世联深圳天立中央广场价格商业返租测算

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世联深圳天立中央广场价格商业返租测算
销售后返租经营分析
手段——零售产权、整体经营开发商销售小产权商铺以回收资金，然后通过定期返还租金回报，将经营权从投资者手中取回，并成立或委托专业的商业管理公司进行物业的管理和经营，获取租金，回报投资者，赚取差额。
   实现前提：需考虑规避政策风险；招商工作前置，降低发展商成本；金融支持保障，解决小商铺按揭问题。
   优劣势：统一返租可对销售价格起到支撑作用，并保证向形象；如招商出租收益小于返租金额，则发展商需承担该差额费用；如统一经营，需承担经营费用及维护成本；承担风险较大，一旦经营不善，则需承担巨额亏损。
世联深圳天立中央广场价格商业返租测算
返还租金计算
说明：本报告以世联05年11月分提交的《商业执行报告》中提交的价格测算为依据，进行试算，并非最终确定销售价格。一层商铺均价取45000元/ m2，2层商铺均价取32000元/ m2商铺的投资回报率一般在5%-7%之间，本项目取6%的投资回报率计算返租金额。
a=
Vr
12× [1-1/(1+r)n]
a:月收益  V:销售价格 r:收益率 n:收益年限(50年）
1F每月返还租金=
4 ...

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关键词：投资回报率 销售价格 投资回报 执行报告 政策风险