年上半年安徽省房地产估价师《相关知识》：合同的履行考试试卷

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2017年上半年安徽省房地产估价师《相关知识》：合同的履行考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共
25题，每题
2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在强制拍卖中，拍卖的主体是__。
A．人民法院和拍卖公司
B．竞买人和买受人
C．人民法院和拍卖标的所有权人
D．拍卖公司和拍卖标的所有权人
2、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（）。
A．空置率偏小
B．运营费用偏大
C．收益期限偏短
D．报酬率偏高
3、某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该类房地产的资本化率为8%，该宗房地产的收益价格为（）万元。
A．457.40
B．476.98
C．686.10
D．715.48
4、下列关于商品房销售的表述中，正确的是__。
A．商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%
B．按何种面积计价，就按何种面积登记发证
C．按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和 ...

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