财务管理：房开企业转为自用后再销售的不动产属于“自建”还是“非自建”？

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房开企业转为自用后再销售的不动产属于“自建”还是“非自
          建”？

纳税人销售权属登记在自己名下不动产时适用国家税务总局公告 2016 年第 14 号，
房地产开发企业销售自行开发的房地产项目（还没有进行权属登记、即一手不动
产）适用国家税务总局公告 2016 年第 18 号。
举例：如果一个房地产开发企业，开发一批商铺，销售出 90%，剩余有 10 套
商铺尚未售出。房地产开发企业办理权属登记，将该 10 套商铺登记在自己企业
名下，以自己名义对外出租。3 年后，该商区房产价格上涨，有买家提出要购买
商铺。房地产开发企业决定将该 10 套商铺再出售，此时，该 10 套商铺已经登
记在房地产开发企业名下，再次销售时，属于“二手”，不是尚未办理权属登记
的、房地产开发项目的房产，因此，房地产企业应适用国家税务总局公告 2016
年第 14 号，而不适用国家税务总局公告 2016 年第 18 号。
房地产开发企业一般纳税人，选择一般计税方法时按 14 号公告转让商铺时，
就不能扣除土地款计算缴纳增值税了。该不动产属于“自建”还是属于“二手”？


如果是自建，则一般 ...

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关键词：财务管理 不动产 国家税务总局 房地产开发 房地产企业