各抒己见：对楼市你怎们看

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看了一篇文章，其中写到拉动经济增长的三驾马车。当说到投资的时候，它里面提到了：房地产投资成了各地方创造GDP的动力。但最近楼市管制政策层出不穷，降价的呼声铺天盖地。并且有经济学家预测2013年将是楼市全线飘绿的时候。现在请大家讨论一下：如果楼市真的降价了会对经济有什么影响；楼市对中国经济到底有多重要，ZF会让楼市轰然垮台吗？也可以是围绕楼市和ZF、经济的相关问题。有道理的话会积极加分

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关键词：各抒己见 拉动经济增长 房地产投资 中国经济 大家讨论 中国经济 房地产投资 经济学家 文章 影响

敬请各抒己见，思维碰撞~~

ZF会让楼市轰然垮台吗？

不会。。。。。。。

我觉得房地产政策的出台对房价的打压初见效果，这在一定程度上对于防止房地产泡沫起到了一定的作用，像1933年的美国华尔街的经济危机就是由于人们大量买股票造成股市泡沫引起崩盘

我没有做过系统的研究，但是总觉得中国这么多年房地产发展仍然是脆弱的，且是稚嫩的。
说脆弱，城市化推动，房地产从一开始，一片繁荣景象，全国上下紧擎着这支柱产业兴高采烈大踏步往前走，但是紧接着人们就发现房价自2003年以来，一路飙升，飙得一马平川，即使是金融危机，这么一个全球大坎对房地产业来说，似乎轻轻一跃也就过去了，房地产真的有能如此闲庭信步的能力和魄力了吗？！渐渐地彪得让人不寒而栗了，泡沫就越来越大越来越大了……想想，在这个世界上好像还没有一样东西是永远涨的……所以，它很脆弱，说不定什么时候就破了。
说稚嫩，我是想说，房地产还不真正是严格意义上的市场，ZF在这中间扮演了太多的角色，拿地ZF要管，开发ZF要管（户型限制等），销售ZF要管（限购），所以这个市场不纯粹，根本没有自我成长和免疫的能力，至于泡沫，一旦ZF政策有偏差，那么就只能爆了……
于是就不得不来看看ZF对整个房地产市场的调控，很重要的两点，一是限购，二是保障房，一方面控制商品房的销售，另一方面增加保障房的供给，告诉老百姓们：大家不要急，我这正建保障房呢，你们不用再勒紧裤腰带买商品房了，房价就要降了下来了……
且不说保障房最后能不能供上，就这国家的负责任的态度和信誓旦旦，再加上持续收紧的借贷政策，老百姓不想观望都难，市场不萎缩那才真是怪了，所以开放商苦逼了，憋不住了，降价了，转移了……
所以与其说是市场竞争的结果，更确切的是ZF政策说了算的。
有一点令人担心的是，政策似乎在还没有想清楚的时候就着急地推往市场了。就保障房，保障房的建设的成本、资金来源、可持续性，保障房的质量监督，后期的维护和管理，地方ZF的角色定位，保障房的覆盖人群、比例（为什么是20%，20%有效吗），保障房对商品房市场的冲击或对整个房地产市场的影响（是会减少商品房的市场容量，使商品房房价回落，还是会适得其反推高商品房价格）等等，都未见有甚清晰的研究（也有可能本人不甚了解，这里只是一点思考）。只是想说，如果政策只是为了抑制房价而抑制房价，不免有失远见。
开发商们也猜不透ZF的心思，也只能突然来个“抢收”，是试探也好，是资金回笼也罢，总之房价调控效果是有了，但是接下来呢……会是暴跌吗，会是重新洗牌吗，有可能，因为市场的脆弱和稚嫩。
乱说一气，权当抛砖引玉。

暂时最起码是不会有问题的

应该下跌百分之五十

房价不会降。ZF会控制上涨，挤出的泡沫会流向其他流域，使得通货膨胀，房价比下降。现在的企业一般为制造业，服务业小。财源还是来自于土地。在民企发展到大幅度涉及服务业时才可能调整税收结构。上海就是例子。
楼市很重要。新增GDP大部分来自于此，这是执政基础。没有新产业出现前它是不会被替代的。最少也是被保障性住房接着建设。但是建设不会停止。
楼市不能垮。很多家庭的财富都是房子。买房的人不希望，没买房的也不能要楼市死掉。到时候就会出现国企下岗的情景。
楼市不能掉。但是要保障能够租到合适的房子。保障住房最好是租，而不是卖。