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新加坡知名房地产咨询投资公司广州招聘Accountant及Finance Executive
广州招聘Accountant及FinanceExecutive职位一：AccountantJobDescription:-Beinvolvedinfinancefunctionsforaportfolioofcompaniesinaccordancewithstatutoryrequirements,companypoliciesandprocedures.-Prepareandaccuratelyreportfinancialandmanagementmatters,andanalyzeresults.-Includesbudgetingandtaxreporting.-Liaisewithauditorsandtaxconsultantsonauditandtaxationmatters.-Otherad-hocassignments.-Thispostisona1-yearcontract.Requirement:-BachelordegreeoraboveinAccountingoritsequivalent.-3-5yearsworkingexperience.-TechnicalskillsinMSExcel,Accountingsystem,PRCGAAP,FRS.-Otherkeyattributesincludebeingagoodteamplayer,beingmeticulous,proactive,organized,possessinginitiativeandhavingexcellenttimemanagement.职位二FinanceExecutiveJobDescription:-BeinvolvedintheSAPimplementationproject.-Assistinthepreliminarydataextraction,cleansing,mapping,uploadingandverificationwork.-Includesmapping2yearsofdata,bothfinancialandnon-financial,toSAPcodes,costandprofitcentres.-Operationalduties.-Thispostisona1-yearcontract.Requirement:-DiplomaoraboveinAccountingoritsequivalent.-3yearsworkingexperience.-TechnicalskillsinMSExcel,Accountingsystem,PRCGAAP,FRS.-Otherkeyattributesincludebeingagoodteamplayer,beingmeticulous,independent,proactive,organized,possessinginitiativeandhavingexcellenttimemanagement.-GoodcommandofEnglish.Email：andychen@chinacareer.comMSN：andychen_95@hotmail.com
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十二五规划系列之房地产行业与建材行业:城镇化、节能减排与特种玻璃
今年是“十一五”规划的最后一年,从明年开始,我们将进入“十二五”规划的时期。近期国出台了《中共中央关于制定十二五规划的建议》、《加快培育和发展战略性新兴产业的决定》一系列文件。我们针对国家政策,对十二五期间房地产和建材行业的机会、趋势进行探讨。房地产行业关键词:城镇化.城镇化看点一:整体需求仍然巨大。我们假设十二五期间每年居民人口的平均增长率为2.5%,城镇人均住宅建筑面积每年增长0.9平方米,可以计算出十二五期间城镇每年由于农村人口流入而新增的住宅需求面积约5.6亿平方米。而2009年全国住宅新开工面积为9.2亿平米。十二五期间,房地产的需求将有一半是城镇化需求拉动。城镇化看点二:户籍制度改革使得有效需求将得到释放。目前我国正处于改革的转型期,消费拉动型经济将成为未来主流,相关数据显示,城市居民的消费支出是农民居民的3倍。因此,在转型的道路上,加快户籍改革以让农民真正地成为城市居民的需求非常紧迫。十二五公报上提出要“着力保障和改善民生,合理调整收入分配关系,强调消费在发展国民经济中的首要战略地位”,那么缩小城乡差距,降低农民进城门槛,加速城镇化将是必由之路。城镇化看点三:大城市周边中小城市与中西部城市。《中共中央关于制定十二五规划的建议》中明确指出:遵循城市发展客观规律,以大城市为依托,以中小城市为重点,逐步形成辐射作用大的城市群,促进大中小城市和小城镇协调发展。而西部开发也是十二五期间的发展重点,国家已经明确“坚持把深入实施西部大开发战略放在区域发展总体战略优先位置,给予特殊政策支持”,西部地区城镇化速度将加快。水泥行业关键词:行业整合和节能减排.《中共中央关于制定十二五规划的建议》中明确指出:深入贯彻节约资源和保护环境基本国策,节约能源,降低温室气体排放强度,发展循环经济,推广低碳技术,积极应对气候变化,促进经济社会发展与人口资源环境相协调,走可持续发展之路。水泥行业目前能耗相比国外依然较高,行业新型干法水泥占比为70%,还有继续提高的空间。在节能减排的压力下,采用新生产工艺、新节能技术的公司符合市场趋势。目前我国水泥生产企业行业集中度低,前10名企业销量占行业比值为22.6%。由于行业中存在大量工艺落后、经营不规范的小企业,使得整个水泥行业能源消耗多、产能过剩、行业竞争激烈。预计十二五期间,前10名企业的市场占有度可以达到35%,企业之间的兼并重组会成为十二五期间水泥行业的常见现象。玻璃行业关键词:特种玻璃.十二五新型产业规划提出要大力发展新型材料产业,因此特种玻璃也迎来了前所未有的发展机遇。在特种玻璃的大类别里,我们尤其看好LOW-E玻璃的发展前景LOW-E玻璃具对于建筑物的节能减排具有巨大作用。而目前我国对节能减排的重视程度空前,因此LOW-E玻璃在十二五期间会得到飞速发展。个股推荐:荣盛发展(002146)、中天城投(000540)、海螺水泥(600585)、天山股份(000877)、中航三鑫(002163)、金刚玻璃(300093)
