普通住房标准调整后 郑州市个人购买对外销售的免征营业税

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　　11日，记者从郑州市住房保障和房地产管理局获悉，从今年7月9日起，郑州市将执行由房管、地税和财政三部门联合制定的新的普通住房标准。新标准明确，税务普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积为144平方米以下；单套住房销售总价不高于上年度144平方米住房平均交易价格（郑东新区单独计算）的1.4倍。调整后的普通住房标准，将按照区域分类，老城区和郑东新区分别计算各自区域的住房平均交易价格；另外，新标准将价格标准调整为房屋总价，这样原来归为非普通住房的部分单价超过4000元/平方米的中小户型住房，可以重新回归为普通住房。普通住房标准调整后，个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税。会计个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半按2%征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。

　　此外，对房地产开发企业征收土地增值税时，土地增值税预征率分别为：普通住房标准1.5%；除普通住房标准以外的其他住宅3.5%。土地增值税核定征收率分别为：普通标准住宅5%；优府网除普通标准住宅以外的其他住宅6%。以一套总价49万元的70平方米住宅为例，按新标准认定为普通住房后，二手房交易免征5.5%的营业税，省下26950元；买新房减半征收契税，能省下4900元。

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关键词：普通住房 营业税 郑州市 土地增值税 房地产开发 营业税 购买 普通住房 郑州市

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