[讨论]关于我国通胀和房价的讨论

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我的个人判断：

1.中国未来数年内不会出现过高的通货膨胀，物价只会温和上涨，且仍有大量商品价格维持现在水平；并且，还有重回通货紧缩的可能；

2.大城市如北京上海等地的房价不会崩盘，在未来数年内仍将稳中有升；中小城市房价也基本维持不变（当然会随整体收入增加而小幅上涨）；

大家同意还是不同意？可以说说自己的理由。这两个问题都很现实也很热门，我很想听听有识之士的意见哦。

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关键词：房价不会 商品价格 通货紧缩 城市房价 通货膨胀 讨论 通胀 房价

1.中国未来数年内不会出现过高的通货膨胀，物价只会温和上涨，且仍有大量商品价格维持现在水平；并且，还有重回通货紧缩的可能；

???

我觉得到是要注意，生产过剩的问题，从前年到现在，固定资产投入搞得惊人，一般而言，这些行业这些行业的生产大高峰期，都要3到5年，正值2008年左右，到时候我们的经济能否消化这些生产资料！

中国的通货膨胀的担心主要来自于工业品出厂价格快速上升，消费物价指数的上涨扣除食品后估计不会上涨太快。主要原因是，PPI向CPI传导有问题，下游制造业产能过剩，竞争者过多，定价能力太弱。因此，中国未来面临更多地的结构性的通胀问题：即原材料价格节节升高（主要原因是传入型），而制造品价格升幅有限。能够解决这样矛盾的方法是人民币升值。如果不升值，未来中国经济将面临较大的问题，甚至通货紧缩（上游挤压下游的现象持续引发收入增长的缓慢，最终导致消费的衰退）

房价，我个人认为存量的释放是主要原因，就象汽车一样。存量的释放，主要原因是消费模式的变化，汽车来自于公务车改革，房地产来自于公房取消。每次存量的释放，会引发短时间的价格的暴涨。当然，房价的上涨还和热钱的流入、城市改造、城市化过程等等有很大关系。

房价上涨是必然的，问题是透支型的上涨还是缓慢型的上涨。存量的释放引发爆炸式的上涨是合理的，但持续地上涨，将是有问题的。我决得，目前中国控制房价是改革（尤其对金融改革）的关健，弄不好将引发危机。

国民经济：我和你的观点并无不同。

kevine：谢谢指教，真的受益匪浅。但您提到房价上涨的原因，我个人认为，是否是因为象北京这样的大城市，需求非常旺盛造成的？当然我不否认公房取消的冲击非常大，只是认为房价的持续上涨是建立在需求很大的基础上的。

你觉得中国有这么大的需求吗？

无论是北京还是上海还好，都市的国际化有那么强大，使得房价比伦敦、纽约还高吗？每平方米二万至三万元的价格，还中是地段价，是不是太高了？

我想，连未来中国华尔街的投行家们都觉得房价承受不起，是不是房价的需求有点太虚了呢？

请不要相信这种神话。

每平方米二万到三万？普遍如此？

朝阳CBD的高档商住楼也不过万元左右。三环到四环之间的均价在5000-6000之间。我不是说这个房价很低，不过确实也没有达到您所说的那么离谱吧。

另外，我主帖的意思是说，即使是炒房被遏制了，大城市的房价一样会稳中有升，而不是迅速下跌。我非常不愿意得出这样的结论－－我自己也要在大城市购房－－但是我的逻辑判断就是如此。

对房价的稳定的结论，可以同意，但原因是政府刻意的控制！

现在的房价已经很大程度偏离了他的基本价值了！

住房的使用价值是居住，如果没有房租的支持，它的价格只能是空中楼阁

房价过高意味着生活成本过高，住在上海普通居民楼的小房间里生活成本和住在中型城市酒店里的费用相差无几，比方说，上海100万的普通住房，使用30年，那么每年花费是3.3万，平均每天100元。显然，住房需要维护成本，需要交纳赋税，如果贷款购房，需要高额贷款利息，假设100万住房，首付20万，贷款80万，等额本息还款，30年还清，需付利息95万元。如果。如果国家不恶性通货膨胀，那么利息将要不折不扣的还清。如果通货膨胀的厉害，那么估计国家整体经济都不紧气，国家财政已经没什么钱了，征税也征不到了，只能发行纸币了，相信你购买的住房也不会有太好的投资价值，顶多比持币少损失一些。

房价过高，意味着交易成本增加。中国的赋税向来不低，中国的商业环境比东京，香港如何？相信不用比，上海比他们还是差很远，可交易成本一点不少。如此高的交易成本，再低的劳动力成本如何？劳动力不要钱，不给工人发工资又如何？租金太高，赋税太高，隐性成本太高，竞争力会丧失，公司会迁出，资金会转移。显然，这不是危言耸听。

崩盘有很多投资心理的作用，其实价值再高，只要有人买，都算不得不正常。但政府的非理智管理，官商私结，人为的制造恐慌，或是诱骗民众购买，那就有所不同了。中国市场的最大问题就是信息的严重失衡，政府等权力部门垄断信息，居奇操作，让民众得不到该享用的信息，反而公布假信息欺骗民众，这些都是经济紊乱的重要因素。欺民，霸市，这些只有官商能够做到，一般商人是无论如何做不到的。

公平交易谈何容易，对于普通老百姓来说，衣食住行的交易成本太高了。

[此贴子已经被作者于2005-4-12 12:40:58编辑过]

谁说北京的房价比纽约伦敦还贵? 我现在就在美国. 纽约曼哈顿的几十年的旧公寓的房价一平米要1万美金,

在曼哈顿上班的大多少都买不起纽约的房,都在纽约上洲和新泽西买房.伦敦比纽约还贵.

如果你在北京首付10万买个50万100平米的的房(北京很多这样的房),每月还贷2800.20年后房就属于你了.到时房价难道不会涨到100万(即使那样也只有纽约现在8分之1的房价)

而如果你将10万存银行,花1800每月租房,每年还可以存1万2(2800-1800)*12. 20年后加利息就算30万,加10万的利息(每年3%)就算10万.

一共10+10+30=50万. 买房还是租房好一目了然. 我还没算20年后房租的上涨,肯定不会还是现在的1800了.

20年后房还可以使用50年, 就按每月3000的房租算(这房租价现在在纽约只能租3房1厅的一间还不到),

50年共有180万的价值,所以说那时房价100万还是保守了.而且按现在的政策, 70年后也很有可能能得到一大笔拆迁费.

以下是引用霜岳在2005-4-10 22:11:19的发言：

每平方米二万到三万？普遍如此？

朝阳CBD的高档商住楼也不过万元左右。三环到四环之间的均价在5000-6000之间。我不是说这个房价很低，不过确实也没有达到您所说的那么离谱吧。

另外，我主帖的意思是说，即使是炒房被遏制了，大城市的房价一样会稳中有升，而不是迅速下跌。我非常不愿意得出这样的结论－－我自己也要在大城市购房－－但是我的逻辑判断就是如此。

市场供需还是不平衡，政府不希望房地产垮掉就是房价会上升的最好理由。即使现在国家在猛烈的整顿投机行为。