上海市房地产价格分布和泡沫度研究

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上海市房地产价格分布和泡沬度研究
摘要本文主要研究了上海市房地产的分布和泡沬程度
,在从各大房地产网站搜集和整理
大量数据的基础上进行了如下研究
：首先是对上海房价进行拟合
，看其服从怎样的分布
;其次是把空间经济学的知识应用到上海房地产市场
，利用经纬度画出等高线
,看一下房
价在空间上是如何分布的
；最后以野口悠纪雄的土地价格模型为基础
，引入了人口增长
率、CW增长率、可支配收入增长率和
GDP增长率等供需因素对房地产价格的影响
,建立新的房地产定价模型。进一步采用模型计算上海房地产的无泡沫价格
，与实际收集到
的房地产价格数据进行比较
，并计算出泡沫程度。本文还根据其他学者对房地产周期的
划分，并结合各年份房地产的相关政策
,对房地产泡沫程度划分的合理性进行解释.
通过实证研究我们发现
：（1）
上海市的房地产价格分布总体上服从幂率分布。
(2)上海市房地产价格在空间上呈现多中心的特点
，并且房价与其距离中心地段的距离成反
比例关系。
（3）上海市房地产的泡沫度在
2004
年至2010
年大致上表现出上升的趋势。
2004
年至2006
年属于轻微泡沫年份
，2007
年以后 ...

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关键词：房地产价格 地产价格 房地产 上海市 GDP增长率