原创《房价上涨对我国居民消费的影响》

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近年来，房价持续上升成为社会广泛关注的热点问题。2003年全省商品房均价1513元／平方米，比上年增长17%，2004年1至9月份同比增长13%。
房价高企的宏观背景:自1998年取消福利分房制度以来，中国房地产连续6年处于景气空间，房地产开发投资高速增长、消费需求、投资需求两旺，房价持续上升。通过供需分析可见，购房需求表现为新增人口进入婚育高峰自然增长的需求、流动人口在购房送户口的鼓励政策作用下加剧向大中城市集中产生的外来需求、城市改造拆迁产生了被动的购房需求、拥有公房的居民改善住房条件的主动需求。还有通货膨胀阴影下，人们出于保值增值预期产生的投资需求以及热点地区出现的投机需求。除了市场因素，宏观因素的作用不容忽视。近两年来，中国经济走出通货紧缩，出现通货膨胀，但是积极的货币政策+稳健的财政政策的基调没有改变。连续6年的降息，利率水平很低，而货币供给宽松。通货膨胀不断拉大负实际利率的空间。股市不景气、居民投资渠道狭窄，使房地产市场成为吸纳民间资金的“销金窟”。人民币升值预期导致国际游资以各种方式进入国内，房地产市场首当其冲。2002年以后，房地产市场表现出投资需求拉动性。据有关单位对杭州339位居民调查，59%的居民购房出于居住兼投资目的，30%居民购房为置业需求。2003年上海地产投资收益率为34%，北京为7．7%，全国36个大中城市的平均住宅租金年收益率则仍在5%以上。只要这种基本面没有根本变化，房价仍然会继续走高。
以上说的是房价上涨的一些原因，我现在来说下房价对我们这些80后的影响，80后出生的我们这一代人是中国人口的一个鼎盛时期，在我们这代人中也出现了一些新名词“房奴”，正是因为人口的增加，使得房价也增加了。如经济学中所说的，消费者的增加，产品数量不发生相应增加，必定产品的价格就会提高来限制一部分人的消费。一个中国人到了26岁左右必定要结婚生孩子，当你娶老婆时，别人愿不愿意嫁你，首先最基本的条件就是你有没有房子。在我们父亲那一被人是看的3转一响，现在我们这代人看的是房子车子票子了。在这样一种形势的影响下，我们必需在工作后的4~5年买起房子，不然婚姻等一系列问题就该耽误了。当人们在努力赚钱买房子的时候又给社会带来了一系列的问题，80后买房子父母多少要资助点，两代人省吃简用。大家都把钱留下买房子不用来消费，这又会影响经济的发展。经济不发展又会影响人们的就业问题，大家都没了工作，怎么还谈买房子，吃饭到时都是问题了，这样又会带来些社会问题。
我国现阶段的房屋政策是限制消费，这样真的能抑制房价上涨吗？我认为是不可以的！
那么怎样的政策对房价上涨有降火的作用呢？
交流aidqq@163.com

[此贴子已经被作者于2006-11-29 22:32:20编辑过]

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关键词：房价上涨 房地产市场 房地产开发 人民币升值 中国房地产 居民 房价 消费 原创

问题不在于居民消费，而在于是否影响权贵们。这才是出发点。

无人敢讲这么大利益的实话！

论坛里的讲师们，他不出来了!

只有我们这些被看作愤青的人，只有我们关心中国的经济问题，因为它虽时都能影响我们的幸福指数，当然我们的指数可能不会被收入国家统计局的表里，因为在中国意见相左者都没有发言权!

大学生才是真正的无产阶级，房屋并不是婚姻必不可少的要素，改变大众房地产消费预期才是重中之重。

ding

fenxijiaoqian

以下是引用aidqq在2006-11-29 22:31:00的发言：…一个中国人到了26岁左右必定要结婚生孩子，当你娶老婆时，别人愿不愿意嫁你，首先最基本的条件就是你有没有房子。在我们父亲那一被人是看的3转一响，现在我们这代人看的是房子车子票子了。在这样一种形势的影响下，我们必需在工作后的4~5年买起房子，不然婚姻等一系列问题就该耽误了…

仅供探讨，如果房价高得谁（哪个男人）都买不起，是不是任何女人都不嫁人了？

上述引言成立的条件似乎是男女比例绝对地悬殊，只有一部分男人买得起房子，而就是这一小部分男人娶走了所有女人。

其实，主楼说的是收入分配问题，而不首先是消费问题。