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分享一线城市 land: cutelxh 2013-9-9 20:00; 土地成交面积 2012 2011 2010 2009 2008 上海 2351.78 2845.50 2504.92 1959.52 1136.22 广州 618.75 600.74 669.69 758.28 523.10 北京 985.31 1390.37 2051.43 1379.56 715.92 深圳 152.02 269.96 480.24 265.17 281.17 土地出让金 2012 2011 2010 2009 2008 上海 990.89 1270.01 1513.43 1025.28 382.21 广州 246.55 288.77 362.02 494.76 122.02 北京 647.92 1055.13 1640.28 928.05 502.69 深圳 108.44 192.46 155.05 134.37 132.84 万平方米推出土地规模上海广州北京深圳 4个一线城市推出土地规模均值 2012 2479.19 750.13 1008.46 200.80 1109.64 2011 3072.86 757.15 1675.35 288.21 1448.39 2010 2940.19 791.66 2292.24 494.40 1629.62 2009 2463.94 786.47 1483.93 302.73 1259.27 2008 2140.45 718.27 1081.87 383.95 1081.13 成交面积上海广州北京深圳 4个一线城市推出土地规模均值需求与供给的比值合计 2012 2351.78 618.75 985.31 152.02 1026.96 0.93 4107.85 2011 2845.50 600.74 1390.37 269.96 1276.64 0.88 5106.57 2010 2504.92 669.69 2051.43 480.24 1426.57 0.88 5706.27 2009 1959.52 758.28 1379.56 265.17 1090.63 0.87 4362.53 2008 1136.22 523.10 715.92 281.17 664.10 0.61 2656.41 土地出让金上海广州北京深圳合计 2012 990.89 246.55 647.92 108.44 1993.80 2011 1270.01 288.77 1055.13 192.46 2806.38 2010 1513.43 362.02 1640.28 155.05 3670.77 2009 1025.28 494.76 928.05 134.37 2582.46 2008 382.21 122.02 502.69 132.84 1139.76 4个一线城市土地价格 4个一线城市土地价格同比增幅 26个二三线城市土地均价 26个二三线城市土地均价同比增幅价格比值 2012 4853.621 -11.6822 2717.43 10.2436 1.79 2011 5495.632 -14.5697 2464.93 -20.849 2.23 2010 6432.88 8.670198 3114.21 24.4925 2.07 2009 5919.636 37.96736 2501.53 16.92298 2.37 2008 4290.606 2139.46 2.01; 个人分类: 数据|0 个评论

分享国务院发展研究中心刘守英：解决卖地财政新思路: insight 2013-6-21 11:14; 【财经网专稿】记者王熙喜　　日前，国务院发展研究中心农村经济研究部副部长刘守英在一个讲座上表示，目前土地财政模式难以为继已是各方的共识，问题的关键是何种替代模式。　　刘守英表示，目前这套靠政府征用土地、政府垄断土地一级市场独家出让的土地制度，是维持中国低成本城市化的最大的制度优势。但情况实则已经变化。“2008-2011年征地和拆迁的成本已经占到了整个土地出让收入的一半以上”。　　根据财政部披露的预算报告，2012年国有土地使用权出让收入为2.70万亿元，同比下降18.6%，扣除征地拆迁补偿等成本性支出，净收入约为7595亿元，征地拆迁补偿等成本性支出，占地方国有土地使用权出让收入的比重约占72%。　　公开资料显示，2008年全国土地出让收入约9600亿元，2009年增加至约1.59万亿元，到2010年这一数据猛增至2.71万亿元，2011年土地出让金的收入超3.15万亿元。2007年以来，在中国政府收入中,土地使用权出让收入占比已达峰值(平均为67%)。　　地方政府依赖土地财政已造成严重的社会矛盾。一方面土地财政达到峰值，一线城市中心已无地可卖，房价之高也难以容忍地价走高，而另一方面征地成本仍有推高之势，而土地财政收入地方政府获得的净收入呈现下降。　　刘守英表示，要改变靠征地扩张城市的老路，在存量上做文章，这需要制度创新。比如过高的工业用地转为商业、服务用地，非市场配置土地的方式转为市场配置土地等。由于中国优先保证工业用地思路，工业用地占比高达50%左右,建设用地结构扭曲。而工业用地成本长期偏低，导致利用率不高，全国工业用地容积率仅0.3-0.6，低于发达国家1以上的平均水平。同时，划拨用地接近30%，比重仍偏高。　　对于改变地方政府对土地财政的依赖，刘守英建议，第一，要对现在囤积的土地征涨价税；第二，就是集体建设用地进市场，未来通过税收的方式上缴给政府，政府通过集体建设用地获得一定的土地储备收入；第三，政府未来应通过国有土地的经营，而不是卖地获得财政收入。比如，土地后续开发收益政府也应该享有。这样作为过渡来解决现在卖地来谋发展的模式，逐步建立以现代土地制度架构为基础，保证地方财政收入，同时未来的城市化又能顺利进行的土地制度模式。; 个人分类: 中国经济|13 次阅读|0 个评论

