上海3月1日起正式执行新普通住房标准
2012-02-1618:10 来源:网易财经
上海房管局今日发文,今年3月1日起正式执行新普通住房标准。新标准涵盖五层及以上的多高层住房,不足五层的新旧式里弄等,或者单套建筑面积在140平方米以下,成交价内环内低于330万元/套,内外环低于200万元/套,外环外低于160万元/套的住房。
据网易财经了解,上海目前执行的普通商品房标准是2008年制定的。当时制定的标准为,单套建筑面积140平方米以下,内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下,五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。但2008年迄今,房价大幅上涨,种种迹象对于普通购房者而言都十分不利,当时的标准显然已不适合当下上海楼市的实际情况。
而从最新的上调幅度来看,上海外环以外收益最大,主要原因是近年来该环区的商品公寓住宅成交价格上涨幅度较大。外围地区商品住宅市场急剧扩张,所开发的住宅品质也有很大提升,吸引许多刚需客进驻,并逐渐成为上海住宅市场成交主力环区。
据汉宇地产市场研究部统计数据显示,2011年外郊环间140平方米以下的公寓套均总价为151万元,同比2008年大幅上涨91%;郊环以外的涨幅也高达58%,因此,外环以外整体140平方米以下的公寓套均总价涨幅达78%,明显大于其它两个环区。
中房信研究总监薛建雄表示,普通商品房标准的调整附合了当下市场需要,并能够很好缓绝和解决夹心层的住房困难问题。"对市场有利,因为税收降低后意味着可以释放更多的购买力,甚至有可能让市场止跌回稳。"薛建雄对于调整标准后的楼市持看好态度。
目前在上海,不少楼盘已经等着新普通住房标准正式调整后开盘。业内人士称,市场上的买卖双方都在观望期,预计未来几周的上海楼市开盘量可能有所增加,3月可能迎来一波供应小高潮。