房地产：各地力保自住需求 建议增持二三线地产股

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2012-2-13 07:44:59 上传

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关键词：地产股 房地产 二三线 地产 房地产

安徽芜湖市ZF出台《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》，该通知提出要引导合理住房需求：对市区购买普通住房实行契税全额补助，并对90平米以下住房给予50－150元/平米购房补贴。具体文件附后。以下是我们的点评：
　　补贴幅度1.5％－4.2％，有助引导预期、刺激需求
    以芜湖1月市区商品住房5515元/㎡的销售均价为基准，购买144平米、90平米和70平米的市民享受ZF补贴分别为1.5％、2.4％和4.2％。尽管总体补贴幅度不大，但对于引导该市居民购房预期有积极意义，有助于刺激购房需求。
　　示范意义较大、需要密切跟踪连锁反应
    芜湖出台的“补贴促刚需”政策，对于类似的房价涨幅相对不太大的三四线城市、甚至一二线城市地方ZF都有着重要的示范意义。如果该政策顺利执行，估计会有更多地方ZF会出台政策刺激合理的住房需求。我们需要密切关注这一事件引发的连锁反应。
　　信号进一步强化、建议增持二三线地产股
    近期，积极的信号在不断增加。先有中央经济工作重点对房地产调控的表述从“坚定不移”转为“巩固成果”、再到央行的“满足首次购房家庭的贷款需求”、再到芜湖明确出台刺激购房需求的政策。这些逐步增强的信号或许说明，未来行业调控政策微调的力度将进一步加大、扶持自住型购房需求的举措会进一步增强。
　　我们建议投资者增持二三线城市的地产股。相对而言，房价泡沫小的城市未来采取自救的可能性更大。在我们覆盖的公司中，荣盛发展、中南建设、福星股份、苏宁环球、中天城投等公司值得重点关注。
　　风险提示
    政策风险
　　（具体内容请见附件）