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房地产策略研究简报C243（养老地产20101031）
目录【政策分析及行业发展趋势】....................................3银监会：严控大型房企集团贷款等房贷风险......................3近三成新增贷款流向房地产行业——增速放缓....................3多部门联合把关房地产再融资——监管或成常态..................3京沪多家银行首套房贷利率优惠上调............................4地产信托收益超10%..........................................4财政部数据显示前三季房产税收入增速回落......................4792亿保障房建设资金已下达完毕..............................4【宏观经济】..................................................5刘世锦：中国未来3-5年进入次高增长阶段......................5未来五年首要任务是扩大内需..................................5发改委酝酿二横三纵城市群格局................................5【区域市场动态分析】..........................................6全国24个城市11月计划开盘量环比减少........................6新政满月北京新房成交降3成..................................6北京12月起严格监管商品房预售款.............................6北京10月住宅存量超10万....................................6上海楼市量跌价坚稳..........................................7上海11月楼盘新增供应下降3成...............................7广州10月一手住宅网签仍未体现市况...........................7广州亚运城已签约3200套——总成交40亿元....................7深圳一手房两周退58套.......................................8杭州10月楼市量价齐跌.......................................8规避预售资金政策杭州房企抢推盘..............................8天津11月预计开盘量下降35%.................................9重庆9月新增个人住房贷款44亿元——增速下降................9武汉10月楼市最后一周小幅下调...............................9南京提醒开发商执行明码标价..................................9【土地市场动态】.............................................10www.gaotongchina.com房地产策略研究简报RealEstateStrategicResearchBriefing总第243期2010年10月31日|房地产策略研究简报|2北京11月将有13块商品房用地入市...........................10东坝地区将建北京最大商务区.................................10河北加快建设环首都经济圈...................................10上海纯住宅地溢价193%成交..................................10广州商业土地将配建公租房...................................11杭州大学城北217亩宅地均直接成交...........................11南京5宗地卖出12.42亿——四地块底价成交...................11【地产金融】.................................................12第3季度房地产信托环比增57%...............................12南国置业发行1.98亿信托发展北都商业........................12盛高置地1165万美元赎回2012到期可换股债券.................12新鸿基地产拟发债筹3亿美元.................................12云南城投4.3亿收购昆明申城房地产...........................13华业地产拟1000万曲线收购武汉62万平米土地.................13美国洛克菲勒财团发起50亿股权投资基金投资天津商业地产......13【行业重大事件】.............................................14重庆房地产税试点思路——累进税率征收.......................14【房企竞争情报】.............................................14房地产调控致三季度房地产并购案例排名第一...................1483家房企现金流净负超600亿................................14恒大地产加快高端酒店业布局.................................15万科前三季度销售金额同比增长54.8%——再启股权激励.........15龙湖地产以34.245亿元人民币投得山东烟台土地................16龙湖地产4.45亿投得云南1781亩土地.........................16卓越集团拿深圳限价房用地——首次参与深圳保障房建设.........16【业界观点】.................................................17财新观察：从“世界工厂”到“世界市场”.....................17【养老地产】.................................................18合众人寿3.6亿武汉拿养老社区用地...........................18石家庄太平河畔示范性老年公寓预计明年年底主体完工...........19宁夏平罗县将投资3.6亿打造养老城...........................19苏州吴江滨湖乐龄公寓竣工落成...............................19杭州市ZF规划新添64处养老服务设施........................19苏州国电电力集团将在全国开100家养老院.....................20唐山未来五年将在各区县均建高标准示范性综合养老院...........20
