[转帖]不再“自我边缘化” 万科上海从外环跳进中环

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2007-01-09 05:49:53　来源: 第一财经日报

• 　　万科以往在上海开发的楼盘，基本集中在外环以外的闵行、宝山等区。此次不仅进入中环，甚至逼近滨江核心区

12.9亿购三林40万平方米土地

以总价款12.9023亿元，上海万科房地产集团（下称“上海万科”）将获得上海恒大（集团）有限公司（下称“上海恒大”）地处浦东三林板块住宅开发项目，合作涉及总建筑开发面积约40万平方米。上海恒大将于同期退出三林区域的住宅产品开发领域。

“此次获取的项目都位于中环线内。这也印证了万科投资策略的改变：以在城乡结合部开发大众住宅为主，同时将产品线向两端延伸，积极进入城市发展的核心区域。”上海万科董事长兼总经理刘爱明称。一个多月前，上海万科刚刚通过股权收购正式获取浦东滨江项目，一举进入上海城市核心地带。而此次，上海万科通过获取七街坊项目，又拿到了其在上海第一个限价商品房项目，该地块面积达到13.34万平方米。

至此，上海万科在上海将拥有200万平方米土地储备，整个长三角则有800万平方米的土地储备。同时，上海万科还在不断寻求新的土地项目。

“之前预期2008年万科在长三角地区销售达到200亿元，目前看来，现在所拥有的土地资源已经足以完成这一销售目标。”刘爱明对《第一财经日报》称。

又增40万平方米土地储备

上海恒大是一家已有27年历史的多元化企业集团，产业涉及房地产、商业市场群、对外投资、园林绿化以及传统工业等多个领域。该企业拥有国家一级开发资质，并长期专注于三林世博区域开发。

经过4个月的洽谈，上海万科与上海恒大在2006年12月15日签署了合作协议，以总价款12.9023亿元获得上海浦东成山路项目、济阳路项目、五街坊项目、七街坊项目以及中林项目等项目。土地总面积达到40万平方米左右。这一协议已经于2007年1月5日正式获得万科董事会审议通过。

2005年，上海万科通过与浙江南都的合作，初步涉足三林世博地区新里程项目的开发。此次再获土地储备之后，上海万科专门成立了三林事业部，该事业部的项目已经占到万科在上海整体住宅开发项目的1/3。

“这次谈判相当顺利，双方不仅就总面积达到40万平方米的土地项目达成合作意向，并将在之后加深合作。”刘爱明对本报记者评价说。

虽然此次签订的协议中并没有说明接下来的合作步骤，但刘爱明对本报记者透露说：此次收购恒大房产股权，仅是上海万科与上海恒大进行战略合作的第一步，不排除未来双方还将进一步寻求在土地招投标、战略投资等方面的合作。

记者了解到：此次与万科战略合作之后，上海恒大也将实现战略转型，并于之后退出三林地区的住宅产品开发领域，进一步做强商业市场群，以及苗木基地等产业。

“双方未来在商业、园林、绿化方面仍将有更大的合作。”

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