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现在中国城市间的房价相差悬殊，温州、上海、北京房价每平米有两三万元，而西宁、潍坊每平米仅四千多点。房价为什么相差这么大呢？本人所在城市房价大约是11000，现对其成本利润构成进行分析如下：
1、地价成本4500元。每亩土地竞标价约900万元，容积率3，即每亩可开发的建筑面积约2000平米，即每平米土地成本是4500元（9000000/2000）。开发商购买的土地所支付的款项一部分被征地的农民取得，大部分被当地ZF取走。
2、建筑总成本约2000元。
3、税收约1400元，综合税负约占售价13%。其中约260元归中央ZF，其余归地方ZF（营业税5%，企业所得税3%、个人所得税1%，土地增值税3%，营业税附加及其他约0.8%）
4、其他各项费用约估600元（不同企业相差较大）
5、开发商利润2500元。
从上面可以看出，房价11000元中，被ZF及征地农民拿走5900元，即超过50%。
那为什么有的地方房价只要4000多元呢，主要是地价很低，此外，因房屋售价低税收也低，再就是开发商的利润也低。由于钢筋水泥具有流动性，全国各地价格相差不多，一般售价高的地方建筑质量好些，成本也会高些，但相差不多。
如果地方ZF将卖地得来钱，一部分用于市政基础建设：路修得宽、两边绿化、灯光等完好、修公园等，使城市很干净漂亮，使市民住得舒适，高房价也算是物有所值。从目前情况看，一般说来房价高的地方市政建设也相对好些。其次要将一部分钱用来建设经济适用房、限价房及廉租房，使当地买不起房的居民有个立地安身的地方。他们祖祖辈辈生活在这个地方，离开这个地方到陌生的地方漂泊是痛苦，或许是不公平的，不人道的，他们有权利在当地安身立命。
我想如果能够做到以上两点，高房价也是物有所值，也算是符合和谐的思想。香港、东京、纽约的房价很高，可其市政建设也是一流的。
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