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房地产商奔赴二线城市
——最近比较关心中国的房价问题，为什么中国的房价居高并不下？虽然政府出台了各种政策，包括第二套住房，首付交50%，提高贷款利率，停止发放第三套房贷款等，虽然最近几个月，房地产市场的成交量成下降趋势，但是房价依然坚挺不降？本人知识浅薄，只是阐述自己观点….政府最近出台了各种调控政策包括：第二套住房，首付不低于50%，提高贷款利率，停止发放第三套房贷款等，以杭州为例：刚刚过去的6月，杭州市五城区二手房共成交1086套，成交量较上月的1207套环比下降了10.02%，同比2009年6月5051套下降78.50%。成交均价在20043元/平方米，环比5月的19521元/平方米上涨2.67%，同比去年6月14388元/平方米，上涨了39.30%。近期各地区普通住宅只有小幅降价，可以说是政府的宏观调控政策的奏效，政府的政策限制了部分炒房散客的投资，及部分百姓的购房能力，也就是郎咸平教授提出的第四项资金（即老百姓口袋里的钱），百姓购房能力的下降，致使市场购买量下降，房价小幅降低也实属正常，但是为什么下降幅度很低？可见房地产问题不仅仅是市场的供求关系造成的。2007年11月，中国大陆地区房价呈下降趋势，平均降低7%，而2009年11月份全国商品房销售价格比2008年11月上涨了33.8%。为什么短短一年之间房价会上涨如此之快？我们可以看看当时国际形式，2007年8月16号，美国次债危机恶化，同年9月波及英国，08年1月开始全面恶化，致使全球金融危机。而2009年，在全球经济危机的大背景下，中国房地产呈现逆势上涨趋势，土地市场也异常火热这又是为什么？可以说，这次由美国的次债危机引发的全球经济危机，就中国而言，导致中国的出口业企业严重受挫，加之人民币汇率上升，中国沿海地区的出口厂商大量倒闭，给中国的出口制造业带来了严重打击，这也就引发了我国房地产市场的异常火热，企业家们口袋里的钱，不用来投资工厂，而都放到了投资房地产上，大量资金囤积在其中，企业家的炒房现象，造成我国房地产泡沫严重，加之在国际金融危机背景之下，造成大量国际热钱流入我国，最终造成了我国的房地产危机。各种地产商真正到了二线城市以后，必定会抬高当地房价，从而拉动整个中国的房地产泡沫膨胀，其实，房价居高不下，百姓的购房，散客的炒房只占这一问题的微小部分，国家的宏观调控政策，却重拳打击了房地产问题中的微小人群身上，所以致使了事倍功半的效果，我认为，要想彻底缓解中国房地产泡沫现象，是一个在长期过程，首先正确认识造成这种现象根本原因，才能彻底解决。首先，要改善中国国内的投资环境，平均分配投资资金到各个产业，解决房地产领域过热的问题。其次，刺激中国百姓的消费，减缓市场的通货膨胀现象，拉动经济增长。同时加强基础服务项目的建设，改善百姓的生活保障问题。
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房地产崩溃倒计时（转帖）
本人不是学经济学的，不太懂作者的逻辑思路，只是觉得有道理，故此转帖。请各位达人品品。任何一位期望房地产价格下跌的人，只要愿意了解一下中国房地产市场中的力量对比，那他一定会感到沮丧甚至绝望。 在中国房地产巨大的泡沫游戏中，处于多头一方的，都是当今中国最为显赫的力量。在这些力量中，位列首位的是各级地方**。无论是出于官员政绩，还是地方财政及gdp的考量，中国各级地方**都有最大的激励推动中国房地产泡沫的不断膨胀。可谓中国房地产的死多头。其中理由无非利益二字。这也是为什么金融危机之后，中央**稍有政策松动，各级地方**便雷厉风行，密集出台各种房地产刺激政策的原因。出于同样的理由，在2010年中央**开始抑制房地产泡沫的时候，各个地方**则是虚与委蛇，能拖则拖。今年以来，处于某种特殊的政治需要。虽然也有个别地方大员祭出住房消费税之类的把戏，颇有一点对房地产泡沫大开杀戒的势头，但地方财政对土地泡沫的巨大需求使然，个别地方官员对房地产泡沫的特殊态度，至多能起到某种政治宣誓的作用。可以判断，地方**对土地财政的依赖一天不结束，地方**就始终是推动中国房地产泡沫的死多头。特别需要指出的是，在现行的政治架构中，地方**只享受房地产泡沫所带来的利益，却丝毫不承担泡沫破裂的责任，是中国各级地方**在推动房地产泡沫过程中毫无顾忌的重要原因。 在中国房地产的泡沫游戏中，与地方**利益高度一致并结成稳固同盟的另外一只多头力量，是形形色色、大大小小的房地产商。在这些房地产商中，虽然各有各的算盘，但几乎没有人不喜欢价格泡沫，泡沫越大，他们赚得越多，即便冷静如王石者，恐怕也不会与泡沫过不去。说归说，长远利益归长远利益，短期暴利毕竟不是坏事。至于泡沫破裂谁来兜底，地方**尚且不顾，唯利是图的房地产商们又何须替古人担忧呢？所以，只要可能，他们就会采取诸如信息欺诈，游说**等一切可能的手段，为房地产泡沫火上浇油。尤其值得一提的是，在中国一直以私营企业为主的房地产商队伍中，近年来杀出了一路黑马：央企。由于在资金成本及实力上的特点，以及在人事上与中国现行政治架构上的特殊勾连，央企的加入，为中国的房地产行业带来了重要的变数，其中最为重要的一条，就是中国房地产行业空前的软约束化。与一般的地产商不同，央企的管理者们，完全不需要为房地产泡沫的崩溃承担任何个人损失，短期的泡沫越大，对他们越有利。在所有的房地产公司中，央企最有动力推动房地产泡沫的膨胀。不止于此，今日央企的软约束已经远不止事后的免责，而更在于他们在事前对政策的游说，而这种政策的游说也绝非局限在传统的部门范围，而是直及货币政策。任何资产泡沫，追根究底都是货币问题。影响货币政策，实际上也就影响了资产泡沫的最源头。去岁以来，中国一反其他新兴经济体逐渐紧缩之势，货币政策欲紧还松，态度暧昧，虽不能完全归于央企之功，但与他们对政策钳制显然也有莫大关联。