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房地产业
研究机构：渤海证券 分析师：陈慧 撰写日期：2011-01-07
投资要点:
房地产调控政策基调未变,继续强化对前期调控政策的落实
12月提高存款准备金率0.5个百分点,加息0.25个百分点,从货币政策上加大了房地产调控的压力。
房地产政策重点在于抓落实。资金来源上加大了对房地产行业FDI的监管。细化了加快发展保障房建设的目标,土地政策收紧,着重落实保障房供地,收回闲置土地。加快了央企退出房地产市场的步伐。新的一年各地将继续执行限购令。在房产税的出台上,中央与地方的争议将影响房产税的推出时间及弱化房产税对房地产市场的影响。
房地产开发投资大幅度增长,但政策影响下,房地产总成交量增幅较小,而房价一直处于高位
房地产开发投资同比较大幅度增长,房屋新开工面积、施工面积均有较大增长。
全年来看房地产成交面积小幅增长,即使在严厉的政策调控下,房价仍在不断上涨。
房地产公司业绩增长明确,即将进入政策宽松期,利于行业估值修复行情的展开
房地产企业已完成全年销售目标,即使在严厉的调控政策下,龙头公司销售仍然较大幅度增长,房地产行业业绩增长明确,仍然具有估值优势。年底一线公司加大了拿地力度,表明业内对未来房地产市场的乐观。即将迎来春节,预计一直到两会前,出台新的房地产政策的可能很小,政策压力的释放,将给房地产板块迎来久违的喘息机会,利于房地产估值修复行情的展开。
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