九十平方米的房屋结构规定真的合理么？

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转自FT中文网——从03年开始，政府从限制借贷着手，出台了一系列措施打击房地产市场需求，但从没有像今年这样从供给方面着手，对房屋套型做出明确的量化限制。

近日中国建设部等九部门出台的给房地产市场降温的政策中，规定新审批开工的商品房中，90平方米建筑面积以下的房子必须占到开发建设总面积的70%以上。

目前中国二手房市场中小户型因为供不应求而相对抢手，的确存在着结构失衡问题。但用政府这只看得见的手来调控，不如用市场这只看不见的手。大户型卖不动，房产商自然就会转而发展更为畅销的小户型。

如果搞一刀切，到时候发展商房子卖不出去，发展商就有理由拖欠银行的钱不还---反正房子是按照国家要求建的，他们可以要求卖不出去国家应该承担一部份责任。另外，现在不少房地产公司已经成为上市公司，干预它们的经营对广大股东也是不公平的。

如果强行规定市场上70%的房子都为建筑面积90平方米以下，等到老百姓生活水平提高了，或是因为家庭人口的增长而要换大房子了，反而会出现找房难的问题。到时候很可能是70%的人要争抢占总量30%的大房子，形成新的不平衡。

中国城镇家庭平均人口为3.2人，农村居民平均每户家庭人口为4.3人。随着中国第一代独生子女开始结婚生子，三代同堂的大家庭结构有卷土重来之势。中国30来岁的人群中有不少人考虑未来起码把一方父母接来同住，这样90平方米建筑的房子就不够住了。

根据有关统计，上海去年房产交易的平均面积已经达到111平方米，可以说上海已经提前步入了住房小康.6月份90平方规定一出，物以稀为贵，大户型的房子一下子变得抢手。豪宅价格飙升，带动6月交易单价比5月大幅上升7.9%。上海房地产交易服务网的数字显示，6月上海成交房中，只有28.6%的房子是100平方米以下的。

中国地缘广大，经济发展不平衡，在这个国家一刀切，无论切在哪里，都肯定会有人感到不舒服。一个效率高的市场，最好是让市场来调节。国家有必要进行宏观控制，但如果细到微观层面，结果可能反而适得其反。

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