放眼经济领域，最大的软约束，莫过于货币政策之软约束。其结果自然是货币充斥，价格腾踊，全民买单收场。在一年多来的中国房地产市场中，央企房地产异军突起，在泡沫面前全无惧色，频频刷新地王记录，实在是其来有自。而这也正是中国房地产市场的重要特色之一。对于这些后起之秀，老牌民营房地产商们可谓亦喜亦忧。忧的是，他们可能挤占自己的市场机会，喜的则是，这些不要命的官商毕竟在市场摇摇欲坠之际，延长了泡沫周期，为他们壮了胆撑了腰。 不过，如果仅仅只有地方**，房地产商的做多热情，没有银行一边倒的信贷支持，中国的房地产泡沫恐怕也不会像现在这样烈火喷油，日剧一日。在上个世纪90年代之后，中国银行业在靡费数万亿公帑救助之后，得以幸存。以迄于今，不仅市值独步全球，而且在风险管控，经营管理方面据说也已脱胎换骨。而最近几年我们看到的事实则让人忧从中来：中国耗资巨大的银行改革成果，很有可能是一个假象。中国银行业不仅业务高度的同质化，其最终的责任约束，似乎仍然无从谈起。短期利益依然是那些调动频繁的行长们的最高利益。在利差收入还是中国银行业绝大部分利润来源的情况下，多放贷则都获利，于是，各大银行蜂拥放贷，一举而促成中国历史上最为壮观的信贷狂潮。但一旦周期翻转（现在看来，这种概率正在变得越来越大），中国银行业无疑又是坏账如山。这种悲剧在金融史中俯拾皆是，在中国更是十年前刚刚发生的故事。但短期利益所系，似乎没有人相信悲剧会重演，他们宁愿相信，中国的经济以及房地产将是历史上的特例。中国金融业乃是技术精英云集之地，本应在市场狂热之时表现得更为理性，但他们在近几年的表现，让人有一次看到了，泡沫的狂热会在何种程度上摧毁一个民族的理智。不过，我不太相信中国金融业全是这般见识浅陋之人，我以为他们更加隐蔽的算盘是：反正银行也不是我的，最终大不了中央银行或者中央财政再次兜底（实际上是全民买单）。要烂大家一起烂，银行家个人的责任都可以归咎为所谓系统风险而消失得无影无踪。所以，只要宏观形势暂时不翻转，房地产短期内不崩盘，争先恐后放贷争取短期利润就成为唯一理性的行为，而那些审慎经营的银行看上去就更像是一群自以为是的书呆子。如此博傻，夫复何言。要而言之，无论从短期还是长期来看，竞相向房地产业放贷，推动房地产泡沫的不断腾升，都符合银行家们的利益。如此制度约束，中国银行业不成为房地产的多头反倒可能是咄咄怪事。 在中国房地产格局中角色最为微妙的是中央**。由于中央**对中国经济、社会负有广泛和最终的责任，他们对房地产的考量变得空前复杂，其处境也变得相当痛苦。一方面，他们需要房地产拉动经济——这是中国政治合法性的主要来源（如果不是唯一的话），另一方面，不断腾升的房地产价格所引起的广泛民怨却在不断吞噬着这种合法性，更为要命的是，随时可能破灭的房地产泡沫将彻底毁掉中国的金融系统并引发经济休克。这两种主要的厉害计算左右着中央**对房地产的态度。其最终决策取决于他们这种计算结果。毫无疑问，在过去的很多年中，虽然房地产已经逐渐导致了系统性的民生问题，但其对中央**的正面价值显然大于其负面价值。这也是中央**尽管不断出台各种抑制泡沫的政策，但却始终不敢下重手的原因所在。及至金融危机，出于反危机之需，房地产更是万千宠爱积于一身，中央**不得不食言自肥，重新出台刺激房地产的各种政策。直到目前，中央**的官方态度仍然是“保持房地产的健康、稳定”。在这一点上，素以坦率鲁莽着称的任志强先生的看法，的确相当精准。他几乎不放过任何机会纠正媒体对中央**态度的错误解读：**从来没说要打压房地产，只是希望房地产价格稳定。任志强先生的话翻译一下实际上是说：别看中央**叫唤的厉害，他们仍然是我们的潜在的多头同盟军。纵观近十年来中央**在房地产上的作为，虽然表现摇摆，态度暧昧，但如果将其归于多头一方，虽不中亦不远也。有趣的是，中央**这种反反复复、投鼠忌器的政策表现，不仅没有抑制住房价，反而造成了广泛的错觉。在这种错觉中，中央**的政策是唯一能够左右房地产价格的唯一因素，所有的下跌都是中央**的打压政策而不是市场本身的力量所导致的。于是，房地产投机者与市场的博弈变成了他们与中央**的博弈。不幸的是，中国房地产的投机者们早就看透了中央**的底牌：出于gdp的需要，中央**即便暂时抑制房地产投机，也不会将房地产往死里整。所以，一旦中央**出台抑制房地产泡沫的政策，投机者们则祭出托字诀，坐等中央**的下一次妥协。在这样一种意志的较量中，过往十年的记录表明，形形色色的市场投机者们几乎完胜。在这个意义上，中央**屡次房地产调控实际上起到了某种相反的助涨作用并延长了泡沫的时间。 在过去十余年中国房地产市场中，地方**、开发商、银行以及那些拥有大量低成本住房的各类、各级官员，结成了一个相当稳定的多头利益集团。而唯一能够与之抗衡的中央**，实际上也一直受制于经济增长之紧箍咒，而屡屡诚服于这个集团。而反观空头一方，仅仅只剩下那些尚未首次置业的年轻人以及进城的农民工了。这个阶层在中国目前的政治格局中，几乎可归为最弱势之列，其政策影响几乎可以忽略不计。以这种力量与强悍无比的房地产多头相搏，无异于以卵击石。而即便是这些人，一旦他们买房之后，他们就会立即转变为多头一方。毕竟，又有谁愿意自己的资产缩水，甚至变成负资产一族呢？如此看来，除了那些在现行房价下已经彻底沦为看客的潜在购房者之外（颇有创意的中国房地产商们为他们发明了一个颇具羞辱性的别名：刚需），中国的房地产市场已经出现了净多头格局。所有的利益主体都坐等某种神秘力量推动房地产价格的不断泡沫化，从而从中渔利。以这样的力量对比，不少人可能真的相信：中国的房地产真的会涨到天上去。然而，有经验的投资者都知道，当一个市场全部都转变为多头的时候，市场实际上已经处于高度危险之中，换言之，市场反转的时候可能越来越近。其中道理非常朴素：所有的多头力量都已经满仓入货，再也没有新的资金可以推动价格继续上涨。当那些刚需们被迫追涨蜂拥入市的时候，中国房地产的多头力量正在逐渐被耗竭。在这方面，迹象已经变得越来越明确。有数据显示：中国的首次购房者的年龄正在快速降低。在北京，首次购房者的平均年龄已经下降到27岁。这个远远低于其他国家水平的数据表明的是，中国房地产市场的购买力正在被迅速耗尽。当很多被认为不该买房的人都在买房的时候，难道不是一个牛市接近终点的有力证据吗？这就正如当不该买股票的卖菜老太太都在买股票一样，将被熟练的投资者视为市场噩耗。顺便要提到的一个信号是，作为中国房地产市场的一个最为决绝的空头——一位叫“牛刀”的先生，最近也已经向多头投降。开个玩笑，在这个时候，我们应该将牛刀先生视为市场一个灵敏的反向指标。多年之前，我的一位朋友在谈到股票市场的时候曾经有过一个相当有趣的比喻：市场必须有摩擦力，如果失去摩擦力，市场就会飞出去。