪些房产数据对决策层的影响力巨大？
第一位：房地产投资及房地产价格。三驾马车中出口下滑，消费在收入没有明显提高的前提下难以快速上升，投资包括基础设施、工业投资（产能过剩）、国家鼓励的高新产业投资以及房地产投资。这就是中央、地方政府是难以摆脱房地产投资的。与经济增速、就业、百姓民生都有关系。为什么现在不太说房价？关心度在降低？就是这个道理。
第二位：老百姓的看法，如果舆论和老百姓都在关注房价，那么大概率就会有相应政策出台，去年4季度加码调控，就是典型的舆论倒逼。
第三位：房价。这个不必多说
要点之六：分类调控的思路是新思路么？
不是的，不搞一刀切是新一届党中央国务院的鲜明特色。2013年中央就采取了分类调控的思路，只不过2013年的思路偏向紧缩。去年全国房地产价格普遍上涨，十八届三中全会前后，北上广深等17、18个城市出台了紧缩性政策。很有可能，2014年的思路将偏向放松。
1-2月份工业增加数据出炉，仅为8.6%！该增速意味着1季度经济增速大概率会跌破7.5%，董事局高度紧张。数据出炉的同一天，就正式通知各大行业协会紧盯形势，加大频度上报本行业情况。大家应该还记得，上周，我们华泰策略分析政府工作报告，得出结论保7.5%就必须放松地产。一周后，保7.5%战役就已经提上议事日程。看起来，政策放松的步伐已经离我们越来越近。此次地产调控政策小型闭门会议，可谓正当时。如果您不配地产股，拿着防御类的食品饮料和餐饮旅游也不错。如果您准备配地产股，向前看，您或许可以等到两个利好：一个是城镇化规划细则出炉，还有一个就是地产调控放松。
要点之二：房地产税多久能出来？
正常的话需要两年以上，快的话两年，最快最快一年半。
因为房地产税不仅仅是房产税的问题，他是一系列房地产相关税种的整合和清理，多达18项税费需要调整。
因为地产税立法流程巨长，第一步财政部和国税总局起草方案初稿，至少半年。第二步国务院批示并修改，二稿出来后国务院会广泛征求意见，修改后为三稿。三稿需送人大审议，人大至少需要为此开三次会，每次会议间隔两个月。这么一轮搞下来，你可以想象，需要多长时间。
注：这就为地产放松打时间差留下了足够空间，完全可以为全国铺开房产税做准备，阶段性或者区域性取消限贷限购等“临时措施”。
要点之三：如果国家宏观数据一季度增速跌破7.5%，地产调控政策是不是有松动的可能？
国家发改委在密切关注经济走势，保持政策连续性、稳定性，保证政策的针对性、时效性，政策是可以有针对性的微调。分类调控，地方政府有更多的自主权。
经济增长保持合理区间，不低于7.5%，这个数字怎么来的呢？去年底总理召集开会，算账算出来的，保证1000万就业是硬指标。
所以呢，我们可以理解成：一旦就业压力显现，或者增速逼近7%，可能会出现两类政策：
第一类：国家层面的鼓励和松动；
第二类：地方政府层面，在分类调控的框架下，获得更大地产调控自主权，他们自行决定如何放松。需要注意的是，全国一共49个限购地区，大概18个属于中央紧盯的一二线地区，松动概率较小，其他31个，都有可能松动限购限贷；
注：结合种种信号，我们可以确定的说，2014年将成为地产调控松动的元年。
要点之四：地方政府调控的手段及影响？
限贷、限购、税收和户籍。
要点之五：哪些房产数据对决策层的影响力巨大？
第一位：房地产投资及房地产价格。三驾马车中出口下滑，消费在收入没有明显提高的前提下难以快速上升，投资包括基础设施、工业投资（产能过剩）、国家鼓励的高新产业投资以及房地产投资。这就是中央、地方政府是难以摆脱房地产投资的。与经济增速、就业、百姓民生都有关系。为什么现在不太说房价？关心度在降低？就是这个道理。
第二位：老百姓的看法，如果舆论和老百姓都在关注房价，那么大概率就会有相应政策出台，去年4季度加码调控，就是典型的舆论倒逼。
第三位：房价。这个不必多说
要点之六：分类调控的思路是新思路么？
不是的，不搞一刀切是新一届党中央国务院的鲜明特色。2013年中央就采取了分类调控的思路，只不过2013年的思路偏向紧缩。去年全国房地产价格普遍上涨，十八届三中全会前后，北上广深等17、18个城市出台了紧缩性政策。很有可能，2014年的思路将偏向放松。
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