刚需族出手时机还未到 仍需等待

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提要：近期楼市的种种迹象，让刚需族变得惶惶不安。5月份开始，国内住房市场销售开始回升，房地产“去库存化”的压力在降低;6月份，全国主要大城市的房价停止下跌，与此同时楼市成交量大涨。由此，楼市开始回暖之声渐起，这一状况让刚需族一时间乱了分寸;与此同时，央行连续两次降息不仅降低了房贷利息，同时也缓解了开发商资金链的压力。这种种状况接踵而至，让刚需族开始在买与不买之间摇摆。

　　近期楼市的种种迹象，让刚需族变得惶惶不安。5月份开始，国内住房市场销售开始回升，房地产“去库存化”的压力在降低;6月份，全国主要大城市的房价停止下跌，与此同时楼市成交量大涨。由此，楼市开始回暖之声渐起，这一状况让刚需族一时间乱了分寸;与此同时，央行连续两次降息不仅降低了房贷利息，同时也缓解了开发商资金链的压力。这种种状况接踵而至，让刚需族开始在买与不买之间摇摆。

　　但新浪地产(微博)网认为，刚需族不必急于出手，仍需等待。首先，此次所谓回暖并不是住房“刚性需求”进入市场，或住房“刚性需求”释放出来，而是ZF稳增长一系列政策出台后，人们对房地产市场的预期发生改变，特别是一个月来央行两次减息更是这种住房市场预期转变的主要推手，不少住房消费者由此提早进入市场，一些住房投机炒作者也随着开始进入。

　　而且降息虽然看似是对房地产市场的一剂强行针，但对实际情况而言，两年的调控政策并未对房价起到很强的压制作用，只是暂缓了房价的高速上扬。部分地区房价下降也只是对之前房价泡沫的消化，实际上房价仍然远远高出刚需人群的承受范围，并且调控仍未完全放松，贷款及首付问题仍然对购房人群有所制约，所以房价大面积上涨可能性不大，购房人群也没必要产生恐慌，急于出手购房。
　　从更为宏观的角度来讲，未来一段时期内中央的政策还应该是稳定为主，略有微调。因为调控持续了这么长时间，开发商基本都以理性价格入市，地方ZF救市的渴望也很大，更加严厉的政策出台可能性应该不大。而央行接连降息，开发商的资金链在很大程度上也得到释放，金融环境比较宽松，回款结款压力大大减小，所以房价继续下探的空间也有限。库存压力这么大，开发商销售压力也大，市场应该是稳定为主，大起大落的情况不会是主流。

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关键词：房地产市场 楼市成交量 一段时期内 接踵而至 楼市成交 房地产 开发商 成交量 房价

有道理。