而飞出去的结果就是重重的跌落。从这个视角观察中国房地产市场，中央**，地方**、银行、房地产商以及形形色色的投机者们万众一心、合力做多的2009年，与之何其相似乃尔？2009年的中国房地产难道不是真的飞出去了吗？一种看上去不可一世的力量，毁灭他们的往往是他们自己，世事如此，言之可叹。 凭借逻辑上的证据，（包括中国房地产的空置率、自有住房率、租售比、房价收入比、尤其是中国未来经济的增长前景），以及市场经验，我们有充分的理由相信，中国房地产在2009年的放量暴涨，已经耗尽了这个市场绝大部分多头力量。这一年将是中国房地产市场长达十二年牛市的一个终结之年。而当下中国房地产市场的种种表现，不过是其在顶部的最后挣扎。接下来的将是一次漫长的，惊心动魄的下跌。如果你想知道那会是什么景象，2008年中国股票市场就是一个标准的蓝本。鉴于中国房地产价格对中国经济增长的严重透支程度，在我看来，中国房地产几无软着陆的可能，而很有可能是一场雪崩。 在论述人类的农业及畜牧业革命时，汤因比认为，这不仅是技术的革命，更是人类由此获得了一种美德，人们已然认识到：“他们无论怎么饥饿，也绝不能吃光种子或杀掉为他们提供奶水和补充畜群的母牛，母羊和母山羊。”而中国今天的房地产市场似乎已经根本背离了这一文明得以延续的美德。 在牧场被啃光、只剩下那些凶猛的动物的时候，猛兽之间的相互撕咬就可能成为他们生存下去的唯一办法。这大概就是所谓市场的力量。目下的中国房地产市场正处于这样一场战争的边缘。 2005年的时候，我曾经写过一篇《房地产套牢中国》，意思是说，房地产作为一个奇特的行业，已经将中国的强势利益集团紧紧捆绑在一起进而也将中国经济的命运捆绑在一起。5年多过去之后，这种捆绑不仅不见放松，反而更加紧密（我相信已经有人透不过气来）。如果说那个时候这还仅仅是一种趋势，那么现在房地产可能已经真正套牢了中国。房地产，已经成为中国的一个死结。不过，西谚云：没有永远的朋友，只有永远的利益。中国房地产的死结也会因为利益的分野而被打开。
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囤积土地是中国房地产市场中最严重的问题
——2010年11月3日潘石屹微访谈实录政策没有很好执行导致囤积的土地越来越多 @不再冲动的小王：有媒体报道，中国的房地产企业囤积土地达12亿平方米，这些土地足够1.2亿人居住，你如何看待这个问题？ 潘石屹：这是一个老大难问题，每年国土管理部门都要重申两年不开发的土地要无偿收回，一年不开发的土地要收闲置费，但这些政策从来没有很好地执行，使开发商胆子越来越大，囤积土地的量越来越多。开发商和资本市场对政府的这项政策和对这项政策的执行都认为是又一次狼来了而已。 今年国土管理部门又说要做重大的、最严厉的土地检查，但现在看来还是不了了之，又成了一次狼来了。房价上涨的原因基本有两个：一是地少，二是钱多。若政府供应出土地，但开发商囤积起来不建房子，就会造成市场上房子少，房价自然会上涨。这的确是房地产市场中最严重的问题。 @woody79：财政部消息，今年1-9月全国税收收入增幅在逐月回落，很大原因是土地市场交易和房地产交易量回落造成的，您怎么看政府调控房地产市场和政府财政收入之间的矛盾？ 潘石屹：造成这种局面的主要原因是房地产占财政收入的比重很大。在实体经济没有真正恢复，只依靠房地产的情况下，这种情况还会继续下去。北京从明年1月1号开始实施对预售资金的监管，这将很大的影响土地的成交量，也会直接影响到北京市的财政收入。 @马思思lovevol李元康：潘哥好，我想问问您对中国目前房地产市场上写字楼价格低于住宅价格这种倒挂现场有什么看法？ 潘石屹：写字楼和住宅价格倒挂现象是因为政策造成的。过去十几年来，一直给住宅的购买各种各样的优惠政策，而写字楼商业从未享受到这些优惠政策，长期以来政策的作用促成了今天价格的倒挂现象。 @赵志仿：山西太原晋源区再次出现因强拆导致死亡事件，您认为制止此类恶性事件的根本措施是什么？ 潘石屹：我和大家一样，很关心强拆过程中发生的恶性死亡事件，看到这些事件的发生很让人痛心，这些事件的发生也让许多家庭对社会增加了很多痛苦和仇恨。冷静地思考这些问题，背后的原因一定是缺乏法律道德的约束。如果没有了法律和道德的约束，我们整个世界将会变成一片荒芜。 @XinHe：观点地产网杨丽萍：您认为目前的调控政策是一个长期政策还是短期政策，如果是长期政策，对中国经济会有什么影响？如果是短期政策，会不会再度导致房价反弹？ 潘石屹：目前出台的调控政策有些是长期的，如房产税；有些是短期政策，如首付款比例，按揭贷款利率等。至于房价会不会反弹，最重要是把中国房地产放到中国经济中考虑，把中国的经济放在全世界经济中去考虑，把全世界的经济放在人类文明不断发展演进中去考虑，才会得到正确结论，否则得到的看法就如井底之蛙。 @赵志强人生：调控进行到现在，还有调控空间吗？任志强先生刚刚发表言论，说房产税会推高房价，您同意吗？ 潘石屹：其实对房地产的调控不是没有空间了，还有许多空间，如房产税的出台，购房首付款比例的提高，按揭贷款利率的提高（即取消8.5折的优惠）。在所有的政策中，房产税可能是最见效的政策，目前市场上关于房产税的传言也很多。 @lxcyc：您对十二五规划建议中“中小城市放宽外来人口落户条件”，五年内约有几亿农民变成城市居民这一前景怎么评价？对二三线城市的房地产市场意味着什么？ 潘石屹：人人平等首先体现在身份的平等。中国城市和农村户口制度造成生来就不平等。十二五规划的建议是朝人人平等迈出的重要一步，大城市也会逐渐放开。北京上海这些城市的先进程度比其它城市好很多，但这两个城市都在想办法限制人口过快增长给城市带来的压力，不过，让所有人从身份上平等也是不可逆转的趋势。 @王彧issakson：您在微博里说，中国压住了房地产，苹果和棉花暴涨了。在目前中国信贷宽松“到处是钱”的局面下，用类似行政手段调控房地产的政策能奏效吗？ 潘石屹：的确，现市场上货币太多，通胀压力很大，不仅在中国，美国欧洲都是如此。我曾用按下葫芦起了瓢形容目前的经济现象。在所有通胀中，食品通胀压力最大。全世界食品通胀是28%，中国控制得不错到10%。在中国，食品占CPI的30%，若按此数据推断中国CPI在5%左右。大白菜、苹果、棉花涨价都是通胀压力的表现。 @雪江归棹：据《中国证券报》报道京沪各家商业银行接到口头通知，取消对首套住房贷款利率7折优惠，仅允许按8.5折执行。据测算此次优惠上调相当于四次加息，受打击的主要是“刚需”购房人，潘总如何看待这一问题？ 潘石屹：最近几年住房价格暴涨，都是因为前些年不断优惠的住房政策刺激的结果。如按揭利率打七折，货币正常利率下调，首付款比例也降得很低。商业办公楼的首付款是五成，而住房则是两、三成。这些优惠政策的初衷是为了解决大家的住房问题，但从结果来看，却帮助了投资者，反而影响了住房的刚性需求者。现在政府调整的思路是大量建保障性住房，同时也应该取消过去对商品住房的各种优惠政策。影响房价的因素很多，但政策一定是一项很重要的因素，试想，如果将住房首付款提高到五成，按揭利率不是从7折改为8.5折，而是取消这些优惠，住房的房产税和商业的房产税一样，还会有今天这样房价的暴涨吗？
