政府措施对短期市场情绪有帮助 但未必能扭转房地产的颓势

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中国政府在近期针对房地产市场一口气推出七项救市措施。瑞信陶冬认为，这些措施具有重大政治象征意义。在今后18个月左右，中国宏观环境和经济增长的最大不确定性，是中国自身的房地产市场。但是，目前出台的措施，并没有击中影响房地产市场的两个最关键的因素－－开发商的现金流和买房者的价格预期。

中国房地产市场问题很多，可是楼市的短期风险集中在开发商资金链断裂。开发商的流动性问题一日不解决，房地产市场的定时炸弹便未拆除。对于房价走势的预期，是左右市场需求的一个重要因素。瑞信相信中国购房者的购买力并未完全消失，不过人们选择等待。这一点在过去两个月的销售旺季中，「看房人多买房人少」已表现得很清楚。现在政府干预也许可以暂缓房价的下跌，可是如果购房人仍预期价格处于弱势，销售仍无法进行。

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