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房地产市场萎缩会使哪些群体害怕
尽管当前高企的房价已经严重脱离了房地产的市场本性，尽管全中国人民都已经发现我国高房价这个事实，但是我国的政府，尤其是地方政府仍旧还没有把房地产价格的宏观调控作为执政的主要问题来抓，不知大家对这个问题有没有思考过？要回答这一问题，个人认为有必要对“房地产市场萎缩会使哪些群体害怕”这一问题进行回答，因为只有找到了这一问题的答案我们就能更加明白为什么国家不会对我国房地产市场泡沫进行过早的挤压。那么，房地产市场萎缩究竟会使哪些群体害怕呢？笔者在此列出了以下五种群体，分别是国家政府、地方政府、银行、房地产开发商、房地产投资投机者。
首先，对于国家政府而言，在我国内需不足、消费萎缩、出口受阻的情况下，房地产的快速发展能够使我国的经济能够保持平稳增长。尽管当前很多人，尤其是中低收入者都很反感我们国家政府老是拿GDP说事，老是说GDP一旦下滑就会给我国的经济发展带来巨大影响，但是确实，一旦国家的GDP受到影响，一旦国家的GDP不能与上一年的持平或者赶超，将会产生很多不利的后果，包括失业率、消费、出口、社会的稳定等等，将会由于GDP的下滑而导致诸如失业率的增加、消费的进一步萎缩、出口的受阻等等，严重的还会给国家的社会稳定带来影响。为了防止这些事情的发生，国家只好在民众可以承受的范围内放任房地产的疯狂、放任房地产价格的高涨。当然，为了消化由于房地产价格而给人们带来的不满因素，国家政府会想方设法的把民众的这些不满因素转移到国外矛盾上去，会把国外一些国家对中国不好的动作和言论进行放大。
其次，对于地方政府而言，自1994年我国实行分税制度改革以来，国家和地方政府在税收分配制度上存在非常的不合理，正因为这种不合理的分配模式使得地方政府的财政收入难以支撑其日常事务的需要，地方政府为了改变这一局面，为了增加财政收入，为了创收，为了多一些政绩工程，他们不得不通过通过出让土地来获得收入，来获得其出国访问以及其他事务性的开支。所以，房地产市场的萎缩以及价格的下跌将会严重影响他们的税收来源，这将是他们极不愿看到的。
还有，对于银行而言，他们也不愿看到房地产市场的萎缩，因为房地产市场一旦萎缩将意味着房地产价格将面临调整，也将意味着房地产开发商资金面临考验。如今房地产公司的负债主要是来自于银行的间接融资，而几乎我国所有的房地产公司的资金负债率在百分之七十以上，不贷款的房地产公司几乎没有，而房地产融资方式没有形成风险分担机制，如此高的负债率一旦出现市场风险，将给银行带来巨大损失，房地产业在不知不觉中已经挟持银行业踏上了同一辆向前飞驰的战车，两者已然成为一对同生共死的患难兄弟。
另外，最不愿看到房地产市场萎缩的是房地产开发商了，对于房地产开发商而言，对于天性就是追求利益最大化的中国企业家而言，房地产市场的萎缩以及房地产市场价格的下跌无疑是他们最不愿看到的。
最后，害怕房地产市场萎缩和房地产价格下跌的应该是房地产投资投机客了，这些人在市场好的时候他们能够通过房地产的差价获得巨大收益，一旦市场不好，他们不仅每个月要向银行提供月供，更严重的还可能会因为断供而被银行没收导致血本无归。
而如今，我国那一项法律法规、那一项制度、那一个人大代表、那一个政协代表又见到有我们这些寄希望于房地产市场下调的中低收入者的身影，我们这些中低收入者既不参与法律的制定、也不参与法律的审议，连参与立法的资格都没有，每一次法律的制定、每一次法律的出台无不有国家政府、地方政府、银行、富豪等人的身影，既然如此，我们就应当清楚，为什么我国的房价会继续上涨，为什么我国的房地产市场会投资火爆，为什么我国的房地产开发商会赚的盘满钵满，为什么我国的地方政府和国家政府会对房地产市场火爆睁一只眼闭一只眼。
个人认为，要想我国的房地产市场回归理性，也许得等到我国的经济不能支撑高企的房价之时，也许得等到国家政府和地方政府税收分配模式上的改变，也学得等到政府干部考核制度的改变，否则在此之前，要想房地产价格回归理性可能仍旧只是一个梦。
——2010年3月15日于泰安
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