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房地产崩盘倒计时2（转帖）
如前所述，中央**对房地产的态度取决于房地产泡沫给他们带来的价值。不用我算，在前面十余年，房地产给中央**带来的正面价值远远大于负面价值。但此一时彼一时，眼见得泡沫愈大，金融愈危，民怨愈盛，中央**的算盘就可能打得不一样了。对于中央**而言，房地产拉动经济的作用虽然仍不可小觑，但也不是完全无法替代，比如多建廉租房，也同样可收拉动经济之功，况且在经历十数年的高速增长，自有住房率已经到接近90%左右的情况下，房地产究竟还有多少拉动经济的潜力实在令人存疑。更为重要的是，房地产所引发的政治信任以及所带来的政治损失，正在变得越来越难以承受。显然，利弊权衡之后，天枰正在向另外一面倾斜。我的判断是，中央**对房地产的态度正在从最初的积极鼓励到前几年的被动支持，开始转变为今天的中性。用官方语言表述就是，“保持房地产的健康、稳定”。在2010年，中央**在年初及9月31日连出重手抑制房地产价格，即是这种态度转变的明确信号。虽然我也相信中央**态度仍然可能出现反复，但随着房地产泡沫日长夜大，这种概率会越来越小。与此相反，坚决抑制的概率的却变得越来越大。投资之大势者，此之谓也。时移世易，房地产曾经稳如磐石的多头利益联盟显然已经出现裂缝。不过，在我看来，中央**的态度并不是决定房地产走势的唯一因素，甚至不是最重要的因素。任何资产泡沫说到底都是货币现象。也正是由于这个原因，我们相当有把握的判断，中国房地产泡沫已经走到尽头，处于盛极而衰的转折点上。 2008年金融危机以来，中国出于反危机之需，敞开货币闸门，货币供应达到有史以来的最高峰。一个被广泛引用的数据是：中国M2与GDP之比已经达到180%远远超过美国的60%，广义货币的总量M2在2010年8月份达到68.7万亿，竟然超过美国10万亿左右。如此洪水猛兽般的货币态势，难道我们还能指望货币政策继续扩张吗？虽然，疯狂的货币扩张在美国似乎没有引起通货膨胀，但不管美国、日本如何，也不管货币供应与通货膨胀之间的关系出现了哪些我们不知道的变化，但作为一动而关乎天下社稷的政治家，货币供应与通胀之间关系的传统训诫，恐怕也不能完全掉以轻心。显见的事实是，中国的CPI正在以超过所有预测者的速度逐月攀升。温家宝总理十月初在接受cnn采访时，明确将腐败及通胀列为威胁政权的两大因素，实际上已经明确了今后一段时间货币政策的趋势。另外一个更加重要的迹象是，中国领导人似乎已经准备接受更低的gdp增长速度。这显然意味着更加稳健和更加审慎的货币政策。当然，我们也不能排除中国货币当局出于某种短期的政治利益而变成亡命之徒，更加疯狂的开动印钞机。但果真出现那种情况，讨论房地产恐怕已经没有必要了。明乎此，我们就能明白，从今往后，中国的货币政策将逐渐趋紧，甚至在某些时候会骤然收紧。渐紧是大趋势，剩下的只在于程度及速度。于此，中国房地产市场的大趋势已经基本抵定。在这里，那个一直沉默和隐身着的空头就要出场了。在整个房地产的泡沫游戏中，似乎从来就没有明显的受损者，只要房地产上涨，所有房地产的参与者几乎都能获利，所谓多赢格局，莫过于此。如此好事，何乐而不为？或许正是由于这种考量，一位着名经济学家曾放言：房地产下跌对谁都没有好处。（顺便说一句，这是我听到的关于房地产最无知的判断之一）然而，事实果真如此吗？天下从来就没有免费的晚餐，事实上，房地产泡沫在相当程度上是由全民货币购买力的损失来支付的。为了人为延续泡沫而放任货币滥发的今日中国，情况则尤其如此。以全民货币贬值为代价向某些特定市场主体无偿支付暴利，这种游戏无论如何是难以长期持续的。货币当局的这种貌似中性的欺骗真相一旦曝光，这个游戏就会嘎然而止。 当市场投机者们察觉并确认，市场最为重要的多头开始转向以及货币政策将真的开始从紧的时候，市场的螺旋式下跌就开始了。房地产市场的各类投机者们，一直被媒体妖魔化为一种可憎的形象，但实际上他们是一种中性的力量，涨是助涨，跌时助跌。他们从来不站在任何人一边，也从来没有所谓长远利益。人们或许很快就会看见，他们是如何怀着惊恐的心情摧残他们昔日的多头同伴的。一场相互践踏的熊市大幕，正在拉开。中国房地产——这个曾经催生过无数富豪，吸引了无数聚光灯的销金之窟，很快就会上演一幕剧情完全相反的戏剧。与这个剧情对应并作为背景的，是中国经济和政治的又一次艰难转型。
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王二盖房和房地产的支柱地位
王二一家刚搬到一个新村子。村里人好心，给了王二一家几间破草房，让这一家暂时有个地方能对付着住。王二还有三个儿子，都和王二生活在一起，说话也到了男大当婚的年龄。开春时节，村里别的人家都在忙着养猪种地，为一年能有个好收成做准备，王二一家却在忙着盖房子。王二心里的算盘挺清楚，今年把自己的房子给盖好，在新房里过年。来年再给大儿子盖房，有了房，才能娶媳妇。后年再张罗二儿子的房子，小儿子的房子怕是要等到三年后才能轮上了。王二一家刚搬进村的时候，别人家都很羡慕王二一家：这么多男劳力，又没有什么光吃饭不干活的人口，埋头干上一年，打的粮食、养的猪怕是要比村里任何一家都要多。可是过了一两年，王二家的房子是盖了一些，吃的穿的用的哪一点都不比村里的邻居好。村里的邻居就跑来跟王二嘀咕：你看你这一家子，四个男劳力这几年功夫全花房子上，整个一被房子“绑架”的家庭。这房子，不能吃、不能喝、不能穿，多花点功夫种地是正理。王二解释说：我这情况不是特殊嘛？村里人就说：你看这整个村子，没哪一家像你王二家这样花这么多劳力在房子上。谁家没有个这事那事的，总不能就你王二一家与众不同吧？你这样像过日子的样子吗？关于中国经济被房地产绑架的说法很多。同是“绑架”一词，含义其实大不相同。有的绑架是指中国的国民经济被房地产绑架，也就是经济增长过度依赖房地产；有的绑架是指居民生活被房地产绑架，也就是高房价让很多家庭背上了几十年沉重的债务；有的绑架是指公共财政被房地产绑架，也就是**的财政收入十分依赖房地产行业，俗称“土地财政”，从而使得**行为大受房地产行业的影响；有的绑架则是指金融体系被房地产绑架，也就是金融体系在房地产行业有巨大的潜在风险，一旦房价下挫，金融体系很可能也随之陷入困境。