[讨论]房地产市场博弈问题

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作为市场，主体应该是生产者和消费者，在市场规则的作用下博弈，而我国的房地产市场显然不是这样，政府和开发商构成了市场的主导力量，而消费者失去了对市场的影响。从博弈的角度看，是因为消费者的战略空间太小，具体表现就是为了生活、面子等方面的原因只能去买房，所谓的不买房运动由于囚徒困境，也无法真正对开发商和政府产生影响。
因此要解决房地产市场的问题，关键是要给消费者更大的战略空间，比如在政治上能对政府的决策有更大的影响，除了买房可以有更多的选择如自己建房等。
事实上开发商从某种意义上讲非是市场的生产者，而是在我国现阶段土地制度下的寻租部门。他们无非是利用掌握的各种资源（金融的，甚至是个人关系上的）获得土地和资金，其发展对社会来说有多大意义很难说

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关键词：房地产市场 地产市场 房地产 囚徒困境 市场规则 讨论 博弈 房地产 投资性房地产 房地产市场调查报告 房地产市场分析 房地产营销策划 房地产信托REITs 房地产会计 房地产行业分析

房价的问题不光是一个博弈这么简单的.如果房价真是供需的平衡,那么是符合这个社会总体福利的.可现在的问题是很多地方的房价是虚假的,其实没有人去买那些房,是被恶意人为的吵作,这个就是损人的事情了.国家的调控一而再,再而三的不起作用,有很多因素造成.只能说国家还没下定决心来治理房地产市场,还不够狠.同时也要看到打压房价之后如果这个泡沫被吹灭之后带来的损失和坏处.权衡这件事确实很麻烦.只是在这趟混水里便宜了很多非法的获利人员

其实楼上说的政府的权衡正说明了政府和开发商之间已经存在了博弈关系。

还有如何判断房价的虚假，毕竟房地产经济本身具有一定的虚拟性，很难说用一般的供需平衡来解释的

看不出什么博弈的关系。

我认为，市场要是失败了，政府是要出来管。但是怎么管？只能利用市场的机制来管理，不然只会不起作用，要平衡供求，就要出供应，扶持合资建房就是最好的政府调控。

扶持合资建房是不会影响真正有价值的房子的，合理评估建筑成本，样式，融资，选择性，价格高未必是不合理的选择，此类房价是不会跌的，房地产商的服务是介于生产要素和成品的合理阶段上的。

利用供求关系，使用价格歧视的房价，势必会因为供求关系改变而下跌，这是对整个房地产市场都有好处的。

这个要是有个博弈，就是政府如何在扶持力度上做个参数，给地产商和合资建房者中间求一个公平：

比如说，扶持合资建房，可以提供一些牵线的服务，去除一下不对称信息导致的集资困难，让合作资金能通过监管保证合资的顺利和安全。

但是不可以搞不公平的不同利率贷款以及划分地段的地下拍卖。

其实我说的博弈是从一般均衡的角度，生产者和消费者进行讨价还价博弈。政府本来就不应该介入市场太多，但目前的根本问题在于政府一方面掌握着市场最重要的资源，介入到市场的博弈中来，一方面又通过财政金融甚至行政手段调控市场。事实上房地产市场的问题，包括房价，根子就在土地上，而政府既是运动员又是裁判员才导致无法真正调控好市场，或许这也算政府利益的动态不一致吧

[此贴子已经被作者于2007-2-2 14:18:29编辑过]

以下是引用newtype050在2007-1-30 22:08:00的发言：

房价的问题不光是一个博弈这么简单的.如果房价真是供需的平衡,那么是符合这个社会总体福利的.可现在的问题是很多地方的房价是虚假的,其实没有人去买那些房,是被恶意人为的吵作,这个就是损人的事情了.国家的调控一而再,再而三的不起作用,有很多因素造成.只能说国家还没下定决心来治理房地产市场,还不够狠.同时也要看到打压房价之后如果这个泡沫被吹灭之后带来的损失和坏处.权衡这件事确实很麻烦.只是在这趟混水里便宜了很多非法的获利人员

同意上述观点。

头疼，这么伟大的一个国家，人民却因为住房而痛苦不堪