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“项目刚开卖时只有15%左右的大陆买家，现在大陆买家占比已经达到了30%，预计2011年有望达到50%。”1月6日在深圳举办的“尊享豪宅”推介会上，香港信和集团营业部总经理田兆源表示，香港开发商对大陆市场愈来愈重视，未来将在大陆多个城市大力推介。 实力雄厚，一掷千金，大陆富人越来越吸引境外开发商的注意，成为各家开发商争相拉拢的“财神”。
大陆客跃身第一买家
“此次来大陆推介的都是100平方米以上的豪宅单位，有的带花园、带空中游泳池以及复式大宅，售价基本都在1000万港元以上。”田兆源表示，大陆买家通常青睐大户型豪宅，购买房产价格主要集中在1000万至3000万港元。
中国证券报记者也在现场看到，信和集团此番带来的皆是旗下豪宅项目，包括西九龙黄金圈大宅——帝峰·皇殿、国际级沙田马场大宅——御龙山，以及银湖·天峰、承峰等。
谈到大陆买家的实力，田兆源表示，大陆买家的特点是一次性付款居多，资金实力雄厚，而香港本地人购房时通常需要贷款。对于香港**出台的调控楼市政策，如投资移民门槛由650万港币提高至1000万港币，且房产被排除在外，田兆源表示，这对大陆人购买房产积极性影响并不大，多数大陆人在港购房的目的在于追求资产保值，而非移民，也并不在乎租金收益，很多房子选择空置而不去放租。
中国投资客纷纷进军海外房地产市场，境外开发商也顺应潮流，将客源市场开拓的重心转向大陆。新加坡远东机构作为当地最大的开发商，已经在大陆设立了四个办事处，今年还要新增三个办事处，专门负责招揽大陆人去新加坡购房。
“以前中国客户只是新加坡私宅的第三大买家，现在中国已经和印尼并列第一，预计2011年中国买家将超越印尼，成为新加坡房地产市场的第一大买家。”新加坡远东机构执行董事谢文华表示，大陆买家从以前的企业家为主，占比70%，扩大到各行各业，包括律师、医生、金融从业者等高收入阶层。
谢文华告诉中国证券报记者，来华推介的大多是价值120万新元，约合600多万人民币的房源，他们还将为大陆买家提供一条龙服务，从办签证到订机票酒店到组织看房，甚至包括日后的子女留学服务。
境外购房风潮或蔓延
凭借强大的经济实力，中国投资客走出国门，开始风靡海外。此前仅一个多月时间，就有3个来自上海的购房团豪掷亿元，在澳大利亚黄金海岸买下30多套房产，一跃成为当地房地产市场第一买家。
国际物业顾问公司的调查报告显示，在刚刚过去的财政年度，华人投资客在澳大利亚昆斯兰州总共购买161个物业，平均价位约为45万澳元，遥遥领先于英国、南非、日本等地的投资客，成为当地置业最多的群体。
越来越多的中国人开始海外置业，有媒体报道，在英国的一些中国购房者甚至都不到实地看房，仅凭房屋照片和户型图便付了房款。来自中国大陆和香港的投资者异常活跃，在伦敦一些地方，中国大陆的投资客已经取代俄罗斯人和中东人，成为最积极的购房者。
加拿大房地产市场也成为许多富裕的中国内地买家海外投资的热点。过去的几年里，加拿大的购房群体发生了明显的变化，中国内地的买家成为房地产买卖的生力军。高力国际的研究数据也显示，目前在温哥华有40%至50%的中国内地购房者选择了预售新房，还有一些购房者倾向于当地最具盛名街区的豪宅，亚洲的新移民多数来自中国大陆，也是最为活跃的群体。
业内人士指出，国内流动性泛滥，通胀预期日益升温，而楼市遭遇各种政策严格调控，境外房产自然成为资金青睐的品种，预计内地投资客境外投资的情景短期或难改变。
来源于中国证券报
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