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“卖掉北京能买下美国”的隐喻和警告
2011年01月26日03:17  来源：证券时报网  作者：冯海宁

　　在日本房地产泡沫化高峰时期，仅首都东京的土地总市值就可以“买下”整个美国。如今，如果把北京的土地全部卖掉，同样可以制造出超过美国一年的GDP的财富。据学者估算，2010年美国GDP总量预计为14.5万亿美元，折合成人民币为95万亿元，这意味着用北京的地价，“买下美国”绰绰有余。
　　2010年北京卖地总收入1641亿元人民币，平均地价大概为8000元/平方米，北京国土面积为164.1亿平方米，两者相乘，可以得出当前北京土地总市值为130万亿元人民币，远远超过2010年美国GDP总量。如果卖掉京沪土地可“买下”5个最发达国家。尽管这是不可能实现的“买卖”，但这些“买卖”所传递的信号让人震惊，让人不得不重新去打量中国楼市泡沫化程度。
　　根据有关预测，中国GDP大概到2030年才有可能超过美国。现在，假如把北京土地卖掉，就已经超过了美国GDP总量。这一“买卖”最大的讽刺是，按照现有的地价水平，不需要经济转型结构调整，只要不调控房地产，让房地产继续保持“蓬勃”发展势头，中国GDP超过美国估计很快就能实现了，仅靠房地产就能让中国经济坐上全球头把交椅。
　　但截至目前没有一个经济体单纯依靠房地产让经济蓬勃发展。即使房地产曾让某些国家获得好处，但都是短暂的好处换来了长久的疼痛。以日本为例，因为房地产泡沫破裂导致日本经济停滞10年之久，被经济学家们称为“失去的十年”。近期的例子同样不少，2010年爱尔兰、西班牙债务危机的背后，都有房地产泡沫的影子。我们不得不有所警惕。
　　都说中国房地产泡沫越来越大，为何至今不破？在我看来，大概有三个原因：一是依靠城市化发展来维持房地产带病运行；二是房地产泡沫还没有大到破裂的程度；三是宏观层面通过调控房价、发展保障房来抑制泡沫。
　　种种迹象显示，中国房地产泡沫正在变大而不是在变小，无论是从地价水平来看，还是从房价收入比来看，都可以说明这个问题。更让人忧虑的是，在地方债务危机、土地财政影响之下，通过宏观调控抑制房地产泡沫将是一个非常艰难的过程。
　　在我看来，“卖掉北京能买下美国”这种假设告诉我们，地价疯狂上涨，不但折射出整个房地产的健康状况，更折射出我们的地方经济也存在一定泡沫。因为卖地、土地开发很容易做大地方的GDP，地方的房地产有泡沫的话，地方GDP必然也是有一定泡沫的。当一线城市的房地产泡沫向二、三线城市蔓延时，中国经济前景就让人产生一些忧虑。
　　好在房产税、资源税已经提上日程，这对于改变土地财政、抑制房产泡沫有积极作用。不过，我们仍然要对中国房产泡沫做最坏的想象。日本房地产泡沫破裂引发的金融危机、生产危机、消费危机乃至社会危机，不能只当成日本的痛苦记忆，我们也要吸取教训。这是“卖掉北京能买下美国”对我们的提醒，我们不能当成耳旁风。
　　要抑制房地产泡沫，首先要拿地价、地王开刀，看地价是如何哄抬上去的，无论是**原因还是市场原因引发的泡沫，都要动大手术。其次，宏观调控的定调，必要时应该从遏制房价过快上涨升级为抑制房地产泡沫，这样让地方**重视调控，同时也能警示、引导房地产投资投机，因为房地产泡沫一旦破裂，就没有赢家。

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关键词：房地产泡沫 美国GDP GDP总量 中国GDP 日本房地产 美国 北京 警告 隐喻

呵呵，这个日本的前车之鉴尚且不远，值得警惕啊。。。。。。

支持作者~~理应引起重视

其实根本就是执政的收税挣钱的问题

LZ说得没错,但若考虑到我们经济的属性你就不用担心什么房产泡沫了,是什么属性呢?就不用在这儿说了吧,多看论坛就知道了

**完全关注所谓的GDP，因为这个直接跟他们的政绩挂钩，他们只顾自己政绩的好坏，不管这会导致什么后果。

其实世界大城市的总地价都超过了美国gdp。这是那增量对比存量，没办法比。

政——府不限制地价，一切关于降价的调控都是空调和白扯！！！
一楼以上的造价没有很大出入，问题就在地基上。

期待泡沫破裂

泡泡一破，蹉跎十年