分享研究机构、数据来源: cutelxh 2013-2-6 19:37; 月度数据赢商网企业新闻http://news.winshang.com/search/%E4%B8%AD%E5%A4%A9%E5%9F%8E%E6%8A%95 土地网（土地出让金、商业成交额排行榜，商办用地成交楼面积与同花顺数据不符）：http://land.k8.cn/land/primaryMarket.htm# 国有建设用地数据：国土资源部：http://www.mlr.gov.cn/zwgk/qwsj/ 全国城市地价动态监测：http://www.landvalue.com.cn/L_LandPriceMonitor.aspx?Menu_ID=2PID=1ColumnID=0 国泰君安：商业地产季报（有各地商业地产项目的租金与空置率走势图）土地出让/房地产：找迈博：海通证券：房地产月报、土地市场月报（1.2节）中投证券：130城市土地市场月报（含商业用地，2.1节）房地产政策：爱房网http://news.lfang.com/70/0101/9/20120026531-2.html 地产中国（可查地方写字楼资讯）http://house.china.com.cn/shanghai/view/473608.htm 搜房商业地产新闻、数据：http://sydc.sh.soufun.com/（百度：上海商铺1月成交分析）网易（有图表，需在月度最后一天查看）http://data.house.163.com/gz/data/inquiryflash.action?district=all 北京房地产市场运行数据：北京统计局北京市土地整理储备中心：http://www.bjtd.com/tabid/141/Default.aspx 北京市房地产交易管理网（批准预售与网上签约数据）：http://www.bjjs.gov.cn/tabid/2207/Default.aspx 搜房网：北京月度商业地产统计报告主要城市商品房成交情况：东兴证券-房地产行业数据周报上海统计局：房地产开发投资、销售数据广州写字楼、购物中心数据：房博士：http://gz.fangdr.com/gznews/201210/435247a2.html 深圳房地产信息网（每月《深圳楼盘成交龙虎榜》，有商业成交情况）：http://news.szhome.com/98593.html 深圳市规划和国土资源委员会（需自行统计）：房地产（分类型）预售、成交详细数据 http://61.144.226.84/bol/index.aspx http://www.szpl.gov.cn/ 天津土地均价、商品房成交数据（分天）：http://www.tjfdc.com.cn/tj/Default.aspx#tdsc 每日数据，分区分天：http://www2.tjfdc.gov.cn/pages/efwgl.aspx?id=gterqi_fwglmrfj 写字楼、商业排行榜http://house.baidu.com/tj/news/0/4887379/ 杭州土地出让详情：http://hz.house.sina.com.cn/zhuanti/2012Augtudi/ 杭州商品房月度数据（住在杭州网）：http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/news/first/ http://xinpan.zzhz.zjol.com.cn/zhhq/20121130/ 天津：天津市国土房管局（每日数据） http://www.tjfdc.com.cn/tj/Default.aspx#spfzx 青岛市国土资源和房屋管理局：月度楼市数据，可先百度：http://www.qdfd.com.cn/MarketAnalysis.asp 新浪地产数据：全国和地区站（360浏览，可以查到各地办公，商业供应、成交数据，商办要闻；好像不太准确，与地方统计数据对不上）：http://data.dichan.com/ 武汉房地产数据：武汉统计局武汉商品住宅走势：武汉市房地产市场信息网：武汉市商品住房销（预）售月度监测简报http://scxx.whfcj.gov.cn/scxxbackstage/whfcj/contents/781/22687.html 亿房研究（主要是住宅）：http://exponent.fdc.com.cn/ydzs/ 武汉商品住房月度市场简报：http://scxx.whfcj.gov.cn/scxxbackstage/whfcj/channels/781.html 长沙房产交易数据：http://www.csfdc.gov.cn/article/news/shuju 长沙房地产9月报：新浪地产：http://cs.house.sina.com.cn/zhuanti/9yuebao/ 重庆房地产开发销售：重庆市统计局http://www.cqtj.gov.cn/html/tjfx/ 四川省商业地产联盟重庆网上房地产房企动态：赢商新闻：http://news.winshang.com/list-61.html（有各月销售业绩）（搜索单个企业时，都有专题）爱易房网：http://zixun.iefang.com/ 商用地产http://sz.5acbd.com/ 房网论坛东莞楼市行情：http://dg.home77.com/upload/static/201209/09111630/ 佛山土地出让信息：http://fs.house.sina.com.cn/zhuanti/fsydcraugust2012/深圳房地产信息网月报：http://www.szhome.com/ 渤海证券：房地产月报（office2010，全国和主要城市房地产交易图表，二手房交易图表）宏观月度数据：东方财富网http://data.eastmoney.com/cjsj/pmi.html 全国和主要地区土地交易行情：中国300城市土地市场交易情报（2012年8月）全国房地产市场交易情报：搜房网：http://fdc.soufun.com/news/zt/201110/201109yb.html 住宅季报、土地季报、百城价格：中国土地挂牌网http://fdc.soufun.com/news/zt/201210/3jdtudi.html 深圳市规划和国土资源委员会（房产交易数据，需自行统计）：http://www.szpl.gov.cn/zxbs/xxcxfw/ 工程、走出去机构或行业信息披露网站：岩土工程行业协会中国勘察设计协会电力设计规划协会水利水电勘测设计协会石油和化工勘察设计协会协会医药工程设计协会核工业勘察设计协会中国水利工程协会中国水运建设协会商务部投资促进局利用外资和境外投资司http://wzs.ndrc.gov.cn/ 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