第八章住房抵押贷款证券化

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第八章住房抵押贷款证券化
第一节 住房抵押贷款证券化概述
一、住房抵押贷款证券化的内涵    住房抵押贷款证券化是房地产抵押贷款债权证券化的主要品种。它是指银行等金融机构在信贷资产流动性缺乏的情况下，将其持有的住房抵押贷款债权进行结构性重组，形成抵押贷款资产池，经政府或私人机构担保和信用增级后，在资本市场上发行和销售由抵押贷款组合支持的证券的过程。
第一节 住房抵押贷款证券化概述
    住房抵押贷款这种信贷资产最适合作为证券化的基础资产，基本特点是：（1）住房抵押贷款预期的现金流收入稳定、违约率低，是银行等金融机构的优质资产；（2）住房抵押贷款的历史资料、信用记录完整。是较早开办的抵押贷款业务并保持了相对稳定的坏账统计记录，从而有利于预测未来类似损失；（3）作为证券化基础资产的是通过组合抵押贷款形成的资产池，其中包含的抵押贷款相当分散、而且在性质上相同，具有相似的偿还与到期日。

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关键词：住房抵押 抵押贷款 证券化 房地产抵押 基础资产