房价怎么才能降？？

当每一个平民都能买得起房时，房介就会下降。。。

中国现在大量浪费土地资源。控制银行房贷和征税。提高房贷首付比例，二套三套房的首付比例逐步提高，直至完全自付。因为不能把炒房者的投资风险推给银行，让银行承担风险。另外，对房屋资本利得征税。不是房价降不了，而是不愿意让它降。明眼人一看就知道。但是，我们国家现在这种做法终究不可持续。

主要从房价为什么这么高的原因入手，为什么呢？需求，当然炒房也算其中一部分。怎样解决需求呢？当然还是人的问题。达尔文的生物进化在当今的高科技时代已不再适用，优胜劣汰离我们越来越远。像非典、甲流这样的疾病，发生在古代，可能会带来毁灭性的灾难，但在现在，只是造成一种恐慌。为什么这么说呢？优胜劣汰可以解决人口问题，但现在人这么多，资源这么少，怎么解决，没法解决。怎样解决人口问题：战争（别骂我是战争狂）。就目前的情况来看，这是一个解决需求的方法，一种无奈的方法。希望大家别骂我，从经济学的角度实在想不出什么好方法了。

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楼主的朋友觉得限制个时间不让卖就可以么？如果房价像目前这样一直上涨，房租也会一直上涨的，很多人投资房产目的也是为了保值自己手里的钱（能卖则卖，卖不了可以出租，横竖都是有正收益的），毕竟现在CPI这么高，存在银行也是狂贬。尽管中央出台了一系列措施要求降低房价，实际情况如何呢？房价还是在上扬（当然有个别地区房价会下跌，这里说的是整体水平），只不过上涨幅度减小了，而实际情况是越来越多的人望房兴叹。**的保障房政策治标不治本的，这里面本身还存在着地方实力派和平民的利益纠纷。而真想走出这个恶性循环，只有房地产泡沫破裂，就像欧美日这些国家一样!

中国的城市化建设只会推动房价上涨,很有道理

别幻想了 虽然我没买房 但我知道最近10年之内房价是不会下降的。20年之后房价估计会降下来。

房价为何走不出＂任氏定理＂
从“限贷”到“限购”，再到眼下的“限价”，这一连串“限字令”构成了楼市调控政策的一道风景。然而，近期在部分城市，特别是二、三线城市，房价呈现迅速向一线城市看齐的涨势。（4月8日《武汉晚报》）
　　“越调越涨”，在网上被戏称之为“任志强定理”。既有“定理”之说，便应该不无“命题正确”之义。任志强的命题所以称之为“定理”，是因为房地产方面的某些走势与结果确实被他屡屡言中。“世上最严厉的调控”态势之下，房价仍然逆势而上，并且各地**一律给出了继续上涨的预期——调控目标成了涨价目标，平均涨幅不超过10％的言外之意其实是可以涨10％，如果这样的目标能够“实现”，2011年房价涨幅将超过房价疯涨的2009年和2010年——前两年全国房价的涨幅分别为1.5％、6.4％。这便带来一个幽默：“世上最严厉的调控”将调控出“史上最疯涨的年度”？
　　一线城市由于严密调控，房价刚刚现出一丝“松动”迹象，便出现了二三线城市房价“一线化”的问题，其实是一线城市的泡沫还没有挤出来，二三线城市又出现了新的膨胀，或是本来可能在一线城市继续膨胀的泡沫发生了转移。
　　“史上最严厉的调控”仍然走不出“越调越涨”的怪圈，那么我们需要研究的就是：究竟是调控仍欠力度，需要进一步的严厉，还是房地产领域中的问题不是目前这种调控手段能够解决的？
　　问题的难点在于，房价尽管不合理，房价不断疯涨尽管不正常，但是房价上涨的动力是坚挺的。而且不争的事实是，支撑房价不断走高的最大动力并非刚性需求，而是投机性购买力。一些一线城市的限购效果明显，证实着这个结论。一方面，楼市中的投机热情不减，楼市投机似乎不存在风险概念；另一方面，地方**乐见房价不断走高，原因是地方财政对房地产的依存度太高，不但早已患上“房地产依赖症”，而且是重症。楼市投机获利无风险，地方**房地产依赖严重，这两个导致中国房地产畸形上升的根本问题不解决，一味靠行政打压手段调控，就好比想给火炉降温，却不去抽减火焰下面的柴薪，只是一味地捂，能捂得住吗？作为业内人士，更有“房地产学者”之称的任志强，想必看得更清楚，所以坚称“越调越涨”、强压之后必报复性反弹，结果是“任氏定理”屡被应验
　　其实，在抑制投机问题上，有更有效的措施，比如从二套房开始普遍征收房产税，征收空置税，将限购政策延伸到二三线城市，等等；土地财政制度也该到了动些手术的时候了。然而不知何故，在涉及根本的问题上我们一再踟蹰徘徊，而捂火降温、头痛医头的调控最终都成了“空调”，然后又是“任氏定理”——越调越涨。

26# 黎召云

分析的相当全面，也很实际。
是人口红利在推高现在的房价，等再过10年，等70 80这两代人都买了房子，那么那时候90 00的年轻人就很少了，到时候这些人对房子的需求，远未达到现在这个时代对房子需求的狂热！那个时候，房价自然会下降。

39# kushuly 那时候在建房也会少了，大房子多了，现在的火柴盒房子将会被拆除，房价还会随工资上涨。土地依然是稀缺的，利率我想或许更低，因为那时候作为消费主体的70,80后，由于房贷压力，消费支出会出现问题，所以国家会增加消费，降低利率。但是那时候房贷利率低，房价会更高。不过我想对于现在的火柴盒样子的房子，价格会相对比较低。