从10月新房/二手房成交数据来看,楼市几乎全面遇冷,除了三亚海口因为候鸟式购房尚有所突破,也就上海、杭州、长沙等寥寥几城还能保持相对稳健,多数城市量价齐跌。但政策探底后后迟迟未见强力救市政策,仅在保证金、房企资质等的末节上兜兜转转,猜测年底前楼市仍将维持冰冻。那么尽管在指导价作用下,流动性干涸,放缓了资金出逃的步伐,但外溢趋势应该难以改变,对于这个体量的资金,市场猜测缺乏良好的保值增值渠道(个人观点,国内股市波动大,难以满足平稳上涨要求,去a股还不如去美股),(1)那么对于楼市外衣资金最终会流向何处呢?
另外,当前民营房企融资收窄,又叠加美债到期和预售资金监管(假设信贷周期铺开,不然销售回款弥补现金流都上不可得),可以预见三批次土拍遇冷应是意料之中,大概率又是地方平台或是国企托底接盘,(2)那地方财政究竟还有多少承压空间?在土地财政退坡背景下,是否能维持良性运转?新的财税改革,也就是房地产税是否能形成有效支持?
抛上述两点,求教诸位大佬