因此，讨论中国经济是否被房地产绑架，必须弄清楚讨论的究竟是哪个绑架。在这个专栏的其他文章里，我已经直接或间接地写过两次有关房地产的文章《佃户和房奴的“onedream”》和《王二吃肉和收入分配不均》。这两篇文章或多或少都涉及了第二个绑架：高房价。那里的基本观点是，高房价绑架居民生活，很大程度上是分配不均的折射，高房价是一个症状而已。而这篇文章要讨论的是上面提到的第一个绑架：中国的经济增长是否过度依赖房地产？中国房地产投资最近这些年占全国固定资产投资的比例能够达到五分之一到四分之一，而中国投资占GDP的比重接近50％。这么简单的一换算，房地产投资能够占到GDP的10％多，15％不到，这里面还不包括房地产对从钢铁水泥到汽车家电等上游下游产业的拉动。而发达国家长期平均下来只有大约中国一半甚至更少的GDP用于房地产投资，那些老龄化严重和经济增长乏力的国家比例更低。相反，倒是一些出现了房地产泡沫的国家，房地产投资的比例会一下子上去。比如说，房地产泡沫破裂前的西班牙，其房地产投资在GDP里的比重就超过了10％。众所周知的是，西班牙经济在泡沫破裂后异常困难，20％的失业率和天文数字的债务就是明证。而日本在上世纪80年代房地产泡沫破裂之前，房地产投资占GDP的比重还不到中国当前的水平。因此，担心中国经济是否过度依赖房地产完全合理。可是这个问题的答案，恐怕和王二一家是不是花了太多的时间盖房的答案是一样的。如果把王二一家的经济活动想象成一个国家的总体经济，那这个经济中这几年里最重要的经济活动毫无疑问就是盖房子，也就是发展房地产。按比重算，房地产投资的比重会非常高。问题的关键是，这样的经济结构究竟合理不合理？从王二的角度说，这几年集中盖房是生活所需，没什么不合理。他们一家刚搬到一个新村子，总不能永远住在草房里，所以需要盖房。几个儿子，很快都要结婚，给他们盖房结婚也很正常，别的人家也会这么做。如果说王二家有点不同，就是这些事情发生得很密集，使得王二一家好几年主要的精力都要花在盖房上，让王二家的经济结构看起来很畸形。特别是如果把王二一家和普通村民相比，这种畸形尤为明显。可问题是，普通的村民家里也不像王二家里那样有三个要娶媳妇的儿子。可以说，王二家的密集盖房只是一个阶段的产物。几年后，等房子都盖好了，王二一家就不会花那么多时间在盖房子上。我倾向于相信，仅从房地产投资占GDP的比重看，中国和普通国家相比确实很高；但给定中国的发展阶段，这种高比重又是合理的，而且会在很长的时间里继续如此。中国房地产业的起点是：四五亿城市人口挤在非常狭小的公房里，而七八亿农村人口在城里没有一间房。商品房的概念是上世纪90年代才出现的，而真正的建房高峰，也就是最近5－10年的事情。中国在未来20年，保守的估计，还要有3－4亿农民离开农村。虽然中国的老龄化正在加剧，人口结构存在问题，但中国的人口根据估算至少还有15－20年的正增长期。如果计划生育政策出现调整，这个正增长期可能还会延长。也就是说，中国在未来很长的时间里，还需要造很多的房子来满足增长的人口、进城的农民和越来越富裕的城市居民的住房需求。房地产业作为中国经济的一个支柱产业，是中国所处的城市化进程和发展阶段决定的。从这个角度说，也仅仅只是从这个角度说，中国的经济不是过度依赖于房地产，而是中国就处于一个造房盖楼的时代，就像王二一家那样。必须指出的是，其它对于房地产“绑架”中国经济的担心，比如说从财政收入、**行为、收入分配以及金融稳定的角度，都是合理的，这里远没有想要忽视那些担心的意思。只是，那些觉得房地产业对中国经济的影响不应该这么大，中国经济增长不应该太依赖房地产业的看法似乎是有点过度操心了。房地产业在哪个国家都很重要，更何况是在中国这样一个还需要大量新建住房的国家。
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中投证券-2011年1-7月房地产市场运行情况
【房地产行业研究报告内容摘要】[hide]投资要点：投资：1-7月房地产投资增速和住宅投资增速较1-6月略微回升。www.****.com(迈博汇金)。1-7月房地产投资增速、住宅投资增速分别为33.6%、36.4%，较1-6月分别上升0.7和0.3个百分点。www.****.com(迈博汇金)。7月房地产投资增速、住宅投资增速分别为36.5%、37.5%，增速环比分别上升7.7个和5.4个百分点。建设：1-7月新开工面积增速回升。1-7月商品房施工面积、新开工面积、竣工面积增速为30.8%、24.9%、13.4%，较1-6月分别下降0.8个,上升1.3个和0.6个百分点。7月商品房施工面积、新开工面积、竣工面积增速为16.6%、34.0%和16.9%，增速环比分别下降4.3个和上升11.2个和4.2个百分点。销售：1-7月商品房销售面积、销售金额增速继续上涨，主要原因是受调控影响较小的三四线城市持续旺销。1-7月商品房销售面积、销售金额增速分别为13.6%和26.1%，较1-6月分别上升0.7个和2.0个百分点；1-7月住宅销售面积、销售金额增速分别为12.9%和24.5%，较1-6月分别上升0.8个和2.2个百分点。7月商品房销售面积、销售金额增速分别为17.8%和39.0%，增速环比下降7.6个和8.0个百分点；7月住宅销售面积、销售金额增速分别为18.0%和39.3%，增速环比分别下降6.1个和7.7个百分点。房价：7月商品房和住宅销售均价同比分别上涨18.0%、18.1%，环比分别上升7.7%和6.1%。土地（土地数据延后1个月）：1-6月土地购置面积增速为18.4%，较1-5月下降10.2个百分点。6月土地购置面积增速为-5.17%，增速环比下降29.3个百分点。资金：1-7月房地产开发资金来源增速继续上升，但仍处历史低位，利用外资同比继续大幅上升。1-7月房地产开发资金来源增速为23.1%，较1-6月回升1.5个百分点。其中，国内贷款、利用外资、自筹资金、其他资金增速分别为6.4%、65.8%和34.0%、20.4%，分别下降0.5个、9.7个和上升1.3个和2.6个百分点；其他资金中的定金及预付金、个人按揭贷款增速分别为增速为29.1%和-5.1%，上升2.2和2.8个百分点。7月房地产开发资金来源增速为33.0%，环比下降1.5个百分点。其中，国内贷款、利用外资、自筹资金、其他资金增速分别为3.0%、19.1%、42.6%和38.0%，环比分别下降16.2个和94.3个、上升4.0个和4.4个百分点；其他资金中的定金及预付金、个人按揭贷款7月增速为42.8%和16.0%，环比下降1.9和上升27.0个百分点。施工销售比：1-7月商品房累计施工销售比为8.2，高于06年以来各年度同期水平，行业库存压力较大。受保障房建设拉动，房地产投资、新开工累计增速目前仍处高位。销售累计增速、资金来源累计增速虽连续回升，但仍处低位。我们认为，在限购和信贷紧缩短期难以消除的背景下，作为先导指标的销售增速和资金来源增速将保持在低位，维持对下半年房地产投资增速下行，全年增速23%的判断。风险提示：注意政策调控过紧、调控时间过长带来企业经营等的风险。[/hide]
