银根紧缩，可为何房价还是如何坚挺

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银根紧缩、地价走高、股市狂泻、成交量下滑、民众购买需求一再受到抑制，面临着贷款、销售回款、上市融资的压力，房地产商正面临着前所未有的挑战。但是，这种种重压之下，房价却依然坚挺。究其原因，大略有二点：
　　1．房子可生钱，房子出租可为房主带来收益。房价和其他类型资产一样，都是未来现金流的折现。房价简单来说，是房租和利率之间函数，与房租成正比，与利率成反比。如果存款利息高于房租，人们把资金存入银行，支付房租有余当然做房客；如果是房租支出高于存款利息，不如拿钱买房成房主合算。不过如果加入通胀预期，那么以上基准利率意义就不是很大了，因为扣除通胀因素，实际存款利率为负。此时从理论上说，房价可以是无穷大。
　　2．实际存款利率为负，房租较高。房租和物业管理价格指数今年上半年同比涨幅都在2%以上，个别地区比如北京、上海的房租上半年涨幅高达20%左右。而上半年的CPI指数月月狂涨，所以尽管房地产商如过街老鼠，人人喊打，房价高涨神憎鬼厌，但全国70个大中城市房价上半年同比涨幅还是为10%。至于未来房价是不是会跳水，除非实际存款利率转为正，或者房租大幅跳水，否则很难看到。


请各位分析下。。

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关键词：70个大中城市 存款利率 房地产商 存款利息 同比涨幅 房价 银根 坚挺

因为房地产行业对GDP贡献很大
国家不会*********2@^#@#^%^@%^@^%#

有看不见的东西，比如对开发商的潜在资金支援等

刚性需求是少不了的...............

理论上可以向楼主那么分析，但是实际情况可能不同，还得结合我国国情，想想当初房价是怎么涨起来的吧，炒房团功不可没，炒房团不少是温州中小为企业老板，投资环境太差转向了房市，现在银根紧缩，企业资金更紧了，企业生产资金供应不足，不如关了企业买房子炒房合算，房价下不来；另外，房价涨地价高更是功不可没，高地价源自地方ZF土地财政，地方ZF债务负担已经很重，银根紧缩其债务负担更重了，这时地价更得涨，房价怎么降呢

希望房价能降下来一次

降房价，难啊～～～～～～～