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在讨论房价问题时，有一个问题绕不过去，那就是住房空置率。有人说有70%、80%，也有说30%、40%的，总之是个未知数。确实统计部门并没有统计这一数据，也就是权威部门公布相关数据。有人以某些小区晚上不亮灯的比例来推算，有的以没有晾晒衣服的比例来推算，由于观察的范围小，不足以作为判断依据。
其实，完全可以通过其它方式来作出判断。一是国家决定未来几年内建设3600万套社会保障房，其中今年就要建设1000万套，这反映了ZF的态度，说明现有住房并不能满足住房需求。如果真的大量空置，那么，ZF不可能作出这样的决定。至于决策根据，我们无从猜测，但可以根据近几年住房建筑面积、峻工面积来作出判断，有心人可以查阅建设部的统计数据。二是目前开发商仍然敢于要地，敢于建房，说明房子并没有多到卖不出的地步，作为业内人员，他们最清楚空置情况，最清楚住房供求的真实情况。
关于房价的调控，值得讨论的问题N多，包括是否一定拥有住房、我国能否满足每一户家庭拥有住房的要求、住房面积多大合适、购房资金来源、ZF的责任、住房双轨制或多轨制行不行、房价上涨的原因、如何评价住房制度改革、住房市场供求的实际情况、如何调控等等。撇开具体的问题不说，这里面有几点是回避不了的：分清市场与ZF的责任、信息透明、冷静而非情绪化地讨论问题、公众参与、政策效果的科学评价。情绪化表现得非常明显，动不动就责怪ZF或开发商，甚至幻想退回到福利分房时代，把开发商看成坏人或罪人，如此，是不利于解决问题的。首先，应当肯定，改革以前的福利分房制度是对的，否则，我们不少人还得蜗居，但房价上涨速度超过了普通居民收入增长速度，这是发展中出现的新问题，只能用新办法来解决；其次，开发商对房地产业的发展乃至经济的发展是有贡献的，追求盈利也无可厚非，那种提出要无偿收回空置房的说法无异于没收剥削阶级的财产，只能是理想化的情绪宣泄；再次，经济问题得用经济办法解决，也应当承认宏观调控有些晚了，当年温州客到处炒房时就应当予以控制；第四，简单地对骂无济于事，需要用数字说话，科学地分析问题，拿出切实可行的办法来解决，用一句老话，要集中全体人民的智慧，解决事关全体人民的大事。进一步来说，要把住房制度与收入分配制度、土地管理体制、户籍管理体制等统筹考虑，才能从根本上解决问题。
换个思路来思考、分析，是可以作出科学的判断的，这样，就能得出正确的解决办法。
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