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楼市调控政策实施过程中三番五次遭到一些纯书呆子的诟病、开放商的泪谏、地方ZF的抵触，归其原因无非就三个字母“G-D-P”。不可否认，房地产业对GDP的贡献是相当大的，在国家GDP占比中，房地产业所占的比例接近10%。房地产的兴衰牵动着建筑、建材、冶金等50多个行业的神经。国家在2008年金融危机肆虐的时候推出四万亿扩内需计划中，与房地产直接相关的投资超过三成，足见房地产行业对整个国民经济的影响之大。
正因为房地产与GDP有着千丝万缕的关系，才使得“控房价”在执行过程中阻力重重，无法施展开来。我认为，住房问题关系民生，民生无小事，GDP高速增长也好，财政收入大跃进也罢，终归是要实现百姓安居乐业，离开这个大前提，一切都是伪命题。因此，楼市调控既然是顺应民生，那么在推进的过程中就没必要有太多的顾忌，畏手畏脚只会让效果大打折扣！
当从严惩戒中山叫停“限价令”
在楼市调控过程中，中央与地方ZF的博弈始终没有停止过，从佛山的变相松动楼市调控到成都的放宽审核资格松绑调控，地方ZF以一种前仆后继的姿态试探着中央ZF的底线。在中央的一声严厉呵斥下，地方ZF有所收敛，海口、厦门、福州、长春、上海、深圳、青岛、济南、广州、北京、太原等11个城市相继表态将继续执行限购政策。
然而正是在多个地方ZF纷纷表示明年楼市调控不松绑的大背景下，中山市住房和城乡建设局却叫停楼市限价政策，在走完52天的执行期后，中山楼市限价政策短命收官。楼市调控诸多政策中，“限价令”无疑是一剂良药，更是一剂猛药，在抑制房价过快上涨方面的作用立竿见影，也正是由于药效过猛，地方ZF便hold不住了，中山便是如此。和任志强去年高调看涨房价如出一辙，中山叫停限价令也是搬出了GDP这块“免死金牌”。中山市住房和城乡建设局官员表示，即便明年继续实施限价政策，限制的标准将根据预计的GDP增幅进行调整。
此番表态已经很明确，中山明年房价就是“涨”字当头，只不过相对限价下的暗着涨，这次是借着GDP的幌子明着涨。事实上“限价令”在抑制房价过快上涨上是良药，但在控房价、降房价上治标不治本，限价本身就是在助推房价上涨。
因此，我有理由相信，即便全国657个城市中已经有超过600个城市公布房价控制目标，但对房价的下行根本起不到多大的作用，除去46个限购城市，其他城市和中山一样，所谓的房价控制目标，不过是在GDP的庇护下缓涨而已。
中央应该清醒地认识到这点，只有极少数地方ZF是真正想落实楼市调控的，大部分地方ZF其实都在阴奉阳违，中央不要迷信它们所谓的房价控制目标，也不要迷信房地产降温能多大的重创地方GDP，毕竟房地产占GDP比重不到10%，地方ZF还是可以通过发展占GDP90%比重的其他行业来推动GDP的增长。因此，楼市调控有必要改变战略，强行划定各个城市第二年的“降房价”指标，并在年终汇总，汇总结果将作为地方官员政绩考核以及提拔升迁的重要依据。只有这样，楼市调控才能落到实处。
中山变相松绑楼市调控的影响极端恶劣，有可能引发一波跟风潮，不排除房价有报复式反弹的可能，因此，中央应当对中山的这种“自作主张”的行为给以严厉惩戒，杀一儆百，以儆效尤，这样才能将跟风潮扼杀在萌芽状态。
绝不能让房地产绑架GDP
GDP过度依赖房地产业已成不争的事实，事实上也没有什么产业能像房地产那样对财政收入的贡献来得那么直接。房地产业已在一定程度上绑架着我国的GDP，这其实是不利于我国经济发展的。国家推出楼市调控政策，除了要让房价回归理性区间，另一个出发点其实是要逐摆脱经济增长对房地产的依赖症，弱化房地产对GDP的话语权，未来几年房地产占GDP比重下降将成必然趋势，基于此，楼市调控更应该放开手脚，奔着降房价的目标而去。
房地产行业应该倡导“薄利多销”理念，放弃对暴利的追逐，按照实际成本调整房价，让大多数人买得起房。同时加大保障房建设，以量促进房地产规模的成倍增加。这样就能促成“降房价、促内需、利股市、百姓乐”的多赢局面，GDP稳步增长也就水到渠成。
来源：http://www.ocn.com.cn/free/201112/fangjia240926.shtml（转载请注明出处）
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