视同销售收入

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视同销售收入
第一部分：房地产开发企业六大收入解读
七、视同销售收入    第七条  企业将开发产品用于①捐赠、②赞助、③职工福利、④奖励、⑤对外投资、⑥分配给股东或投资人、⑦抵偿债务、⑧换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入（或利润）的实现。确认收入（或利润）的方法和顺序为：   （一）按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定；   （二）由主管税务机关参照当地同类开发产品市场公允价值确定；    按开发产品的成本利润率确定。开发产品的成本利润率不得低于15%，具体比例由主管税务机关确定。
第一部分：房地产开发企业六大收入解读
七、视同销售收入（一）先租后售是否视同销售？ 1、国税发【2003】83号文件83号文件第一条第五款、第三条第一款第二项的规定
（1）原则上先租后售要视同销售（2）临时租赁不需要视同销售。 2、国税发【2006】31号文件   转作固定资产：①视同销售；②提取折旧；③按照租金确认收入；④按照固定资产清理处理   不转作固定资产： ①不视同销售； ②不能提取折旧； ...

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关键词：销售收入 房地产开发 固定资产 地产开发 税务机关