2023年12月宏观经济数据分析

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       统计局近日公布了12月相关经济数据。服务业生产指数增长8.5，

         1-2月  3月    4月    5月    6月   7月   8月  9月  10月  11月  12月

2023  5.5     9.2    13.5   11.7   6.8   5.7    6.8  6.9    7.7    9.3     8.5

2022  4.2     -0.9   -6.1   -5.1    1.3   0.6   1.8   1.3    0.1   -1.9   -0.8

规模以上工业增长6.8，环比0.52,表现较佳。计算机、通信产业复苏明显。

                  1-2月  3月    4月    5月    6月   7月   8月  9月  10月  11月  12月

2023            2.4    3.9     5.6    3.5    4.4    3.7    4.5   4.5   4.6    6.6    6.8

计通            -2.6    1.2     1.8     0     1.2     0.7    5.8   4.5   4.8   10.6   9.6

2023年全年规模以上工业增加值增长4.6%，增长最快的细分产业是汽车制造业与电气机械和器材制造业，分别增长13%和12.9%，接近工业整体增速的3倍，汽车制造业增长快主要是靠新能源汽车，电气机械和器材制造业增长快主要是靠光伏。我国的新能源汽车和光伏的技术水平都超越了其他发达国家，是科技创新引领产业升级的典范。去年12月召开的中央经济工作会议，提出做好明年经济工作的九条措施，第一条是“以科技创新引领现代化产业体系建设。要以科技创新推动产业创新，特别是以颠覆性技术和前沿技术催生新产业、新模式、新动能，发展新质生产力。”事实证明要想加快发展，就要走以创新促发展的道路。

零售增长7.4，

          1-2月     3月      4月      5月       6月      7月      8月      9月      10月     11月    12月

2023  77067 37855  34910  37803  39951  36761 37933  39826  43333  42505  43550

增幅    3.5      10.6     18.4      12.7      3.1       2.5      4.6       5.5      7.6        10.1    7.4

2022  74426 34233  29483  33547  38743  35870 36258 37745   40271 38615  40542

增幅    6.7      -3.5     -11.1     -6.7       3.1       2.7      5.4      2.5     -0.5       -5.9      -1.8

固定资产投资小幅回升，

固定资产投资   

           1-2月  1-3月 1-4月 1-5月 1-6月  1-7月 1-8月 1-9月  1-10月  1-11月  1-12月

   增 速   5.5     5.1     4.7     4.0     3.8      3.4    3.2      3.1       2.9        2.9      3.0

在利润回升的背景下，制造业投资略有加快，

         1-2月   1-3月  1-4月 1-5月  1-6月  1-7月 1-8月 1-9月  1-10月  1-11月  1-12月

2023  8.1        7.0     6.4     6.0      6.0      5.7      5.9     6.2      6.2       6.3         6.5

基建投资在ZF支持下小幅回升，

       1-2月  1-3月  1-4月  1-5月  1-6月   1-7月   1-8月  1-9月  1-10月  1-11月  1-12月

2023  9.0     8.8      8.5     7.5       7.2       6.8       6.4      6.2      5.9        5.8        5.9

房地产投资增速跌幅加大，

房地产投资                                         单位：亿元

          1-2月     3月      4月     5月        6月       7月      8月      9月     10月    11月    12月

2023  13669  12305  9540  10187  12849   9167    9183    10369   8653   8123   6868

增幅     -5.7    -7.2     -16.2  -21.5     -20.6    -17.8    -19.1    -18.7   -16.7   -18.1   -24

原因在于地产销售回落。

房产地产销售                                                              单位：亿元

         1-2月     3月       4月     5月       6月      7月     8月       9月     10月    11月     12月

2023  15449  15096  9205  10037  13305  7358   7708   10912   8091    8167  11304

增幅    -0.1       6.3      13.2    -4.8     -25      -24    -23.7    -19.2    -14.4    -16.9   -22.9

从年度数据来看，地产投资和销售连续两年下跌，从历史数据来看是非常罕见的。2008年金融危机期间地产销售下跌，但投资保持增长；2014年地产销售下跌，投资依然保持增长。

房地产投资和销售                         单位：万亿

         2005  2006  2007  2008  2009  2010  2011  2012  2013  2014  2015  2016  2017

投资   1.6     1.9     2.5     3.1      3.6     4.8     6.1     7.1     8.4     9.3     9.4      10      10.7

销售   1.8     2.1     3       2.5       4.4    5.3     5.8      6.4     8.1     7.5     8.6      11.5   13.1

        2018  2019  2020  2021  2022  2023

投资  11.6  12.8    13.6   14.2   12.8    11.0

销售  14.6  15.6    16.9   17.7   13       11.7

地产对经济的负面影响已经远超08年金融危机时期。从居民的存贷款数据来看，2022年景德镇“断贷”事件发酵后，居民存款大幅增加，贷款大幅下降。

                            2014  2015  2016  2017  2018  2019  2020  2021  2022  2023

居民存款增加额       4.2     4.5     5.5     4.5     7.2      9.7    11.3    9.9   17.9    16.7

