房地产调控政策对我国当前的供需双方福利几何呢？

我觉得分析问题不能看表面，从中国目前的形式来看，国家的做法应该很糟糕，根本没有解决问题：不但没有增进人们的福利，相反还降低了，原因如下：
1，从中国相关部门的政策来看，目标就是只有一个：房价不能大涨，明年就要换届了，这或许就是个过度期，不管怎么样，别涨就行，可是从国家不断加息的做法看，加重了房贷着的负担，何谈福利呢？
2，解决中国的问题；限购只是短期行为，就象当年通过家电下乡刺激国内消费一样，不可持续一样，结果会背道而驰的，未来的一段时间房价只能升，不能降，因为这里边有很多利益集团的博弈
3，提高首付来遏止购房者，我觉得是很滑稽的做法：因为现在在保障房都是一堆空话的时候，中低层人民对房子需求还是很大的，现在提高首付，本来买房有望的这部分人，却又买不起了，也就是买不起的人有多了，你连基本的生活住房都没有了，福利相对于以前又降低了吧
4，中国的问题是个很复杂的问题，从目前的形式看，仅丛经济手段上解决根本无能为力，需要体制的改革；
只要中国当局透明，民主，所有问题都会解决