谁能详细给我解释一下房地产泡沫是什么啊

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铁柱实在不懂

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关键词：房地产泡沫 房地产 房地产泡沫

看上去很漂亮，阳光下五颜六色色彩缤纷，指不定啥时候就没了。。。这就是泡沫。。

贷款！
农民盖房子是自己攒够了钱开始盖。
城里盖房子是贷款盖。
假设，潘石屹盖A小区，造价50亿，手里就5个亿，贷款20亿，章小蕙买了1套500万，按揭400万。
房价看涨，老潘盖B小区，ZF卖地价格上涨，新的“地王”，折算一下地价每平米就10万。材料也涨。房子开卖，50万一平米。章小蕙个2B 1个亿又买了一套，按揭5000万。钟镇涛人老花黄，卖不上价，付不了按揭了。银行收房子，银行收了房子也卖不出去啊。大家都砸手里。但是农民工的工钱要付啊。老潘的利息也要付啊。老潘顶不住了，老潘破产不干了。老潘破产了，银行找谁要贷款，收了10栋烂尾楼，卖不出去啊。中央注资，成立4大管理公司，钱先给银行，资产给4大。4大只好贱卖。房价一泻千里，章小蕙的房子市场价500万。国库里纳税人的钱让4大亏光。
10年之后，财富积累，经济再度繁荣，老潘再度出山盖楼。江湖从来不缺败家老娘们，张柏芝1.5亿出手。小谢同学2话不说，离婚。张柏芝欲哭无泪。经济就是这样螺旋式上升的。

下面的同学请拿砖狠拍。

  楼上太拉风，崇拜了。。

胡扯一下，有些事情说的不对。中国楼市是泡沫，但是是牛皮吹的，破不了。

有么有更简洁明了一点的答案