居民贷款增加额       3.3     3.6     6.2     7.0     7.3      7.4     7.8     7.9    3.9      4.0

居民存款净增加额   0.9     0.9     -0.7   -2.5    -0.1      2.3    3.5     2.0     14     12.7

换句话说，居民手上有钱，但是不买房了。更为仔细地观察，现房销售好，二手房销售好，但期房销售差。

                               1-2月   3月   4月   5月    6月   7月   8月    9月   10月   11月    12月

房产地产销售增幅    -0.1     6.3   13.2  -4.8    -25  -24  -23.7 -19.2 -14.4  -16.9   -22.9

期房销售增幅           -0.8     1.9    12   -5.6  -32.5 -34.8 -35.5 -29.7 -29.9  -25

现房销售增幅            4.1     34.5  20.1 -0.4   12.8   3.9     7.5    61.5  14.8   40.5

出现这种现象的原因在于最近两年不少大型房企接连出现债务违约，导致住房不能如期交付，让购房者不敢买期房。根据地产咨询公司克尔瑞公布的历年地产销售百强数据，2019年的销售前十名中已有六家出现债务违约，分别为碧桂园、恒大 、融创、绿地、新城和世茂，除绿地为国企外，其余均为民企。违约企业的销售额大跌，最惨的是恒大，只有2019年的十分之一。                             

销售额      2019     2020    2021   2022   2023

1.碧桂园    7330    7888    7588   4643   2169

2.万科       6249    7011    6203   4172   3755

3.恒大       6019    7038    4423               603

4.融创       5279    5750    5976   1692    847

5.保利       3856    5028    5349   4408    4246

6.绿地      3686     3567    2903   1400    1135

7.中海      3136     3603    3647   2960    3098

8.新城      2308     2522    2340   1165    758

9. 世茂     2091     3003    2699   865      428

10.华润    2028     2900    3158   3013    3070

恒大负债2.4万亿，碧桂园负债1.36万亿，融创负债壹1万亿，绿地负债壹1万亿，世茂负债5千亿，新城负债3千亿，六家房企负债总额6.56万亿，2019年的销售百强企业大约有50家都出现了债务违约，所有违约房企债务总额超过10万亿。如果不采取果断措施阻断烂尾风险，即便银行增加对民营房企的贷款，也不能解决问题。打个比方，贷款只是输血，销售回款才是造血，输血可以解一时之急，但最终要靠自身造血，如果造血功能不能恢复，将来会有不少民营房企相继破产倒闭。房企破产倒闭不仅会拖累银行，而且会让潜在购房者的风险焦虑上升，楼市会进一步低迷，楼市低迷反过来会进一步导致更多房企破产，产生恶性循环,最终可能引发系统性危机。笔者建议ZF出资壹万亿，把烂尾的楼房都建起来，恢复居民购房的信心，促进楼市销售。（详细内容参见2023年11月宏观经济数据分析https://bbs.pinggu.org/thread-11678774-1-1.html）与全国新房销售下降形成鲜明对比的是，郑州市今年1-11月住房销售面积1413万平方米，同比增长43.4%，全国1-11月的同比销售增幅为-8%，反差非常明显。为什么郑州市新房销售好？由于楼市销售下降，郑州市从2022年3月开始出台的救市措施，一波接一波出台，但是收效甚微。直到2022年下半年郑州市拼命保交楼，ZF设立百亿纾困基金，同时压实开发企业保交楼主体责任，多渠道处置资产、股权，筹集资金、瘦身自救；对抽逃资金涉嫌违法犯罪的，依法严厉打击追讨，截至2022年9月底河南省公安机关已侦办涉问题楼盘刑事案件69起，形成了有力震慑。想方设法在2022年底前促成了147个已售停工、半停工商品住宅项目实现全面、实质性复工，楼市才开始好转。

郑州新房销售面积

                                                                   单位：万平方米

          1月     2月     3月       4月     5月     6月      7月      8月     9月     10月     11月   12月

2023   81   170.5  152.30  160.9  163.5  178.9   91.7   94.8   102.4   111.87  104.9

2022  92.9   72.8  122.4    103.6   72.8   144.9   121.5  82.3  102.6       42      27.1     73.7

2021  60    108.4  171.1    258.1  228.1  215.5   152.2  83.1  123.3    138.6   124.7   141.4

从全国来看，如果能把烂尾的问题彻底解决了楼市销售额至少会增加两万亿。

      房地产市场的参与者包含ZF、开发商、建筑商、银行、房产中介和购房者等。其中购房者是最为弱势的参与者，很容易受到不公平对待。但市场的发展和经济的繁荣离不开弱势参与者的贡献。农民可能是市场中最为弱势的群体，在如何对待农民的问题上党和ZF既有非常成功的经验也有过非常深刻的教训，接下来结合历史简单回顾相关经验与教训。

（未完待续）

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关键词：宏观经济数据 经济数据 宏观经济 数据分析 中央经济工作会议

      
       后续部分昨天下午已经发了，但一直没有放出来。估计可能放不出来了，简化后今天上午又发了，还是没有放出来，可能放不出来了。想看的网友，建议留下邮箱地址，以便发送。