房价要不涨，要不质量大幅下降

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最近，封顶的房基本不给发预售许可证了
这样一来，开发商的成本增加很多，都转给消费者了，导致新一轮价格上涨

我们可以从供给的角度看
　　土地供给减少，土地价格上涨
　　开发商数量将减少，造成一定垄断，形成垄断利润

需求方面：
　　新增多少大学生，特别是农村大学生，基本就新增多少住房需求（除以2），虽然高考人数减少，但录取分数一降再降，总人数减少并不太多，五年后又出现拐点。这些基本是刚需
　　虽然没钱人多，但有钱人也多，按10%有钱的话，就1.3亿，所以对中高档住宅需求很多，特别是这里很多少人的钱挣的容易，花的快

　　以上说明价格会涨

　　也有可能不涨，但开发商为尽快收回资金，工程进度会相当快，那质量也会相当差

　　房价上涨的核心问题：土地价格不解决，什么都没有
关于这个，请看　　
中央党校专家：房价里70%是ZF收入税费http://taizhou.house.qq.com/a/20120814/000015.htm?pgv_ref=aio2012&ptlang=2052

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关键词：House 农村大学生 预售许可证 价格上涨 土地价格 预售许可证 高考人数 录取分数 大学生 消费者

这么有新意的帖子没有人顶
都Tm的去追什么京东 苏宁
这论坛搞得和这个社会一样浮躁

多谢，终于遇到知音了

搞笑,你以为开发商的成本下降了,就会主动便宜点卖房子???? 让老百姓买得起????一帮奸商绝对不会~~~~~

操心太多，老得快！！

断章取义````````

gggong888 发表于 2012-8-17 00:06
搞笑,你以为开发商的成本下降了,就会主动便宜点卖房子???? 让老百姓买得起????一帮奸商绝对 ...

成本下降，价格不会降，但成本涨10个点，价格可能会涨20个点