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上海证券报
2012年，楼市成交低迷的状况恐怕还将延续。中国指数研究院昨天发布的数据显示，上周被监测的40个城市中，29个城市楼市成交量同比下降，其中9个城市成交量降幅在50%以上。报告还指出，截至去年底，全国46个限购城市中已经有超过半数表态2012年继续执行限购政策。
从今年元旦假期情况来看，北京、上海等地楼市成交均未出现“开门红”。业内人士认为，在调控不松动的情况下，今年楼市调整压力可能进一步加大。
均价环比连续4个月下降
房价出现实质性下跌，是2011年房地产市场的标志性事件。
中国指数研究院4日发布的百城房价指数报告显示，去年12月百城住宅均价环比连续第4个月下降，10大城市价格环比全部下降且平均降幅再次扩大。
据统计，2011年12月，全国100个城市住宅平均价格为8809元/平方米，环比下降0.25%，其中60个城市环比下跌，3个城市环比持平。与2011年11月相比，12月价格环比下跌的城市数增加3个，其中12个城市环比跌幅在1%以上。
而且，国内10大城市住宅价格全部环比下跌，其中成都和重庆(主城区)跌幅最大，分别环比下跌1.10%和0.89%，深圳、广州、南京、天津跌幅在0.5%-1%之间，上海、北京、杭州、武汉跌幅在0.5%以内。
“总体来看，百城住宅价格下降的幅度和范围继续扩大，一、二线城市大型房企部分项目降价的趋势逐步向三、四线城市蔓延，降价楼盘多以新项目为主。”报告分析指出。
报告同时指出，2011年12月份，仍有37个城市房价出现环比上涨，且涨幅居前10位的城市都是二、三线城市。
成交依然冷清
从成交来看，据中国指数研究院统计，上周被监测的40个城市中，29个城市楼市成交量同比下降，9个城市成交量降幅在50%以上。
其中，“成都同比降幅最大，达到71.53%。其次为东莞，同比降幅达63.23%。重点城市中，仅重庆同比上涨37.24%，其余城市皆下跌。除成都外，天津同比跌幅亦超过50%。”
今年元旦假期，各地楼成交依然低迷。以北京为例，“元旦3天假期中，北京住宅网签继续低迷，其中新建住宅网签为541套，二手房住宅网签为29套，合计仅为570套，同比11年同期下调60%，楼市继续维持2011年下半年的低迷状态。”链家地产首席分析师张月说。
中原地产张大伟告诉记者，元旦期间北京住宅市场成交主要集中部分低价项目，成交均价为17650元每平方米，比去年12月均价下降16.9%，“预计2012年二手房成交量可能出现平稳回升，价格则将进一步下调。”他说。
上海同样如此。网上房地产数据显示，今年元旦假期中，上海住宅成交量仅172套，同比下降四成。而且，尽管部分开发商打出了八折优惠的明显折让价格，购房者的观望情绪仍旧浓厚。
事实上，回顾2011年，全国楼市成交量已经持续数月低迷。中国指数研究院报告统计，2011年全国一、二线城市楼市总体成交量相比2010年分别下降19.49%、18.01%。
值得注意的是，根据记者调查，一些开发商以更大幅度的降价促销在元旦期间推盘，但签约日期延迟至节后。上海一家本地房企以2.1万元/平方米的价格内部销售部分房源，较周边已经降价了的商品房价格低近30%，意向签约情况明显回暖。这表明，只要价格降幅达到市场预期，就会有存货去化空间。
楼市价格可能陷入深度博弈
中国指数研究院报告指出，截至目前，去年实施限购令的46个城市中，25个城市表态继续限购，但仍有20个左右的城市对2012年是否继续限购未作明确表态。总的来看，2012年楼市可能陷入深度博弈。
据分析，2012年是保障房建设的高峰期，保障房建设力度将持续加大，规模迅速增加。与此同时，土地制度完善、房产税试点改革等长效机制建立也有可能落到实处。房产税试点改革范围可能扩大，为建立中长期制度奠定基础，也可能降低相关城市限购的必要性，这将为限购政策的逐步退出提供条件。
“预计在2012年上半年，调控效果将进一步显现，需求仍将被抑制，一线城市及重点二线城市受政策影响的程度仍将扩大。” 中国指数研究院副院长陈晟说。
他预计，过去两年新开工项目将在2012年入市，推动库存量的进一步上升和房价下行；保障房建设力度将持续加大，规模迅速增加；房地产企业资金压力短期内还将不断增加，货币政策微调也难以很快缓解其资金压力。在调控政策仍将延续的情况下，2012年特别是上半年，房地产市场的调整压力将不断加大。
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