[物流园区] 【物流园区谈商贸市场色变】 [推广有奖]

➊ZF对物流园区内建设商贸市场十分忌讳，认为企业以物流名誉干商业地产➋物流园区与商贸市场（批发市场）已密不可分，如寿光蔬菜批发市场（配套大量仓库、冷库）➌ZF可通过用地性质进行控制，物流园区内商业用地可公开拍卖➍ZF招商要控制租售比，避免市场建完就黄！

【物流园区用地问题依然突出】➊物流园区“圈地”现象广泛存在，部分企业夸大物流需求，以较低价格获取土地➋物流园区建设用地指标不足，部分有真正物流需求的城市由于建设用地指标不够导致物流园区不能按期建设➌物流园区用地性质变更较为普遍，企业通过用地性质变更获取高额利润。
【阿里千亿投资物流商机分析】：➊规划设计及建设单位，将在全国多个地方拿地规划并建设➋物流设备供应商，仓库将购置大量立体货架、分拣设备等➌物流软件服务商，对仓库管理系统、订单管理系统、车辆管理系统等软件产生巨大需求➍物流公司，大量物流公司将入驻物流基地➏物流人，创造大量就业机会。
【大型电商自建配送中心利大于弊】优势：➊能以优惠的价格和政策获得土地（各地大力支持电商发展）➋避免不断上涨的库房租金压力➌购置自动化分拣设备、立体货架等设施可避免二次搬迁（租约到期）➍享受土地不断升值带来的隐形收益！劣势：➊前期投入较大，资金压力大➋前期库房部分闲置
【企业投资物流园区面临四大困惑】➊拿地。如何以优惠的政策从ZF获取土地？➋建设。建设哪些功能区和设施，功能区面积多大合理？➌招商。如何招商，招何种商户？为其提供什么服务？➍盈利。物流园区投资大，建设后能否赚钱