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有关房地产的一点思考
近几天新闻报道中不少都涉及到了中国的房地产问题，温总理也提出了蜗居问题，几项政协提案也都剑指房地产的高价，其实，我觉得中央如果真的想解决房地产问题的话，早就解决了，为什么一直没有解决呢？很明显，房地产行业在中国具有举足轻重的地位，其中涉及到的利益也不是一两句话可以说清楚的。而现在中央为什么要一而再再而三的谈房地产问题，并逐步开始出台政策了呢？这从表面上来看，是中央开始关心民生，房地产问题再不解决的话可能会引起更大的民怨。但从实际上来看，房地产本身确实已经出现了问题，本身已经到了自我需要解决问题的时候，中央在此刻站出来表面上是关注民生，解决房地产问题，实际上在帮助房地产商解决问题的同时，也赚到了政绩，赢得民心，确实是一举多得。我为什么要这样说呢？有依据么？我也不知道有没有依据，我只是一点个人观点，下面仔细说一下。中国房地产价格一直居高不下，蜗居问题存在了很久很久，为什么？为什么房价会如此之高？难道就是被所谓的温州炒房团炒起来的？不见得！温州炒房团的精英们再有钱，他能炒到什么程度？能够影响到一整个城市的房价？能影响整个广州的房价？我看不见得，更不用说深圳、上海、北京了。所以，温州炒房团把中国房地产的价格吵起来了只不过是个幌子。真正的房价高在哪里呢？我们看看这一整条产业链就好了，从土地拍卖那一刻起说起好了，现在的土地拍卖我们知道，动不动就上亿，十几亿，几十亿，这本身就为高房价“奠定了非常坚实的基础”！紧接下来很明显就是开发商，开发商要能进行开发进行投资建设，没有政府的一项项文书允许，施工可以进行？没有政府的一项项规划，开发商可以随便建设？没有政府的支持，开发商能为所欲为的进行建设？这其中不知道要走多少关系，不知道有多少“礼钱”。而负担这部分礼钱的真的是开发商？稍微动下脑子就知道，肯定是消费者在受罪！我们看到，这两个环节下来之后，价格已经不可能低到哪里去了，而钱进到哪里去了？对，全是政府！！！这样说是不是不太好？我真的不知道，个人观点，乱说的，大家别信！好，再接下来的步骤，开始销售，卖房了，当然这个过程中会有炒房的原因在里面，房子的价格还会有一个价格的向上浮动，这部分钱可能会进入到炒房团的手中了，但是我们知道，夸张一点说，没有房子会比在转手之前涨“百分之三十”以上吧？所以，炒房让房价高起来的程度与之前相比不过是小巫见大巫！上面说的是本人认为的房价高的问题。下面谈谈房地产现在遇到了什么问题。现在需要房子的基本都是80后了，再往后就是90后，2000后。。。。。。好，让我们这样想个问题，80后是不是真的非常需要房子？好像没有那么需要。现在的80后，思想越来越开放，租房的越来越多，而一句“四十岁前有房住，四十岁之后有住房”也是脍炙人口。好，我们来假设一下，现在的八零后都是二三十，到了四十的时候是十到二十年之后，好，现在问题出现了，那时候他们的父母多大呢？六七十，七八十，这时候是他们是单独居住还是和儿女同住呢？好像一部分80后已经很自然的有了房子了，而且还是两套！！！现在都是独生子女，每个人结婚之后都是有了两套房子的，他们还真的会愁房子问题？不见得。当然不排除很大一部分80后也是结婚直接买房，但这并不影响到我要说的问题，试想一下，即使他已经买了房，过几年之后呢？他有三套房子！！！综合以上，房屋供给远远大于需求是房地产即将会面临到的一个非常尖锐的问题！虽然我知道房地产市场并不一定会遵循所谓的供求定律，但价格下降还是之日可待的，是不是得出这个结论会有点唐突啊？不会的！一句话：房子卖不出去，价格要降！！！好了，我们谈谈中央最近FOCUS房地产问题的问题。中央开始真正关注了？个人觉得房地产已经也意识到了我上面提到的问题，准备降价出售了，但是，又不能无缘无故降价啊，这样只能让人心惶惶，造成房地产市场的不稳定，这样，只能请求中央，大家互相配合一下，以管制一下，我降价一下，价格降了一点，中央的威信上去了，房地产商把房子卖出去的愿望也实现了，还没有影响到房地产市场的稳定！哇！！！好厉害啊~~~以下，是我对房地产开发商的进一步的一点拙见，也不知道是不是在异想天开。刚才已经提到了80后的问题，每家只有一个孩子，而这两个孩子结婚后面对的将是四位父母，现在连过年究竟去谁家过都可能争得面红耳赤，那将来的赡养问题呢？怎么办？你是否见过因为对两边的父母照顾或分福利时因为稍微有一点点不均匀而产生争执的两口子呢？是否见过平时是“咱爸咱妈”，而一到了过年过节时变成“我爸我妈”的呢？？？哈哈，这个问题其实已经很尖锐了。以后怎么办呢？两个孩子面对的是四个父母！以后父母的赡养问题是否和以前一样呢？以前兄弟姊妹几个，大家轮流照顾，可能两边的父母同时住到一家的可能性比较小，可是现在，情况不同了，没的轮换了，只能住到一家了。80个平方能够？两室一厅或者三室一厅怎么住？住客厅？恐怕不行。不错的，这怎么办呢？现在中国的惠农政策也在不断地施行，因此，一些老年人无论是工人还是农民，他们到了一定的年龄之后每个月都还会有或多或少的收入，因此，一些敬老院或者类似的老年人养生居所便会成为不少人的选择，这样有一定的好处，既减轻了儿女的负担，也会让自己住得舒服一点，不受拘束（有不少婆媳关系以及女婿和丈人的关系比较微妙）。另一方面，有很多儿女还是非常希望自己可以在父母进入晚年的时候好好尽一下孝道的，更加偏向于将父母接到自己家来用心照顾伺候。这时候也就出现了上面提到的问题，四位老人聚到一起，需要多大的房子呢？这是以后不得不面临的问题。针对以上两个问题，我想开发商也应该考虑一下这两个业务拓展方向，是不是考虑一下养老院建设和投资，以及多室一厅的大户型开发建设呢？我想这两个方向应该会逐渐成为建设发展主流的。好了，罗嗦了这么多，也不知道有没有道理，大家凑合着看吧。还有一点要声明，作为一名党员，本人在文章中虽然有些言辞可能不太合适，但并不代表本人不爱党不爱国家，本人也是出于对党对国家的关怀才说出那些话。特此声明！
