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央行降息 利好有限
6月7日,央行年内首次降息,宣布一年期贷款基准利率下调0.25个百分点。据此计算,贷款额一百万,贷款年限20年的购房人,降息后月还款约减少150元。降息后的基准利率与降息前基准利率总还款额相差近10万。
业内人士普遍认为对于楼市来说降息利好楼市但作用有限,在限购限贷等政策严格执行情况下,楼市大方向难言利好。
受央行宣布降息影响,地产板块涨幅第一,整体上涨超过1%,万方地产(7.24,0.04,0.56%)冲击涨停,招保万金等权重股也集体拉升,保利地产(微博)(14.63,0.56,3.98%)涨幅超过4%。而银行板块则集体下挫,民生银行(6.03,-0.02,-0.33%)跌幅超过3%,兴业银行(12.53,-0.05,-0.40%)、招商银行(微博)(10.81,-0.14,-1.28%)跌幅也超过2%。
随着利率市场化进程的加快,目前银行业高利差为主的收益结构肯定会受到冲击,银行股要想继续维持最近几年业绩高速增长的态势较为困难,业绩增速降低是必然。
经济学家连线
连平
交行首席经济学家
存、贷款利率浮动区间上、下限扩大是自2004年以来利率市场化的又一重要步骤,特别是存款上限浮动开启了存贷款利率双向浮动的新时期。鉴于当前存款竞争较激烈,预计存款利率上浮扩大会导致市场利率迅速上浮到顶。鉴于此,本次降息实质上是一次非对称调整。
巴曙松(微博)
国务院发展研究中心金融所研究员
较之单纯降息,扩大存贷款利率浮动区间的影响更值得关注。存贷款同步降息维持了银行名义利差平稳,但是扩大存贷款利率浮动区间,则会考验不同银行的定价能力和创新能力,优秀的银行可以通过推出多样化的创新产品来降低吸存成本。另外,贷款利率的下浮加上贷款利率下浮区间扩大,有助于降低企业融资成本。
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