房地产：销售市场下跌 土地市场成交冷清

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销售市场——成交大幅下跌，库存去化周期略有回升　　新房方面：整体来看，这两周成交量起伏明显，打破10月中旬以来的稳定状态，继上周大幅上涨后，本周出现明显下跌，回落至两周前水平。
　　本周，我们跟踪的15个城市整体的成交套数为2.71万套，较上周下跌23%，一、二线城市成交量环比分别下降27%和21%。二手房方面：我们跟踪的4个城市成交量分别出现不同程度的下跌，整体成交套数同上周相比下降46%，与12月份周均成交量相比下降36%。
　　新房库存仍不高，去化周期仍处于历史中低位水平。本周8个城市新房库存平均下降0.9%，但由于成交量的下跌，去化周期与上周持平。
　　成交均价仍在高位盘整。本周7个城市住宅成交价整体变动幅度不大，只有杭州新建商品住房成交价出现明显变动，下降14.8%，苏州新房均价下降9.3%；二手房均价小幅抬升。
　　土地市场——土地市场交易冷清，苏州独撑局面。。本周住宅土地市场交易量持续前几周的波动，全国20个重点城市本周土地推出量和成交量继上周短暂上涨后明显下跌，环比分别下降47%和57%。本周关注的20个重点城市仅有5个城市有住宅用地成功出让。
　　1月份全国10个主要城市整体住宅用地交易量减少，苏州土地市场交易量较大，共成交147万平米。仅有苏州、北京、上海和武汉有住宅用地成功出让，其中苏州溢价率偏高，为78.36%；北京溢价率略高于12月份，为48.37%；上海土地出让较为理性，溢价率仅为1.05%。
　　本周(01.02-01.08)苏州土地市场活跃，高溢价地块频现。沧浪区京杭运河西、科华路南地块和友新高架西、新郭港南两宗土地，溢价率高达130%和144%，地处古城区，紧缺的土地造成了开发商对这两宗土地的追捧；唯亭镇唯亭天翔软件东、葑亭大道北地块溢价率高达142%，楼面价6059元/平方米；胥口镇孙武路南侧地块，溢价率为162%，楼面价6406元/平方米，成为苏州市本次土拍溢价最高地块，从本周土地成交来看，开发商对苏州市住房市场前景看好。

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