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最近外出调研，得出结论：短期内房子价格不会大幅下降，房子价格会产生小幅波动；更长一段时间（5年后）房价可能出现长期走低。
不会大幅下降的原因：
原因一：土地财政，导致房子价格不会大幅下降。
从guojia公布的数据得知，2009年6月**融资平台余额5.56万亿元，而银行统计的**融资平台贷款达5.58万亿元。并且**融资平台贷款大部分为中长期贷款，其中有一部分土地储备贷款，如果**融资平台按期归还贷款本金和利息，必须增加地方性财政收入，从guojia公布的调查数据显示，近六成（应该是保守估计）的地方财政收入来自土地出让收入，其中土地出让收入2.7万亿元。
为了维护金融的稳定性，必须保持土地财政收入的稳定性，因为guojia对银行不良资产率提出了要求，银监局对**融资平台贷款不能按期归还贷款的情况提出要求，要求各行必须把违约**融资平台，划入不良贷款，直接影响金融机构的经营发展。为了维护金融机构的稳定和对地方经济的支持，**必须保持良好的信用，才能实现整个经济系统的稳定性。
如果房价出现大幅下跌，必然造成房地产利润率大幅降低，影响贷款的还款期限（开发贷款一般为3年），很容易造成还款展期或者违约，金融机构对此关注度较高。
原因二：房地产开发和销售带动的其他消费增长，对整个经济的冲击加大，必然造成经济的长期萧条，甚至会踏上日本10年经济萧条的老路。
房地产直接拉动的产业主要有钢铁、水泥、玻璃等行业，附带的其他行业下游行业、相关行业有石化（柴油、汽油施工、运输用的）、装饰材料（密度板、涂料、石膏、密封胶、灯具）、陶瓷（地板砖、马桶）、家电（空调、电视、洗衣机、抽油烟机、灶具、冰箱）、物业、水\暖\气、网络\数字信号、家电、床\沙发\茶几\餐具\窗帘、可视电话、防盗门、电梯、运输（沙石、土方的运输）、大量的就业（不稳定因素）。
从直接拉动的行业分析，钢铁价格的成本上涨不大，并且中国的钢铁行业生产的钢材25%用于建筑行业(粗钢)，精品钢的产量、质量还不高，房地产行业不景气必然影响钢企的利润，而目前钢企还没有完成经营的转型和重组，规模优势的效应还没展示出来。应此钢铁企业不希望房价下降；水泥行业主要的下游客户有房地产开发、基础设施建设，而目前guojia淘汰小水泥企业，并对水泥生产的工艺提出了要求，水泥的运输半径相对较小，而小企业的淘汰，必然使得水泥的价格一路飙升，房地产开发的成本有所上升；房地产开发对平板玻璃的需求也是较大的，guojia一系列的政策使得部分玻璃企业淘汰出局，平板玻璃产能有所下降，玻璃价格相对比较平稳。
以一套2室1厅的房子（100平的）为例，简装3万元，要想住进去起码也得按照2个空调、1个电视、水电气暖、冰箱、洗衣机、物业、开口费、床灶、窗帘等俱全，预计一般4万元。房子价格选取全国31个省、直辖市2009年的平均房价3517元/平，35万元的房子带动的消费为7万元。相关行业的消费占房地产消费的20%，房子的消费占了80%。试想哪个地方**能找出一个行业来代替房地产的开发。
原因三：**guanyuan、企业老板、已有房子的人（工薪阶层、35岁以上）不希望房地产价格大幅下降。
目前**guanyuan、企业的老板以及有**背景的事业单位的领导是拥有房产的大户。据本人了解，某地**guanyuan拥有2-3套房子的占绝大多数，而且这部分人获取房子的价格往往远低于市场价格，以某地为例，今年当地房价（毛坯房），已达3500元每平，而当地某**单位，以1800元每平获得精装修房子的购买权。而这部分人都是囤积居奇，伺机打捞一笔。很多企业发现房地产开发是块肥肉，也进入此行业炒作，虚假交易、虚假按揭，把房价炒的高高的。
已有房地产的人（工薪阶层、35岁以上），这一部分通过几年的打拼、勒紧裤腰带过日子，很多人已经拥有一套房子，甚至有些人已经有二套房。刚刚过上好日子的他们不希望房价下降，甚至他们希望房价涨的越高越好。（幸灾乐祸）
而以上人员正式guojia各行各业有话语权的人，他们已经都有了房子，他们不希望房价降。
原因四：guojia的稳定不允许房价大幅下降，除非发生国际事件（经济二次探底、欧洲主权危机、战争等）和不可预测自然灾害（大地震），房价可能下降，但绝对是非主观意愿的。
“今日经济危机，明天弹劾领导，试看全球经济，风景这边独好”。经济支柱行业和大量的农民工就业，使得guojia不允许经济萧条和不稳定的同时发生。农民工位处社会最底层，现在基本没土地了，靠土地的也吃不饱了，靠干苦力挣钱，收入还可以，如果把这个念想给断了，偷、抢、打、砸事件回明显上升。古人说“秀才zaofan三年不成”，学生就业可以引导，但是农民工不听你引导，得有实实在在的东西。
好了，今天先不写了，累了。后面写的逻辑性不强，论据没有附上。
房子的成本多少，也是依据数据、调查初步匡算，建筑安装成本、人工、土地（400万一亩），建筑密度、容积率简单考虑，高层住宅估计4000左右。
有空把论据附上。
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